Erfahren Sie, wie Sie Ihr Grundstück in Düren fix und zum besten Kaufpreis vermarkten können

In Düren in Nordrhein-Westfalen herrschen grade die besten Bedingungen, um eine Immobilie zu veräußern. Dennoch fällt diese Entscheidung vielen Immobilienbesitzern in keiner Weise einfach.

Bekanntlich hat eine Eigentumswohnung oder ein Haus neben dem wirtschaftlichen oft gleichermaßen einen emotionalen Wert. Das gilt insbesondere, sofern das Haus für den Eigenbedarf gekauft, also selbst genutzt wurde. Doch kann es gute Gründe geben, um eine Immobilie in Düren zu veräußern, insbesondere auf Grund der derzeitig hohen Nachfrage. Ein Selbstläufer ist dieses Unternehmen jedoch auf keinen Fall.

Um den Bestpreis zu erwirken, müssen die Verkäufer stattdessen „korrekt“ an diese Problematik herangehen.

Wie Sie verstehen, wann Sie Ihr Objekt in Düren verkaufen sollten

Die erste bedeutsame Frage, welche jeder Hausbesitzer beantworten muss, sofern er über einen Verkauf nachdenkt, ist jene nach dem Moment. Denn die gegenwärtige Nachfrage bestimmt zu großen Teilen darüber, wie viel Geld sich für ein Haus in Düren erreichen lässt. Grundlegend herrscht in Deutschland aktuell vielerorts ein Wohnraummangel, der zu steigenden Immobilienpreisen führt. Auch eine Immobilie in Düren lässt sich daher momentan verhältnismäßig gut verkaufen.

Nichtsdestotrotz spielen weitere Rahmenbedingungen wie die konkrete Lage, seine Größe, sein Zustand & Co im gleichen Sinne eine tragende Rolle. Hin und wieder ist es bspw. nützlich, das Haus zu Anfang zu modernisieren, um einen besseren Preis zu erreichen.

Deshalb mag es sich auszahlen, noch einige Monate oder Jahre zu warten.

Sofern es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie bedenken, wie sich bauliche Veränderungen in und um die Stadt auf den Preis auswirken können. Sobald z.B. eine Schnellstraße verlegt oder zufolge eines Ausbauprojekts für den Verkehr gesperrt wird, kann dies auf keinen Fall bloß zu veränderten Immobilienwerten führen, sondern ebenso Auswirkungen auf die Sicherheit haben. Das sollte darum vor dem Verkauf berücksichtigt werden!

Es ist bedeutend, dass Sie bei diesen Entscheidungen die individuellen Umstände beachten, denn jede Sachlage erfordert unnachahmliche Maßnahmen auf der Ausgangsebene dessen, was in Bezug auf bestimmte Zielimmobilien vorfallen wird. Ein erfahrener Experte mag Ihnen einen kostbaren Einblick in die Frage geben, ob es wirklich nützlich ist, jetzt zu vermarkten und nicht erst zu warten, bis die Preise wieder sinken.

Sollten Sie Ihr Haus ohne einen Immobilienmakler vermarkten?

Der Verkauf Ihres Hauses ohne die Unterstützung eines professionellen Immobilienhändlers kann miserabele Folgen haben.

Wenn Sie probieren, irgendeine Art von Haus zu vermarkten – sei es ein Bungalow oder eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück, dann sollten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der sich mit Immobilienverhandlungen auskennt. Ein Grundstücksmakler bringt das notwendige Knowhow, die Kontakte und die Erfahrung mit, um bestmögliche Preise zu erzielen, sodass die Verkäufer unterm Strich gewöhnlich keinen Verlust machen. Im Gegenteil: Sie erhalten gleich oder sogar mehr Geld, sparen sich beim Hausverkauf aber viel Aufwand und Zeit. Die Antwort auf die Frage, ob ein Haus in Düren ohne Immobilienmakler verkauft werden sollte, lautet daher: Nein.

Die Vorteile der Veräußerung einer Immobilie durch einen Immobilienmakler

Die Rolle des Immobilienmaklers in Düren ist maßgeblich.

Wie bereits erwähnt, kann er in der Regel höhere Preise für Ihre Immobilie erwirken und übernimmt alle Maßnahmen von der ersten Kommunikation hin, bis zum Verkauf, mitsamt der Schätzung, der Vermarktung, der Besichtigung und des Abschlusses von Verträgen mit eventuellen Kunden. Der Grundstücksmakler kennt gleichermaßen die Kriterien, die sich auf künftige Werte auswirken könnten, wie z.B. das Wirtschaftswachstum, was zu schwankenden Kosten für den Verkauf von Immobilien zu bestimmten Zeitpunkten in diesem Zeitraum führen könnte.

Den passenden Immobilienhändler zu finden, kann schwierig sein, aber mit diesen Tipps wird es ein etwas leichter.

Der Grundstücksmakler ist der Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses.

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie eine Immobilie in Düren vermarkten, ist allerdings, einen Fachmann zu beauftragen.

