Wieviel ist Ihre Immobilie in Sindelfingen wert?

Wer in Erwägung zieht, seine Immobilie zu verkaufen, sollte zuerst ihren Wert feststellen, um diese zu einem passenden Preis zu offerieren. Ansonsten finden Sie entweder keine Interessenten oder veräußern Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Wertermittlung Ihres Objekts in Sindelfingen bildet deswegen die essenzielle Ausgangsebene für alle weiteren Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die idealen Ansprechpartner rund um den Immobilienmarkt und die Bewertung von Immobilien in Sindelfingen. Gern ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Sindelfingen in Baden-Württemberg.

Professionelle Expertise bei der Marktwertermittlung

Oftmals haben Besitzer für den künftigen Hausverkauf bereits selbst einen Plan, welchen Preis sie dafür ansetzen wollen. Für sie spielt dabei allerdings nicht nur der tatsächliche Sachwert eine Rolle, sondern auch die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Haus. Es hat die Eigentümer viel Mühe und Arbeit gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es jetzt ist. Zusätzlich hängen zwischen den Wänden jede Menge Erinnerungen. Diese subjektiven Faktoren beeinflussen den Kaufpreis oft stark. Um aber einen objektiven Preis für das Objekt zu berechnen, sollten Sie auf die unabhängige Sachkompetenz eines erfahrenen Immobilienspezialisten setzen.

Wieso sollte die Hausbewertung von Fachleuten vollzogen werden?

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung ein Balanceakt, der für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Ein zu hoher Verkaufspreis kann eventuell dazu führen, dass Sie keine Interessenten finden und Ihre Anzeige über eine lange Zeit in den Portalen bleibt. Das führt folglich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Wird eine Immobilie aber mit einem zu niedrigen Preis inseriert, dann machen Sie unnötig Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deshalb eine professionelle Marktwertermittlung vom qualifizierten Sachverständigen an.

Wann sollte eine Marktwertermittlung in Sindelfingen vorgenommen werden?

Eine Immobilienwertermittlung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Allgemeine Ermittlung des Vermögens
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienschenkung
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Preisermittlung beim Verkauf
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung

Kriterien für die Wertermittlung einer Immobilie

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln werden in erster Linie die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von drei Faktoren ab:

Standort
Der Standort ist ein ausschlaggebender Faktor für den Hauswert. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr verschieden und unterscheiden sich häufig schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten erheblich.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Sindelfingen um ein Vielfaches mehr wert sein.

Aktuelle Marktbedingungen
Wie hoch der Verkaufspreis angesetzt werden kann, hängt nicht nur vom Standort und baulichen Eigenschaften der Immobilie selbst ab. Auch äußere Bedingungen wie Angebot und Nachfrage sind für den Hauswert ausschlaggebend.

Dabei gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Eigenschaften
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Merkmale eines Objekts. Dabei handelt es sich z. B. um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Bewertung einfließen.

Sonstige Merkmale, die bei der Immobilienbewertung in Sindelfingen eine Rolle spielen sind beispielsweise die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Höherer Verkaufspreis durch Renovierung?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Höhe des Immobilienpreises zu maximieren? Darauf kann keine generelle Antwort gegeben werden. Zusammen mit einem erfahrenen Makler sollten Sie überlegen, ob die Renovierungsarbeiten einen höheren Wert bei der Immobilienbewertung in Sindelfingen erzielen können.

Grundsätzlich empfehlen wir dennoch, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und offensichtliche Mängel zu beseitigen.

Dadurch haben Ihre Interessenten bei der Besichtigung einen positiven ersten Eindruck, der die Grundlage für den späteren Verkauf bildet.

Wertsteigernd wirken sich folgende Maßnahmen aus:

• Wohnraumerweiterung
• Installation von Solarplatten
• Balkonanbau
• Personenaufzug
• Moderne sanitäre Anlagen
• Innenausbau mit hochwertigen Materialien
• Moderne Heizungsanlage

Hohe Standards können den Verkaufspreis Ihres Hauses enorm in die Höhe treiben. Versetzen Sie sich am besten in die Lage des Käufers und überlegen Sie, was Sie bei der Besichtigung der Immobilie beachten würden und was Ihre Kaufentscheidung positiv beeinflussen könnte.

