Ein Gebäude in Viernheim verkaufen: Wie Sie den Höchstpreis für Ihr Grundstück erzielen

In Viernheim herrschen beste Bedingungen, um ein Haus zu verkaufen.

Diese Entscheidungsfindung fällt vielen Immobilienbesitzern auf keinen Fall einfach, vor allem, falls sie ihre Eigentumswohnungen oder Häuser persönlich besitzen und ebenfalls emotionale Werte damit verbunden sind. Es kann hingegen gute Gründe geben, aus welchem Grund Sie Ihr Immobilie in dieser Ortschaft vermarkten möchten – vor allem, da ja die Nachfrage im Augenblick auf dem Höchststand ist! Um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, müssen Sie allerdings den richtigen Weg einschlagen.

Den passendsten Moment für den Hausverkauf in Viernheim finden

Die erste bedeutsame Fragestellung, die jeder Hausbesitzer beantworten muss, wenn er über einen Verkauf nachdenkt, ist die nach dem Moment. Denn die momentane Nachfrage entscheidet zu bedeutenden Teilen darüber, wie viel Geld sich für eine Immobilie in Viernheim erzielen lässt. Prinzipiell herrscht in Deutschland aktuell flächendeckend ein Wohnraummangel, der zu höheren Immobilienpreisen führt. Auch ein Haus in Viernheim lässt sich daher derzeitig verhältnismäßig gut verkaufen.

Trotzdem spielen weitere Gegebenheiten wie dessen konkrete Lage, die Größe, sein Zustand & Co gleichfalls einen bedeutenden Part. Ab und zu ist es z. B. angemessen, die Immobilie zu Beginn zu modernisieren, um einen besseren Preis zu erreichen.

Daher kann es sich lohnen, noch einige Monate oder Jahre Geduld zu haben.

Sofern es an der Zeit ist, Ihre Immobilie zu vermarkten, sollten Sie bedenken, wie sich bauliche Umwandlungen in und um die Stadt auf den Preis auswirken können. Für den Fall, dass z.B. eine Schnellstraße verlegt oder wegen eines Ausbauvorhabens für das Verkehrswesen gesperrt wird, kann das nicht lediglich zu veränderten Immobilienwerten führen, sondern auch Auswirkungen auf die Sicherheit haben. Das sollte von daher vor dem Verkauf berücksichtigt werden!

Es ist relevant, dass Sie bei solchen Entscheidungen die separaten Umstände berücksichtigen, denn jede Sachlage erfordert unvergleichliche Maßnahmen auf der Ausgangsebene dessen, was in Bezug auf bestimmte Zielimmobilien vorfallen wird. Ein erfahrener Spezialist mag Ihnen einen wertvollen Einblick in die Frage geben, ob es tatsächlich nützlich ist, jetzt zu verkaufen und nicht erst zu warten, bis die Preise wieder sinken.

Wohnung oder Haus ohne Immobilienhändler veräußern – ja oder nein?

Eine weitere Grundsatzfrage, die jeder beantworten muss, der eine Immobilie in Viernheim in Hessen vermarkten möchte, ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne fachmännischen Immobilienhändler geschehen? Hierbei ist es uninteressant, ob es sich um ein Bungalow, eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Fakt ist: All diese Immobilien können und sollten über einen Makler veräußert werden. Die Veräußerung auf eigene Faust verspricht zwar auf den ersten Blick höhere Einnahmen, da sich die Immobilienbesitzer die Provision sparen – die Veräußerung Ihres Objekts ohne die Beihilfe eines fachkundigen Immobilienmaklers kann jedoch miserabele Folgen nach sich ziehen. Sofern Inhaber Ihre Immobilie veräußern, ist ihnen oftmals keinesfalls bewusst, wie viel Zeit und Mühe es kostet, einen Abnehmer zu finden. Evtl. sind sie durch zusätzliche Dinge im Leben wie Arbeit oder Familienangelegenheiten unkonzentriert, so dass sie dem Verkaufsprozess Ihres Hauses weniger Beachtung schenken.

Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, denn er besitzt das nötige Fachwissen über die Wünsche der Käufer, so dass Sie keine kostbare Energie für eigene Nachforschungen verbrauchen müssen – der Verkäufer spart sowohl Geld als genauso wertvolle Ressourcen!

