Grundstück veräußern in Bornheim: So erreichen Immobilieneigentümer den Bestpreis

In Bornheim in Nordrhein-Westfalen herrschen derzeit die besten Bedingungen, um ein Haus zu veräußern. Bloß fällt diese Entscheidungsfindung vielen Immobilienbesitzern keineswegs einfach.

Bekanntermaßen hat eine Eigentumswohnung oder ein Haus neben dem monetären häufig gleichermaßen einen emotionalen Wert. Das gilt vor allem, sofern die Immobilie für den Eigenbedarf erworben, also selbst genutzt wurde. Nichtsdestotrotz kann es gute Gründe geben, um ein Haus in Bornheim zu vermarkten, besonders angesichts der aktuell hohen Nachfrage. Ein Selbstläufer ist dieses Vorhaben dennoch nicht.

Damit man den besten Preis erreicht, müssen die Verkäufer stattdessen „gewissenhaft“ an die Problematik herantreten.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Veräußerung einer Immobilie in Bornheim?

Die momentane Nachfrage nach Immobilien in Deutschland hat zu einer Verknappung der zugänglichen Immobilien geführt, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus möglicherweise zu einem hohen Preis veräußern können. Es gibt allerdings noch viele andere Gegebenheiten zu beachten, wie zum Beispiel die Lage und die Größe – es mag sich also rechnen, mit übereilten Entscheidungen über den Ort oder das Tempo der Veräußerung zu warten!

Sofern Sie z.B. an einem Teich oder in der Nähe eines Bahnhofs leben, kann dies ein bedeutender Faktor für die Entscheidungsfindung sein, wie viel Geld Sie mit dem Verkauf einer Immobilie im Vergleich zu einem anderen Standpunkt verdienen können, da sich diese Art von Immobilien im Zuge ihrer höheren Nachfrage rasanter verkaufen lassen. Eine fachgerechte Meinung würde helfen, die Fragestellung nach dem „Wann“ korrekt zu beantworten, denn Nichtfachleute haben keineswegs genug Erfahrung.

Ist es lohnenswert, eine Wohnung oder eine Immobilie ohne Makler zu vermarkten?

Die wichtigste Frage, die jeder, der seine Immobilie verkaufen möchte, beantworten sollte, ehe er sich dem Risiko aussetzt, den Verkauf allein zu tun ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne professionellen Grundstücksmakler stattfinden? Ein Immobilienhändler bringt das notwendige Knowhow, die Kontakte und die Erfahrung mit, um höchstmögliche Preise zu erreichen, sodass die Verkäufer unterm Strich im Prinzip keinen Verlust machen. Im Gegenteil: Sie erhalten gleich oder sogar mehr Geld, sparen sich bei der Hausveräußerung aber viel Anstrengung und Zeit. Die Antwort auf die Frage, ob ein Haus in Bornheim ohne Grundstücksmakler veräußert werden sollte, lautet daher: Nein.

Diese Vorzüge bringt der Makler für den Hausverkauf in Bornheim

Die Rolle des Grundstücksmaklers in Bornheim ist wesentlich.

Wie auch bereits erwähnt, kann er im Grunde höhere Preise für Ihre Immobilie erwirken und übernimmt alle Maßnahmen vom ersten Kontakt hin, bis zur Veräußerung, inbegriffen der Schätzung, der Vermarktung, der Besichtigung und des Abschlusses von Verträgen mit potentiellen Käufern. Der Immobilienhändler kennt ebenso die Grundvoraussetzungen, welche sich auf zukünftige Werte auswirken könnten, wie z.B. das Wirtschaftswachstum, was zu schwankenden Kosten für die Veräußerung von Objekten zu bestimmten Momenten in diesem Zeitraum führen könnte.

Den richtigen Immobilienhändler zu finden, kann schwierig sein, aber mit diesen Tipps wird es ein bisschen simpler.

Mit einem Immobilienhändler müssen Immobilieninhaber weniger Zeit für den eigentlichen Hausverkauf investieren. Allerdings sollten sie sich hinreichend Zeit nehmen, um dafür den richtigen Grundstücksmakler zu suchen. Suche ist hierbei das A und O, um die Spreu vom Weizen zu trennen.

Bedeutsam ist, dass es sich um einen Grundstücksmakler aus Bornheim handelt, damit er genügend Wissen und Kontakte in Bornheim hat. Diese sind nämlich zwei wesentliche Faktoren für einen fixen Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also eine Immobilie in Bornheim in Nordrhein-Westfalen verkaufen will, sollte sich nach privaten Empfehlungen umhören. Allerdings stehen diese in keiner Weise immer zur Verfügung.

Anderenfalls sind demnach gleichermaßen Erfahrungsberichte im Netz hilfreich.

Zugleich kann ein Blick auf die Internetseite des Immobilienmaklers viel über seine Seriosität verraten – zuletzt müssen die Verkäufer genauso auf Ihr Gespür hören, wenn sie einen Immobilienhändler beauftragen und Ihre Immobilie in Bornheim veräußern wollen.

Ehe sie allerdings den Vertrag unterschreiben, sollten sie die Klauseln im Detail beurteilen.

Die To-Do-Liste für eine Hausveräußerung in Bornheim:

Der Makler kümmert sich um den ganzen Vorgang von Auftakt bis Ende, eingeschlossen der Ermittlung nach Abnehmern und der Besprechungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei den Aufgaben nach der Veräußerung, wie beispielsweise der Kontaktaufnahme mit den Mietern oder der Durchführung von Mangelbeseitigungen, sofern notwendig!

