Professionierte Bewertung für Ihr Gebäude in Weilheim-in-Oberbayern
Ist der Preis zu gering, verkaufen Sie Ihr Haus unter seinem Wert. Die Bewertung Ihres Objekts in Weilheim-in-Oberbayern ist darum die essenzielle Basis für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die idealen Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Weilheim-in-Oberbayern. Gern vollziehen wir für Sie kostenlos eine Immobilienbewertung.
Professionelle Expertise bei der Immobilienwertermittlung
Oftmals wissen Besitzer bereits vor der Bewertung, welchen Preis sie für Ihr Eigenheim festsetzen wollen. Für sie spielt dabei jedoch nicht nur der tatsächliche Sachwert eine Rolle, sondern genauso die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Zuhause. Die Arbeit, die in den Aufbau des Hauses gesteckt wurde und die ganzen Erinnerungen, die noch in den Räumen hängen, werden von den Besitzern beim Immobilienverkauf mit einbezogen.Ein solcher Bezug erschwert es dem Besitzer, selbstständig einen realistischen Preis für das Gebäude zu ermitteln.
Daher sollten Sie bei der Wertermittlung unbedingt auf einen unabhängigen und seriösen Immobilienexperten vertrauen, der sich mit den Bewertungskriterien und den gegenwärtigen Marktpreisen auskennt.
Deshalb sollte die Immobilienbewertung vom Experten durchgeführt werden
Beim Hausverkauf ist die Preisfindung ein Balanceakt, der für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Setzen Sie den Preis für Ihr Objekt in Weilheim-in-Oberbayern zu hoch an, so finden Sie unter Umständen keinen Abnehmer. Bleibt die Anzeige über eine lange Zeit in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Abnehmer und somit auch der Wert der Immobilie.Wird eine Immobilie allerdings mit einem zu niedrigen Preis inseriert, dann machen Sie unnötige Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deshalb eine professionelle Wertermittlung vom erfahrenen Experten an.
Wann lohnt sich eine Marktwertermittlung in Weilheim-in-Oberbayern?
Die Immobilienbewertung in Weilheim-in-Oberbayern in Bayern ist immer dann eine sinnvolle Maßnahme, wenn Eigentümer überlegen, ihr Grundstück zu verkaufen. Unabhängig von einem konkreten Verkaufsinteresse kann die Bewertung des Eigentums auch ausschlaggebend für die Entscheidung sein, ob eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in folgenden Fällen:- Immobilienübertragung durch Schenkung
- Geplanter Verkauf
- Immobilienübertragung durch Erbschaft
- Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
- Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
- Erstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht
Kriterien für die Marktwertermittlung
Um den Wert eines Objekts zu ermitteln werden besonders die Entwicklungschancen betrachtet. Diese wiederum sind von drei Faktoren abhängig:Standort & Lage
Ein wichtiger Faktor für die Wertermittlung einer Immobilie ist der Standort. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und verändern sich häufig schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten stark.
Das gleiche Objekt kann in bevorzugten Lagen in Weilheim-in-Oberbayern einen weit höheren Wert besitzen.
Aktuelle Marktbedingungen
Auch bei der Immobilienbewertung in Weilheim-in-Oberbayern gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.
Objektspezifische Merkmale
Ein weiterer, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Eigenschaften einer Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse und existiert möglicherweise ein Renovierungsstau? All diese Aspekte sind wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung.
Bringt eine Renovierung einen höheren Preis?
Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um die Höhe des Verkaufspreises positiv zu beeinflussen? Auf diese Frage kann keine allgemeingültige Antwort gegeben werden. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie mit seinem Know-How bei der Entscheidung, ob Sanierungsmaßnahmen in Ihrem Fall für eine Preissteigerung bei der Immobilienbewertung in Weilheim-in-Oberbayern sinnvoll wären.Um einen optimalen ersten Eindruck bei den Interessenten zu erreichen, empfiehlt es sich im Allgemeinen, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Diese Maßnahmen steigern den Wert Ihres Objekts:
- Personenaufzug
- Hohe Energieeffizienz
- Installation von Solarenergie
- hochwertiger Innenausbau
- Wohnraumerweiterung
- Moderne Sanitäranlagen
- Aufbau einer Einbauküche
Immobilienbewertung: Der richtige Ansprechpartner
Für die Preisfindung sollten Sie ausnahmslos einen seriösen Experten beauftragen, der sich mit dem Immobilienmarkt und den Preisen in Weilheim-in-Oberbayern in Bayern auskennt. Makler haben das notwendige Wissen und die Erfahrung, um den richtigen Verkaufspreis für ein Haus und ein Grundstück festzulegen, der genügend Interessenten zufrieden stellt und trotzdem den maximalen Ertrag für den Verkäufer erzielt.Zumeist ist die Immobilienwertermittlung eine kostenlose Dienstleistung Ihres Makler-Büros.
