Wie Sie als Immobilien- und Grundstückseigentümer in Emmerich-am-Rhein den Höchstpreis für Ihr Haus erzielen

Der richtige Weg, Ihre Immobilie in Emmerich-am-Rhein zu veräußern? Das ist für viele Immobilienbesitzer keinesfalls unkompliziert.

Bekanntermaßen hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie oft keinesfalls bloß einen finanziellen, sondern gleichermaßen einen emotionalen Wert – insbesondere, wenn, Sie es zur persönlichen Nutzung angeschafft haben, d.h. es wird vom Inhaber selbst genutzt. Es kann allerdings gute Gründe geben, warum eine Veräußerung passender ist, wie z.B. die gegenwärtige hohe Nachfrage und die Möglichkeit, schnell einen hohen Preis zu erzielen.

Doch bevor man sich entscheidet, ob der Verkauf am besten tauglich ist, sollte man sich erstmal verschiedene Strategien anschauen.

Wann ist die beste Zeit, um ein Objekt in Emmerich-am-Rhein zu verkaufen?

Die erste relevante Frage, welche jeder Hausbesitzer beantworten muss, falls er über einen Verkauf nachdenkt, ist jene nach dem Zeitpunkt. Denn die momentane Nachfrage entscheidet zu bedeutenden Teilen darüber, wie viel Geld sich für eine Immobilie in Emmerich-am-Rhein erwirken lässt. Grundlegend herrscht in Deutschland aktuell vielerorts ein Wohnraummangel, der zu steigenden Immobilienpreisen führt. Auch eine Immobilie in Emmerich-am-Rhein lässt sich daher aktuell verhältnismäßig gut veräußern.

Trotzdem spielen weitere Rahmenbedingungen wie dessen konkrete Lage, die Größe, der Zustand & Co gleichermaßen einen wichtigen Part. Ab und zu ist es z. B. angebracht, die Immobilie erst einmal zu modernisieren, um einen höheren Preis zu erwirken.

Also mag es sich rentieren, noch einige Monate oder Jahre zu warten. Eine fachmännische Meinung würde assistieren, die Fragestellung nach dem „Wann“ korrekt zu beantworten, denn Amateure haben nicht genug Erfahrung.

Eine Eigentumswohnung oder ein Haus ohne Immobilienmakler vermarkten – lohnt sich das?

Eine weitere Grundsatzfrage, die jeder beantworten muss, der ein Haus in Emmerich-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen veräußern möchte, ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne professionellen Immobilienhändler stattfinden? Dabei ist es unbeträchtlich, ob es sich um ein Bungalow, eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Fakt ist: All diese Gebäude können und sollten über einen Grundstücksmakler verkauft werden. Die Veräußerung auf eigene Faust verspricht zwar auf den ersten Blick höhere Einnahmen, da sich die Immobilienbesitzer die Provision sparen – die Veräußerung Ihrer Immobilie ohne die Beihilfe eines fachkundigen Grundstücksmaklers kann jedoch dramatische Folgen aufweisen. Falls Besitzer Ihre Immobilie veräußern, ist ihnen häufig keinesfalls bewusst, wie viel Zeit und Mühe es kostet, einen Kunden zu finden. Vielleicht sind sie durch zusätzliche Dinge im Leben wie Arbeit oder Familienangelegenheiten abgelenkt, so dass sie dem Verkaufsprozess Ihres Hauses weniger Beachtung schenken.

Ein Immobilienhändler kann Ihnen dabei helfen, denn er besitzt das nötige Fachwissen über die Wünsche der Kunden, so dass Sie keine wertvolle Energie für eigene Nachforschungen aufwenden müssen – der Verkäufer spart sowohl Geld als ebenfalls wertvolle Ressourcen!

Diese Nutzen bringt der Grundstücksmakler für den Hausverkauf in Emmerich-am-Rhein

Die Nutzen der Veräußerung Ihres Objekts mit einem Makler sind unzählig.