Es ist ebenso wesentlich, dass er Zugang zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich keinesfalls lediglich auf kurzfristige Trends oder sonstige Gegebenheiten seines Expertenwissens eingeschränkt.

Zum Beispiel sollte er wissen, was andere bereit sind, angesichts der jüngsten Verkaufszahlen zu zahlen!

„To-Do-Liste“ für den Hausverkauf in Düren

Wenn ein Immobilieninhaber einen Grundstücksmakler beauftragt, kann er beruhigt sein, denn er weiß, dass jemand anderes die komplette Arbeit für ihn erledigt hat. Aber auch hier gibt es noch Aufgaben, die fällig werden, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft, und zwar sind das beispielsweise:

• Beantragen Sie ein unentgeltliches Erstgespräch mit dem Immobilienmakler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Beschaffen Sie sich jegliche relevanten Angaben für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erkennen, was verkauft wird und wie der Prozess abläuft.

• Bereiten Sie Ihr Grundstück für Besichtigungen durch potentielle Kunden vor, damit diese den Wert wie auch den Zustand des Hauses schätzen können.
• Lassen Sie Ihr Objekt entweder vom Immobilienmakler oder von einem Gutachter bewerten, um eine Wertschätzung des Wertes zu bekommen.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Käufer zum Haus oder zum Verkaufsvorgang haben.
• Signieren Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Abnehmer geeinigt haben – gehen Sie sicher, dass Sie alle Auflagen verstanden haben, ehe Sie das machen!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit der Veräußerung zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Vermittlungsgebühr.

Wer den Hausverkauf in Düren in Nordrhein-Westfalen also über einen Grundstücksmakler abwickelt, muss allein noch fundamentale Arbeiten ausführen.

Das heißt höchstmögliche Endergebnisse mit kleinstem Aufwand. Möchten die Verkäufer trotzdem selbstbestimmt handeln, ist diese „To-Do-Liste“ erheblich länger. Als Folge müssen sie beispielsweise ein Exposé für die Immobilie anfertigen, dieses veräußern, die Korrespondenz zu Kunden führen, deren Zahlungsfähigkeit kontrollieren und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich somit, je nach individueller Situation eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Düren in Nordrhein-Westfalen vermarktet ist.

Wichtigkeit und Ablauf der Immobilienwertermittlung

Die Immobilienschätzung ist ein ausschlaggebender Schritt bei jedem Immobilienverkauf. Sie legt fest, wie viel Geld die Eigentümer anfordern können, falls sie Ihr Haus vermarkten wollen. Demnach sollte hier kein Fehler gemacht werden – entweder wird der Wert Ihres Objekts zu hoch oder zu niedrig angesetzt, welches dazu führen kann, dass diejenigen, die zu viel abverlangen, von der unzureichenden Bereitwilligkeit der Käufer enttäuscht werden und mehr Beharrlichkeit als notwendig aufbringen müssen. Ebenso können sie durch fehlende Gebühren während der Verhandlungen, die sich rasch summieren, finanzielle Verluste erleiden.

Die Nachfrage nach diesen Gebäuden ist (gerade) auf dem Höchststand

Zuletzt stellt sich für etliche Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es wahrscheinlich dauert, Ihre Immobilie in Düren zu vermarkten.

Genauso diese Frage lässt sich keineswegs pauschal beantworten. Grundlegend ist jedoch davon auszugehen, dass die Immobilie zügiger veräußert wird, je mehr es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Haus zu verkaufen mag demnach simpler sein als ein großes Eigenheim am See oder eine Luxusimmobilie zu verkaufen.

Auch „traditionelle“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Normalfall schnell vermarkten, vor allem auf einem Immobilienmarkt mit immenser Nachfrage wie in Düren.

Dagegen wird die Veräußerung in keiner Weise beschleunigt, wenn die Immobilie privat verkauft wird, wie viele Leute denken. Aus den dargelegten Gründen geht der Immobilienverkauf in aller Regel sogar direkter, sobald ein Grundstücksmakler dafür engagiert wird.

Haus verkaufen in Düren: Auf diese Art und Weise wird die Veräußerung durchgeführt

Der Verkauf einer Immobilie ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ein erheblicher Schritt.

• Es ist erheblich, die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu überprüfen, ehe er eine verbindliche Zusage macht. Eine Selbstauskunft und eine Bonitätsprüfung sind in diesem Zusammenhang gängige Verfahren.
• Der Kaufvertrag enthält etliche erhebliche Regelungen, nicht nur in finanzieller Hinsicht. Es ist ergo erheblich, dass der Vertrag den Erwartungen des Verkäufers – und natürlich auch des Abnehmers – so gut wie möglich entspricht.
• Bevor der Vertrag abgeschlossen wird, sollte ein Vorgespräch und eine detachierte Konsultation mit dem Notar passieren.

  Hier erfährt der Verkäufer auch, welche zusätzlichen Angaben er eventuell einreichen muss.

• