Wie man ein Haus in Hattersheim-am-Main zum Höchstpreis veräußert

Der richtige Weg, Ihre Immobilie in Hattersheim-am-Main zu vermarkten? Das ist für viele Immobilienbesitzer keinesfalls simpel.

Bekanntermaßen hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie oftmals nicht lediglich einen finanziellen, sondern genauso einen emotionalen Wert – vor allem, wenn, Sie es zur privaten Nutzung erworben haben, d.h. es wird vom Inhaber selbst genutzt. Es kann trotzdem gute Gründe geben, warum eine Veräußerung besser ist, wie z.B. die gegenwärtige hohe Nachfrage und die Möglichkeit, rapide einen hohen Preis zu erreichen.

Doch bevor man sich entscheidet, ob der Verkauf am besten passend ist, sollte man sich an erster Stelle einige Strategien ansehen.

Wann ist der beste Augenblick für die Veräußerung eines Objekts in Hattersheim-am-Main?

Die aktuelle Nachfrage nach Häusern in Deutschland hat zu einer Verknappung der zugänglichen Immobilien geführt, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus vermutlich zu einem hohen Preis vermarkten können. Es gibt allerdings nach wie vor viele zusätzliche Gegebenheiten zu berücksichtigen, wie zum Beispiel die Lage und die Größe – es mag sich demzufolge lohnen, mit übereilten Entscheidungen über den Ort oder die Geschwindigkeit der Veräußerung zu warten!

Sofern Sie z.B. an einem See oder in der Nähe eines Bahnhofs wohnen, könnte dies ein wesentlicher Faktor bei der Entscheidungsfindung sein, wie viel Geld Sie mit dem Verkauf einer Immobilie im Vergleich zu einem anderen Standort verdienen können, da sich diese Art von Häusern infolge ihrer höheren Nachfrage rascher verkaufen lassen. Eine fachgerechte Meinung würde assistieren, die Fragestellung nach dem „Wann“ korrekt zu beantworten, denn Laien haben auf keinen Fall genug Erfahrung.

Wohnung oder Haus ohne Immobilienmakler veräußern – ja oder nein?

Die wesentlichste Frage, die jeder, der sein Haus veräußern möchte, beantworten sollte, bevor er sich dem Wagnis aussetzt, den Verkauf allein zu tun ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne fachmännischen Makler stattfinden? Ein Makler bringt das notwendige Knowhow, die Kontakte und die Erfahrung mit, um bestmögliche Preise zu erreichen, sodass die Verkäufer unterm Strich prinzipiell keinen Verlust machen. Im Gegenteil: Sie erhalten genauso oder sogar mehr Geld, sparen sich beim Hausverkauf aber viel Anstrengung und Zeit. Die Antwort auf die Frage, ob eine Immobilie in Hattersheim-am-Main ohne Immobilienhändler verkauft werden sollte, lautet daher: Nein.

Diese Vorteile bringt der Grundstücksmakler für die Hausveräußerung in Hattersheim-am-Main

Die Vorteile der Veräußerung Ihrer Immobilie mit einem Grundstücksmakler sind zahlreich.

Zum Beispiel steigt der Preis prinzipiell und sie übernehmen alle Maßnahmen vom ersten Kontakt hin bis zum Verkauf, einschließlich Einschätzung, Marketing, Besichtigung und Vertragsunterzeichnung. Darüber hinaus wissen Immobilienmakler, wie sich die Preise in absehbarer Zeit gestalten werden, was Ihnen bei der Entscheidung hilft, ob jetzt der beste Moment für SIE ist!

Den richtigen Immobilienmakler in Hattersheim-am-Main finden: Wie Sie den besten auftreiben

Der Makler ist der Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses.

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie ein Haus in Hattersheim-am-Main vermarkten, ist allerdings, einen Fachmann zu beauftragen.

Es ist ebenso wichtig, dass er Zugang zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich in keinster Weise bloß auf kurzzeitige Trends oder übrige Faktoren seines Expertenwissens eingeschränkt.

Zum Beispiel sollte er wissen, was andere bereit sind, angesichts der jüngsten Verkaufszahlen zu zahlen!

Die To-Do-Liste für eine Hausveräußerung in Hattersheim-am-Main:

Der Makler kümmert sich um den kompletten Vorgang von Anfang bis Ende, inbegriffen der Suche nach Abnehmern und der Verhandlungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei den Aufgaben nach der Veräußerung, wie zum Beispiel der Kontaktaufnahme mit den Mietern oder der Erledigung von Instandsetzungen, wenn nötig!

• Eine unentgeltliche Erstberatung durch den Grundstücksmakler fordern.
• Jegliche relevante Daten für die Immobilienveräußerung herbeischaffen.
• Das Haus für die Besichtigungen vorbereiten.
• Eine Wertermittlung des Hauses durchführen lassen – durch den Grundstücksmakler oder einen Gutachter.
• Für Rückfragen zur Verfügung stehen.
• Den Kaufvertrag beim Notar abzeichnen.
• Nach dem Geldeingang die Finanzen regeln, z. B. die Löhnung der Maklerprovision.

Wer die Hausveräußerung in Hattersheim-am-Main in Hessen also über einen Immobilienmakler abwickelt, muss allein noch fundamentale Arbeiten verrichten.