Immobilien schätzen lassen: Wer ist mein Ansprechpartner?

Für die Ermittlung des Immobilienwertes sollten Sie sich immer an einen erfahrenen Experten wenden, der mit dem Immobilienmarkt und den Preisen in Sindelfingen bestens vertraut ist. Makler besitzen die notwendige Fachkompetenz und die Erfahrung, um den perfekten Verkaufspreis für eine Immobilie zu definieren, der viele Interessenten anspricht und trotzdem den maximalen Profit für den Verkäufer erbringt.

Die meisten Makler-Büros bieten eine kostenfreie Immobilienbewertung an.

Kosten für eine Marktwertermittlung in Sindelfingen

Üblicherweise ist die Immobilienbewertung Teil des Service-Angebots eines Immobilienmaklers. Dabei haben die Vermittler die Absicht, Ihr Objekt möglichst schnell und zum maximalen Verkaufspreis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Makler den Wert Ihrer Immobilie präzise untersuchen. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Immobilienmakler die Bewertung kostenfrei durch.

Braucht man zwingend ein Wertgutachten?

Der Kaufpreis, der bei der einfachen Immobilienwertermittlung in Sindelfingen in Baden-Württemberg berechnet wurde, erscheint sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale. Ein Wertgutachten ist kein Teil der Marktwertermittlung und ist normalerweise für den klassischen Verkauf nicht erforderlich. Anders als die einfache Bewertung hat ein Gutachten auch vor Gericht Bestand. Es wird nur dann benötigt, wenn es zum Beispiel bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim gewöhnlichen Verkauf reicht eine kostenfreie Bewertung aus. Bei der einfachen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von Maklern häufig Kurzgutachten mit dem geschätzten Immobilienwert, der die wichtigsten Aspekte einbezieht.

Muss ich mein Haus zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Auf keinen Fall. Die Schätzung dient nur als Richtwert und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bzgl. des Kaufpreises verknüpft. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich auf dem Markt positionieren können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Sindelfingen?

Ein erster Hinweis darauf, was Ihre Immobilie wert ist, sind die durchschnittlichen Immobilienpreise. An Standorten mit einer starken Wirtschaft herrschen in der Regel höhere Preise als an Standorten mit einer schlechten Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosigkeit.

Demnach unterscheiden sich auch in Sindelfingen die Immobilienpreise zwischen den einzelnen Stadtvierteln deutlich voneinander. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Ausgangspunkt für eine Ersteinschätzung des Objektwertes.

Bodenrichtwerte als Indikator für die Marktwertermittlung in Sindelfingen

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Objekte einer bestimmten Lage vergeben wurden. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Wohnviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sindelfingen können Sie auch abschätzen, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch steigen oder fallen wird.

Wertermittlung in Sindelfingen vom Makler: Das sind sie Vorteile

Makler haben jahrelange Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen bestens einschätzen. Unter Berücksichtigung verschiedener Kriterien wie etwa dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihrer Immobilie sowie exakten Preisanalysen bestimmt Ihr Immobilienmakler einen optimalen Verkaufspreis.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Wer führt eine Immobilien- und Grundstücksbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird in aller Regel von fachmännischen und zertifizierten Profis ausgeführt, z.B. von Sachverständigen für Immobilienbewertung oder von Gutachtern.

• Wieviel kostet eine Immobilien- und Grundstücksbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Berechnung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung mehrere Angebote einzuholen, um den besten Preis zu bekommen.

• Zu welcher Zeit ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

  Eine Immobilienbewertung ist besonders dann passend, falls man seine Immobilie verkaufen oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Vermächtnissen kann eine Bewertung fördernd sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.