Beispielsweise steigt der Preis gewöhnlich und sie übernehmen alle Schritte vom ersten Kontakt hin bis zum Verkauf, einschließlich Bewertung, Marketing, Besichtigung und Vertragsunterzeichnung. Außerdem wissen Grundstücksmakler, wie sich die Preise demnächst entwickeln werden, was Ihnen bei der Entscheidungsfindung hilft, ob jetzt der beste Zeitpunkt für SIE ist!

Finden Sie den passenden Immobilienhändler in Emmerich-am-Rhein – hier erfahren Sie, wie Sie den perfekten Makler auswählen!

Mit einem Immobilienmakler müssen Immobilieneigentümer weniger Zeit für den praktischen Hausverkauf investieren. Jedoch sollten sie sich ausreichend Zeit nehmen, um dafür den richtigen Makler zu suchen. Nachforschung ist hierbei das A und O, um die Spreu vom Weizen zu separieren.

Bedeutend ist, dass es sich um einen Immobilienmakler aus Emmerich-am-Rhein handelt, damit er genügend Kompetenzen und Kontakte in Emmerich-am-Rhein hat. Diese sind schließlich zwei wichtige Faktoren für einen rapiden Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also ein Haus in Emmerich-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen verkaufen will, sollte sich nach privaten Befürwortungen umhören. Jedoch stehen diese keinesfalls immer zur Verfügung.

Alternativ sind deswegen gleichermaßen Erfahrungsberichte im World Wide Web hilfreich.

Nebenher kann ein Blick auf die Website des Grundstücksmaklers viel über seine Vertrauenswürdigkeit verraten – letztendlich müssen die Verkäufer ebenso auf Ihr Gespür hören, wenn sie einen Immobilienhändler beauftragen und Ihr Objekt in Emmerich-am-Rhein vermarkten möchten.

Ehe sie jedoch den Vertrag unterschreiben, sollten sie die Klauseln im Detail überprüfen.

Was Sie bei einer Hausveräußerung in Emmerich-am-Rhein zutun haben:

Mit der Beauftragung des Immobilienhändlers können die Immobilienbesitzer, die ein Haus in Emmerich-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen veräußern wollen, einen relevanten Punkt von ihrer „To-Do-Liste“ streichen. Damit ist Ihre Arbeit aber noch keineswegs erledigt.

Weitere Aufgaben, die für sie anfallen, sind z. B.:

• Beantragen Sie ein unentgeltliches Erstgespräch mit dem Grundstücksmakler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Besorgen Sie sich sämtliche relevanten Daten für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erkennen, was verkauft wird und wie der Vorgang abläuft.

• Bereiten Sie Ihre Immobilie für Besichtigungen durch potentielle Kunden vor, damit diese den Preis ebenso wie die Verfassung des Gebäudes abwägen können.
• Lassen Sie Ihr Gebäude entweder vom Grundstücksmakler oder von einem Sachverständiger einschätzen, um eine Bewertung des Preises zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Käufer zum Gebäude oder zum Verkaufsablauf haben.
• Signieren Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Kunden geeinigt haben – vergewissern Sie sich, dass Sie alle Grundvoraussetzungen begriffen haben, ehe Sie dies machen!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Vermittlungsprovision.

Wer den Hausverkauf in Emmerich-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen also über einen Immobilienmakler abwickelt, muss nur noch grundlegende Arbeiten erledigen.

Das heißt bestmögliche Ergebnisse mit minimalem Aufwand. Wollen die Verkäufer nichtsdestotrotz auf eigene Faust handeln, ist diese „To-Do-Liste“ beträchtlich länger. Dann müssen sie zum Beispiel ein Exposé für die Immobilie erschaffen, dieses vermarkten, die Korrespondenz zu Kunden führen, deren Bonität prüfen und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich daher, je nach individueller Lage eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis die Immobilie in Emmerich-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen veräußert ist.

Wie werden Immobilien geschätzt?