Diese Nutzen bringt der Immobilienhändler für die Hausveräußerung in Viernheim

Die Nutzen der Veräußerung Ihrer Immobilie mit einem Immobilienhändler sind unzählig.

Zum Beispiel steigt der Preis meistens und sie übernehmen alle Maßnahmen vom ersten Kontakt hin bis zur Veräußerung, einschließlich Einschätzung, Marketing, Besichtigung und Vertragsunterzeichnung. Außerdem wissen Grundstücksmakler, wie sich die Preise künftig gestalten werden, was Ihnen bei der Entscheidungsfindung hilft, ob jetzt der beste Augenblick für SIE ist!

Den richtigen Makler in Viernheim finden – so geht’s!

Mit einem Immobilienhändler müssen Immobilienbesitzer weniger Zeit für den eigentlichen Hausverkauf investieren. Jedoch sollten sie sich ausreichend Zeit nehmen, um dafür den passenden Makler zu suchen. Recherche ist hierbei der springende Punkt, um die Spreu vom Weizen zu trennen.

Wichtig ist, dass es sich um einen Immobilienmakler aus Viernheim handelt, damit er hinreichend Sachkenntnisse und Kontakte in Viernheim hat. Diese sind schließlich zwei wichtige Faktoren für einen schnellen Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also ein Haus in Viernheim in Hessen veräußern will, sollte sich nach persönlichen Empfehlungen umhören. Jedoch stehen diese keineswegs immer zur Verfügung.

Ansonsten sind deswegen ebenfalls Erfahrungsberichte im Netz behilflich.

Zugleich kann ein Blick auf die Internetseite des Immobilienmaklers viel über seine Vertrauenswürdigkeit verraten – letztendlich müssen die Verkäufer ebenso auf Ihr Gespür hören, wenn sie einen Immobilienmakler beauftragen und Ihr Objekt in Viernheim verkaufen möchten.

Ehe sie jedoch den Vertrag unterzeichnen, sollten sie die Klauseln im Detail inspizieren.

Die To-Do-Liste für eine Hausveräußerung in Viernheim:

Der Grundstücksmakler kümmert sich um den kompletten Prozess von Auftakt bis Ende, eingeschlossen der Suche nach Käufern und der Besprechungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei der Abwicklung von Reparaturen, falls notwendig! Die Beauftragung des Immobilienhändlers ist nur ein kleiner Abschnitt bei der Veräußerung Ihrer Immobilie.

Sie müssen sich auch noch um all die nachfolgenden übrigen Dinge kümmern:

• Eine gebührenfreie Erstberatung durch den Grundstücksmakler verlangen.

• Allesamt wichtige Unterlagen für die Immobilienveräußerung beschaffen.

• Das Objekt für die Besichtigungen präparieren.

• Eine Wertermittlung der Immobilie durchführen lassen – durch den Immobilienhändler oder einen Gutachter.

• Für Rückfragen zur Verfügung stehen.
• Den Kaufvertrag beim Notar signieren.

• Nach dem Geldeingang die Finanzen regeln, zum Beispiel die Löhnung der Vermittlungsgebühr.

Wer die Hausveräußerung in Viernheim in Hessen also über einen Makler abwickelt, muss lediglich noch fundamentale Arbeiten erledigen.

Das heißt maximale Ergebnisse mit minimalem Aufwand. Möchten die Verkäufer trotzdem eigenverantwortlich handeln, ist diese „To-Do-Liste“ merklich länger. Als Folge müssen sie zum Beispiel ein Exposé für die Immobilie entwickeln, dieses verkaufen, die Korrespondenz zu Kunden führen, deren Bonität kontrollieren und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich somit, je nach individueller Situation eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Viernheim in Hessen verkauft ist.

Relevanz und Verlauf der Immobilienwertermittlung

Die Objektschätzung ist einer der bedeutendsten Schritte bei der Veräußerung Ihrer Immobilie.