Das bedeutet maximale Ergebnisse mit kleinstem Aufwand. Wollen die Verkäufer trotzdem selbstständig handeln, ist diese „To-Do-Liste“ erheblich länger. Dann müssen sie bspw. ein Exposé für die Immobilie produzieren, dieses veräußern, die Korrespondenz zu Interessenten führen, deren Zahlungsfähigkeit kontrollieren und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich deswegen, je nach individueller Lage eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Hattersheim-am-Main in Hessen verkauft ist.

Bedeutung und Ablauf der Immobilienwertermittlung

Mit der Wertermittlung für die Immobilie ist ein erhebliches Schlüsselwort gefallen. Die Gebäudeschätzung ist bedeutsam, wenn es um den Verkaufspreis geht. Sie bestimmt darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer einfordern können, wenn sie Ihr Haus in Hattersheim-am-Main verkaufen wollen. Hierbei sollte deswegen kein Fauxpas passieren, weder in Form einer Über- noch einer Unterbewertung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie meistens für lange Zeit nicht los und braucht folglich viel Beharrlichkeit – oder muss über kurz oder lang doch mit dem Preis herunter gehen. Eine Unterschätzung wird hingegen fix viele Schnäppchenjäger anziehen. Allerdings macht der Verkäufer dadurch einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; schlimmstenfalls sogar noch viel mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte darum keineswegs an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unerlässlich und diese bringt ausschließlich ein fachmännischer Grundstücksmakler oder Sachverständiger mit. Also sollte die Hausbewertung von min. einem oder sogar mehreren Profis durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer öfterer zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine tatsächliche Wertermittlung des Immobilie keineswegs aus.

Gefragte Gebäude: Was Sie wissen müssen

Letzten Endes stellt sich für etliche Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es aller Voraussicht nach dauert, Ihr Haus in Hattersheim-am-Main zu veräußern.

Auch diese Frage lässt sich in keiner Weise allgemein beantworten. Grundlegend ist jedoch davon auszugehen, dass das Haus schneller vermarktet wird, je eher es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Haus zu verkaufen kann aus diesem Grund simpler sein als ein großes Haus am See oder eine Luxusimmobilie zu veräußern.

Ebenso „traditionelle“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Regelfall fix vermarkten, vor allem auf einem Immobilienmarkt mit gewaltiger Nachfrage wie in Hattersheim-am-Main.

Jedoch wird die Veräußerung in keiner Weise voran getrieben, wenn das Haus privat vermarktet wird, wie viele Personen denken. Aus den genannten Gründen geht der Immobilienverkauf meistens sogar flotter, falls ein Immobilienmakler dafür beauftragt wird.

Haus verkaufen in Hattersheim-am-Main: So wird der Verkauf durchgeführt

Der Verkauf eines Objekts ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ein wesentlicher Schritt.

• Die Auswertung der Bonität des Käufers ist relevant, um spätere geldliche Schwierigkeiten zu umgehen.
• Der Kaufvertrag sollte die Erwartungen des Verkäufers und des Käufers so gut wie möglich erfüllen.
• Ein Vorgespräch mit einem Notar ist erheblich, um zu verstehen, welche anderen Unterlagen für die Veräußerung benötigt werden.
• Der Vertrag muss rechtsverbindlich sein, um die Interessen aller Beteiligten zu schützen.
• Die Schlüsselübergabe kann erst geschehen, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.
• Ein Übergabeprotokoll ist wichtig, um anschließende Auseinandersetzungen zu vermeiden.
• Unterlagen, welche das Haus betreffen, müssen dem Kunden ausgehändigt werden.

Die Hausveräußerung ist letztlich beschlossen, nun sollte jeder, der seine Immobilie in Hattersheim-am-Main verkaufen möchte, die oben benannten Tipps berücksichtigen.

So können Sie nicht nur zeitsparend verkaufen, sondern auch zu den besten Preisen!

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Art und Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist im Grunde wie folgt: In erster Linie wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und unterschrieben. Anschließend wird das Gebäude besichtigt und evtl. eine Bauabnahme ausgeführt. Wenn alle Formalitäten vom Tisch sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt eingetragen.

• Auf welche Weise bereite ich meine Immobilie für den Verkauf vor?

  Es gibt ein Paar Sachen, die Sie tun können, um Ihr Heim für den Verkauf vorzubereiten. Hierzu gehört u. a. das Putzen und Entrümpeln des Gebäudes, um es möglichst einladend und ansprechend zu präsentieren. Sie sollten auch kleine Fehlerbeseitigungen und Instandhaltungsarbeiten durchführen, um die Immobilie in einem guten Zustand zu präsentieren.

• Auf welche Art und Weise bestimme ich den korrekten Verkaufspreis für meine Immobilie?

  Es gibt diverse Faktoren, die den Verkaufspreis für ein Gebäude beeinflussen, wie z. B. die Lage, die Größe und der Status des Gebäudes. Um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen, können Sie einen Makler beauftragen, der den Wert des Gebäudes schätzen kann. Sie können auch Vergleichswerte von veräußerten Häusern in Ihrer Nähe erfragen, um eine ungefähre Vorstellung von dem Preis zu bekommen, den Sie erzielen können.