Holen Sie sich eine fachmännische Bewertung für Ihr Gebäude und Grundstück in Arnsberg

Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu verkaufen, sollte zunächst ihren Immobilienwert feststellen, um diese zu einem marktgerechten Preis anzubieten. Anderenfalls bekommen Sie entweder keine Käufer oder veräußern Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Wertermittlung für Ihr Objekt in Arnsberg bildet somit die essentielle Basis für alle Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir bestens mit dem Immobilienmarkt und der Bewertung von Immobilien in Arnsberg vertraut und erstellen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Setzen Sie bei der Marktwertermittlung unbedingt auf professionelle Expertise

Oftmals wissen Besitzer schon vor der Bewertung, welchen Kaufpreis sie für Ihr Gebäude festlegen möchten. Für sie spielt dabei aber nicht bloß der sachliche Wert eine Rolle, sondern ebenfalls die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Haus. Es hat die Eigentümer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es heute ist. Darüber hinaus hängen in den Räumen zahlreiche Erinnerungen. Diese subjektiven Aspekte beziehen die bisherigen Besitzer oft in den Kaufpreis mit ein. Ein solcher Bezug erschwert es dem Verkäufer, eigenständig einen realistischen Preis für das Objekt zu bestimmen.

Deswegen sollten Sie bei der Immobilienbewertung unbedingt auf einen unabhängigen und qualifizierten Immobilienspezialisten vertrauen, der sich mit den Bewertungsparametern und den gegenwärtigen Marktpreisen auskennt.

Wieso sollte die Wertermittlung vom Profi durchgeführt werden?

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung ein Balanceakt, der für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Ein zu hoher Kaufpreis kann unter Umständen dazu führen, dass Sie keine Käufer finden und Ihre Anzeige lange in den Portalen bleibt. Das führt folglich dazu, dass das Interesse der potenziellen Abnehmer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Wird ein Objekt allerdings mit einem zu niedrigen Preis zum Verkauf angeboten, dann machen Sie unnötige Verluste. Gerne bieten wir Ihnen aus diesem Grund eine fachgerechte Immobilienwertermittlung vom erfahrenen Experten an.

Wann ist eine Immobilienbewertung in Arnsberg sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Geplanter Hausverkauf
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienschenkung
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
• Allgemeine Ermittlung des Vermögens
• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung

Immobilien bewerten: Immobilienwertermittlung: Wertsteigernde und wertmindernde Faktoren

Was ist meine Immobilie wert und wie wird der Verkaufspreis bestimmt? Der tatsächliche Wert einer Immobilie wird maßgeblich durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese wiederum sind von drei Faktoren abhängig:

Lage
Die Lage ist ein wichtiger Faktor für den Hauswert. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr verschieden und unterscheiden sich oftmals schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten stark.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Arnsberg sehr viel mehr wert sein.

Angebot und Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Arnsberg gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Eigenschaften
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die Besonderheiten des Objekts. Dabei handelt es sich zum Beispiel um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen großen Garten und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Aspekte müssen als wichtiger Teil in die Wertermittlung einbezogen werden.

Dazu kommen weitere Besonderheiten wie die Bauqualität oder die Energieeffizienz, die eine Rolle bei der Wertbestimmung der Immobilie in Arnsberg in Nordrhein-Westfalen spielen.

Ist es lohnenswert, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erreichen?

Es ist die Gretchenfrage vor dem Verkauf einer Immobilie: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um einen höheren Preis zu erreichen? Darauf gibt es keine generelle Antwort. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie mit seinem Fachwissen bei der Entscheidung, ob die Sanierungsarbeiten höhere Preise bei der Immobilienbewertung in Arnsberg erreichen können.

Um einen guten ersten Eindruck bei den Interessenten zu schaffen, empfiehlt es sich jedoch im Allgemeinen, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Diese Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• Moderne sanitäre Anlagen
• Einbauküche
• Installation einer Solaranlage
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Hohe Energieeffizienz
• Wohnraumerweiterung
• Balkonanbau
• Personenaufzug
• Moderne Heizungsanlage

Je besser der Zustand und die Ausstattung sind, desto höher kann auch der Profit sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beheben könnten, um den Gesamtzustand Ihrer Immobilie zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Situation des Käufers positiv beeinflussen würde.