Die Hausbewertung ist einer der wesentlichsten Schritte beim Verkauf Ihres Objekts.

Der Preis, den Sie verlangen, sollte auf akkuraten Daten basieren und auf der Einsicht, dass hier kein Fehler ungestraft bleibt – sowohl eine Überbewertung als auch eine Unterbewertung kann sich negativ auf den Verkauf auswirken! In beiden Fällen haben Verkäufer einen monetären Nachteil, da die Nachfrage steigt, wenngleich sie Ihre Preise heruntersetzen, so verkaufen Sie womöglich unter Wert. Gegenteilig müssen Sie Geduld haben, wenn Sie hoffen, dass ein weiterer Käufer vorbeikommt und bereit ist, einen hohen Preis zu zahlen. Es ist folglich bedeutend, auf keinen Fall nur die Kosten im Auge zu behalten, sondern gleichermaßen sicherzustellen, dass jeder Aufwand mit dem potenziellen Gewinn übereinstimmt.

Diese Gebäude sind (aktuell) äußerst begehrt

Bekanntermaßen stellen sich viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es dauert, Ihre Immobilie in Emmerich-am-Rhein zu veräußern.

Auch diese Frage lässt sich nicht allgemein beantworten, aber es gibt einige Eigenschaften, die auf eine flotte Vermarktung hinweisen.

Erstens dauert es bei größeren Objekten länger, weil sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer anspruchsvoller zu vermarkten sind. Zweitens sind die traditionellen Haustypen wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften prinzipiell rasant weg, die Nachfrage ist hier schließlich hoch!

Auf welche Art und Weise man die Veräußerung eines Hauses in Emmerich-am-Rhein durchführt

Für den Fall, dass sich ein Abnehmer gefunden hat, sei es über Grundstücksmakler oder durch die Selbstvermarktung, muss der Verkauf nur noch durchgeführt werden. Damit die Immobilienbesitzer rasch und verlässlich an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei folgende Tipps inkludieren:

• Stellen Sie sicher, dass der Abnehmer über die finanziellen Mittel zum Kauf des Hauses verfügt
• Der Kaufvertrag verfügt über viele relevante Klauseln, nicht nur in finanzieller Hinsicht. Es ist daher relevant, dass der Vertrag ganzheitlich und korrekt ist. Vor der Unterzeichnung ist es bedeutend, dass beide Parteien erkennen, was in dem Vertrag integriert ist.
• Ein Vorgespräch und eine sachliche Beratung sollten mit dem Notar passieren, um sicherzustellen, dass der Vertrag den Annahmeen von Verkäufer und Abnehmer entspricht.
• Die Schlüsselaushändigung kann erst passieren, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Gebäude letzten Endes überreicht werden, ist ein Übergabeprotokoll wesentlich, um spätere Auseinandersetzungen zu umgehen.

• Alle das Haus betreffendenUnterlagen werden dem Kunden ausgehändigt.

Die Hausveräußerung ist letztlich beschlossen! Jetzt sollten diese Ratschläge von jedem beachtet werden, der sein Objekt in Emmerich-am-Rhein veräußern möchte.

So haben Sie eine bessere Chance, den besten Preis zu erwirken, und das auch noch direkt.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Haus ist im Prinzip wie folgt: An erster Stelle wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und unterschrieben. Folgend wird das Haus besichtigt und evtl. eine Bauabnahme durchgeführt. Wenn alle Formalitäten abgeschlossen sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.

• Welche Unkosten entstehen beim Verkauf eines Hauses?

  Bei der Veräußerung eines Gebäudes entstehen i. d. R. unterschiedliche Kosten, wie zum Beispiel Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Wie finde ich einen Käufer für mein Haus?

  Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, um einen Interessenten für Ihre Immobilie zu finden. Sie können bspw. ein Immobilien- und Grundstücksmakler beauftragen, der sich um die Vermarktung und den Verkauf des Gebäudes kümmert. Sie können das Haus auch selbst im Internet oder in Printmedien veräußern. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können.