Immobilie bewerten lassen in Weilheim-in-Oberbayern: Was kostet das?
Eine Immobilienwertermittlung ist zumeist Teil des Serviceangebots eines Immobilienmaklers. Dabei verfolgen die Immobilienmakler die Absicht, Ihr Objekt möglichst schnell und zum optimalen Verkaufspreis zu veräußern. Vorab müssen die Immobilienexperten demnach genauestens überprüfen, was das Objekt wert ist. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Deshalb bieten viele Immobilienmakler eine Gratis-Wertermittlung von Verkaufsobjekten.Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?
Der Preis, der bei der einfachen Immobilienwertermittlung in Weilheim-in-Oberbayern in Bayern bestimmt wurde, erscheint sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale. Ein Wertgutachten ist kein Teil der Immobilienbewertung und ist normalerweise für den klassischen Immobilienverkauf nicht obligatorisch. Ein Immobiliengutachten ist ein Dokument für die Ermittlung des Marktwertes, das auch vor Gericht Gültigkeit hat.Es wird nur dann benötigt, wenn es bspw. bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Zuge von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim gewöhnlichen Immobilienverkauf reicht eine kostenfreie Immobilienwertermittlung aus. Bei der normalen Immobilienbewertung erhalten Sie von den Sachverständigen meist Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die wichtigsten Kriterien berücksichtigt.
Bin ich dazu verpflichtet, mein Haus exakt zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?
Auf keinen Fall. Es handelt sich um ein unverbindliches Gutachten, das in keinster Weise vor Gericht gültig sein muss oder Sie vertraglich bindet. Ob Sie das Ergebis der Bewertung am Ende auf den Verkaufspreis übertragen, ist Ihnen überlassen. Die Schätzung des Hauswertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim optimal auf dem Markt positionieren können.Höhe der Immobilienpreise in Weilheim-in-Oberbayern
Ein erster Hinweis darauf, was Ihr Haus wert ist, sind die durchschnittlichen Immobilienpreise. Immobilien in wirtschaftlich florierenden oder touristischen Wohnorten erzielen im Regelfall höhere Preise als in Gebieten mit schlechter Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenquote. Das führt dazu, dass die Verkaufspreise schon zwischen einzelnen Stadtvierteln erheblich schwanken können. Das ist auch bei den Preisen für Immobilien in Weilheim-in-Oberbayern der Fall. Die Bodenrichtwerte bilden eine gute Grundlage für eine Ersteinschätzung des Objektwertes.Bodenrichtwerte zur Wertermittlung in Weilheim-in-Oberbayern
Die Bodenrichtwerte sind Durchschnittspreise von Grundstücken und Immobilien, die in bestimmten Gebieten bereits verkauft wurden. Bei einem geplanten Immobilienverkauf können Sie mithilfe der Bodenrichtwerte auch vorhersagen, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Dadurch können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt veräußern möchten.
Ihre Vorteile von einer Marktwertermittlung in Weilheim-in-Oberbayern vom Immobilienmakler
- bestmögliche Präsentation des Hauses
- präzise Markt- und Preisanalysen
- Marktkenntnis und -einschätzung
- Findung eines optimalen Preises
- langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
Die häufigsten Fragen zum Thema
Zu welcher Zeit ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung vernünftig?
Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist besonders dann angemessen, falls man seine Immobilie verkaufen oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Wert haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Vermächtnissen kann eine Bewertung dienlich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.
Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst ermitteln?
Es ist grundlegend möglich, den Wert einer Immobilie auch selbst zu schätzen. Hierzu kann man z.B. den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in der Nähe recherchieren oder sich von einem Makler beraten lassen. Allerdings ist eine professionierte Immobilien- und Grundstücksbewertung durch einen Fachmann in der Regel zuverlässiger und genauer.
Was ist eine Immobilienbewertung und wozu dient sie?
Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist eine Begutachtung, die den Preis einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Preis einer Immobilie zu ermitteln, beispielsweise bei der Veräußerung oder bei der Finanzierung.