Wer ist der richtige Ansprechpartner für die Marktwertermittlung?

Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie sollten Sie immer einen unabhängigen Experten beauftragen, der sich mit dem Markt und den Preisen in Arnsberg in Nordrhein-Westfalen bestens auskennt. Immobilienmakler verfügen über die notwendige Fachkompetenz und die Erfahrung, um den idealen Preis für ein Haus und ein Grundstück festzusetzen, der Interessenten überzeugt und gleichzeitig den maximalen Profit für den Verkäufer erzielt.

Die meisten Maklerbüros bieten eine kostenfreie Immobilienbewertung an.

So viel kostet eine Immobilienwertermittlung in Arnsberg

Eine Hausbewertung ist in der Regel Teil des Serviceangebots eines Maklers. Dabei verfolgen die Immobilienmakler das Ziel, Ihr Gebäude möglichst schnell und zum höchsten Preis zu verkaufen. Vorher müssen Makler demnach genau abschätzen, wieviel die Immobilie wert ist. Die Bewertung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Makler die Bewertung kostenlos durch.

Brauche ich unbedingt ein Wertgutachten?

Im Rahmen einer einfachen Immobilienbewertung in Arnsberg wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie fordern können. Dieser Angebotspreis steht auch auf dem Exposé bzw. in den Verkaufsanzeigen.

Beim klassischen Immobilienverkauf ist die einfache Wertermittlung ausreichend, ein Wertgutachten muss demzufolge nicht erstellt werden. Ein Gutachten ist ein Dokument für die Ermittlung des Marktwertes, das eine gerichtliche Gültigkeit aufweist.

Dieses wird beispielsweise bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der normalen Immobilienbewertung bekommen Sie von Maklern im Regelfall Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die wichtigsten Kriterien berücksichtigt.

Ist es meine Pflicht, mein Objekt genau zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Nein. Bei dem Schätzwert handelt es sich nur um einen Maßstab für die Presifindung, der gerichtlich keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie sich letzten Endes an die Bewertung halten, ist Ihnen selbst überlassen. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim ideal auf dem Markt platzieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Arnsberg

Die allgemeinen Immobilienpreise bieten eine erste Antwort auf die Frage, wie viel das Haus wert ist. Eine florierende Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenrate sorgen demgegenüber für niedrigere Immobilienpreise. Demnach unterscheiden sich auch in Arnsberg die Preise zwischen den einzelnen Stadtvierteln deutlich voneinander. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Anhaltspunkt, um den ungefähren Wert Ihres Hauses einzuschätzen.

Bodenrichtwerte als Basis für die Immobilienbewertung in Arnsberg

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Objekte in einer bestimmten Lage. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Viertel beziehen. Bei einem geplanten Hausverkauf können Sie mittels der Bodenrichtwerte zusätzlich prognostizieren, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Auf diese Weise können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt veräußern möchten.

Ihre Vorteile von einer Immobilienwertermittlung in Arnsberg vom Immobilienmakler

• Findung eines optimalen Preises
• Marktkenntnis und -einschätzung
• präzise Markt- und Preisanalysen
• bestmögliche Präsentation der Immobilie
• jahrelange Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Welche Person führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird in der Regel von qualifizierten und zertifizierten Profis durchgeführt, beispielsweise von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Was ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilienbewertung ist eine Expertise, die den Wert einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Wert einer Immobilie zu identifizieren, z.B. bei der Veräußerung oder bei der Finanzierung.

• Kann man den Wert einer Immobilie auch eigenständig ermitteln?

  Es ist grundsätzlich möglich, den Preis einer Immobilie auch selber zu schätzen. Dazu kann man bspw. den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in geringer Entfernung recherchieren oder sich von einem Makler beraten lassen. Allerdings ist eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Fachmann überwiegend zuverlässiger und genauer.