Der Preis, den Sie fordern, sollte auf fehlerfreien Daten basieren und auf der Einsicht, dass hierbei kein Patzer ungestraft bleibt – sowohl eine Überschätzung als auch eine Unterschätzung kann sich negativ auf den Verkauf auswirken! In beiden Fällen haben Verkäufer einen finanziellen Nachteil, da die Nachfrage steigt, wenngleich sie Ihre Preise erniedrigen, so verkaufen Sie womöglich unter Wert. Gegenteilig müssen Sie Geduld haben, wenn Sie hoffen, dass ein sonstiger Käufer vorbeikommt und bereit ist, einen hohen Preis zu zahlen. Es ist darum wesentlich, keineswegs bloß die Kosten im Auge zu behalten, sondern ebenfalls sicherzustellen, dass jeder Aufwand mit dem potentiellen Ertrag übereinstimmt.

Gefragte Gebäude: Was Sie wissen sollten

Abschließend stellt sich für viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es vermutlich dauert, Ihre Immobilie in Viernheim zu veräußern.

Gleichermaßen jene Frage lässt sich in keinster Weise allgemein beantworten. Grundlegend ist jedoch davon auszugehen, dass das Haus zügiger verkauft wird, je mehr es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Haus zu vermarkten mag demnach einfacher sein als ein großes Eigenheim am See oder eine Luxusimmobilie zu veräußern.

Auch „klassische“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Normalfall rasch verkaufen, insbesondere auf einem Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage wie in Viernheim.

Hingegen wird der Verkauf keinesfalls beschleunigt, für den Fall, dass das Haus privat verkauft wird, wie viele Menschen denken. Aus den geschilderten Gründen geht der Immobilienverkauf gewöhnlich sogar schneller, wenn ein Immobilienmakler dafür beauftragt wird.

Haus veräußern in Viernheim: Auf diese Weise wird der Verkauf abgewickelt

Der Verkauf eines Gebäudes ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ein erheblicher Schritt.

• Es ist wesentlich, die Bonität der Käufer zu prüfen, und zwar vor einer verbindlichen Rückmeldung.

  Eine Selbstauskunft und Bonitätsprüfung sind dabei typische Methoden

• Der Kaufvertrag enthält etliche relevante Regeln, in keinster Weise nur in monetärer Betrachtung.

  Es ist ergo bedeutsam, dass dieser vollkommen zu den Überlegungen der Verkäufer – und selbstverständlich der Kunden – passt. Es lohnt sich, hinreichend Zeit und gegebenenfalls gleichermaßen Geld zu investieren, um diesen individuell sowie rechtssicher aufsetzen zu lassen.

• Vor dem Vertragsabschluss sollte eine Vorbesprechung sowie werturteilsfreie Konsultation durch den Notar passieren.

  Hier erfahren die Verkäufer auch, welche anderen Daten sie eventuell aufzeigen müssen.

• Sobald der Vertrag von allen Seiten abgesegnet ist, kann er unterzeichnet und notariell beglaubigt werden. Hierdurch ist er rechtskräftig.

• Nichtsdestotrotz darf die Schlüsselübergabe erst passieren, sobald der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers erstattet wurde. Das kann, je nach Geldinstitut und Abnehmer durchaus einige Tage bis Wochen währen.

• Kommt es anschließend zur Schlüssel- und Immobilienübergabe, ist ein Aushändigungprotokoll relevant, um spätere Konflikte zu unterbinden.

• Schließlich werden alle zur Immobilie gehörigen Informationen an den Käufer aushändigt.

Die Hausveräußerung ist letztlich beschlossen, nun sollte jeder, der sein Haus in Viernheim veräußern möchte, die oben benannten Ratschläge beachten.

So können Sie nicht nur geschwind verkaufen, sondern auch zu den besten Preisen!

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise finde ich einen Abnehmer für mein Haus?

  Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, um einen Abnehmer für Ihr Gebäude und Gründstück zu finden. Sie können bspw. ein Immobilienmakler beauftragen, der sich um die Vermarktung und die Veräußerung des Gebäudes kümmert. Sie können das Haus auch selbst online oder in Printmedien veräußern. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können.

• Welche Aufwendungen entstehen bei der Veräußerung eines Gebäudes?

  Bei der Veräußerung eines Hauses entstehen überwiegend verschiedene Kosten, wie z. B. Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Auf welche Art und Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist in der Regel wie folgt: An erster Stelle wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und unterschrieben. Im Folgenden wird das Haus besichtigt und eventuell eine Bauabnahme durchgeführt. Wenn alle Formalitäten abgeschlossen sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt eingetragen.