• Eine kostenlose Erstberatung durch den Immobilienmakler einfordern.

• Sämtliche bedeutende Informationen für den Immobilienverkauf herbeiholen.

• Die Immobilie für die Besichtigungen vorbereiten.

• Eine Wertermittlung des Objekts durchführen lassen – durch den Makler oder einen Sachverständiger.

• Für Rückfragen zur Verfügung stehen.
• Den Kaufvertrag beim Notar abzeichnen.

• Nach dem Geldeingang die Finanzen regeln, bspw. die Zahlung der Provision.

Wer die Hausveräußerung in Bornheim in Nordrhein-Westfalen also über einen Immobilienmakler abwickelt, muss ausschließlich noch grundlegende Arbeiten verrichten.

Das heißt bestmögliche Endergebnisse mit kleinstem Aufwand. Wollen die Verkäufer jedoch auf eigene Faust handeln, ist diese „To-Do-Liste“ wesentlich länger. Dann müssen sie beispielsweise ein Exposé für die Immobilie entwickeln, dieses verkaufen, die Korrespondenz zu Abnehmern führen, deren Liquidität kontrollieren und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich also, je nach individueller Lage eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Bornheim in Nordrhein-Westfalen veräußert ist.

Auf welche Weise werden Immobilien geschätzt?

Die Gebäudebewertung ist ein ausschlaggebender Schritt bei jedem Immobilienverkauf. Sie bestimmt, wie viel Geld die Eigentümer verlangen können, falls sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Darum sollte hier kein Fehler gemacht werden – entweder wird der Wert Ihrer Immobilie zu hoch oder zu niedrig angesetzt, was dazu führen kann, dass diejenigen, die zu viel abfordern, von der nicht ausreichenden Bereitschaft der Abnehmer enttäuscht werden und mehr Beharrlichkeit als benötigt wird aufbringen müssen. Auch können sie durch fehlende Gebühren im Verlauf der Verhandlungen, die sich zügig aufaddieren, monetäre Verluste erleiden.

Diese Objekte sind (gegenwärtig) besonders begehrt

Es stimmt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Bornheim im Aufwind ist, nichtsdestotrotz bedeutet das in keinster Weise, dass Ihr Immobilie flott verkauft wird. Natürlich gibt es viele Immobilientypen, bei denen die Veräußerung viel länger andauern kann als bei anderen – kleine Einfamilienhäuser in der Nähe mit guter Erreichbarkeit haben eine schnellere Abwicklungszeit, währenddessen Luxusimmobilien wie große Häuser an Seen Monate oder sogar Jahre brauchen können, bis sie zuletzt von ihrem momentanen Besitzer übernommen werden!

Immobilien vermarkten in Bornheim: Auf diese Weise wird der Verkauf abgewickelt

Sofern Sie eine Immobilie käuflich erwerben oder vermarkten, ist es wesentlich, dass Sie die nötigen Schritte für einen reibungslosen Verkauf unternehmen. Dazu gehört auch, dass Sie sich für verlässliche Käufer entscheiden, die zügig zahlen können, damit Ihr Geld nicht in unnütze Schwierigkeiten gerät! Hier sind verschiedene Tipps:

• Die Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers ist bedeutend, um spätere monetäre Schwierigkeiten zu umgehen.

• Der Kaufvertrag sollte die Erwartungen des Verkäufers und des Käufers so gut wie möglich einhalten.

• Ein Vorgespräch mit einem Notar ist wichtig, um zu erkennen, welche weiteren Belege für den Verkauf gebraucht werden.
• Der Vertrag muss rechtsverbindlich sein, um die Belange aller Beteiligten zu schützen.

• Die Schlüsselaushändigung kann erst stattfinden, wenn der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.
• Ein Übergabeprotokoll ist wesentlich, um darauffolgende Streitigkeiten zu meiden.

• Schriftstücke, die das Haus betreffen, müssen dem Abnehmer übergeben werden.

Der Hausverkauf ist letztlich beschlossen! Nun sollten diese Tipps von jedem beachtet werden, der sein Haus in Bornheim vermarkten möchte.

So haben Sie eine bessere Chance, den besten Preis zu erreichen, und das auch noch schnell.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise bereite ich mein Haus und Grundstück für den Verkauf vor?

  Es gibt unterschiedliche Dinge, die Sie tun können, um Ihr Heim für die Veräußerung vorzubereiten. Dazu gehört unter anderem das Aufräumen und Entrümpeln des Gebäudes, um es möglichst einladend und ansprechend zu präsentieren. Sie sollten auch kleine Berichtigungen und Instandhaltungsarbeiten durchführen, um das Haus in einem guten Zustand zu präsentieren.

• Auf welche Art und Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Haus ist im Grunde wie folgt: Zuvor wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und unterschrieben. Im Anschluss wird die Immobilie besichtigt und u.U. eine Bauabnahme ausgeführt. Sobald alle Formalitäten erledigt sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Eigentümerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.

• Auf welche Weise bestimme ich den perfekten Verkaufspreis für mein Haus?

  Es gibt diverse Faktoren, die den Verkaufspreis für ein Gebäude beeinflussen, wie zum Beispiel die Lage, die Größe und der Status des Gebäudes. Um den idealen Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen, können Sie einen Immobilien- und Grundstücksmakler beauftragen, der den Wert des Gebäudes schätzen kann. Sie können auch Vergleichswerte von verkauften Gebäuden in Ihrer Nähe erfragen, um eine ungefähre Vorstellung von dem Preis zu bekommen, den Sie umsetzen können.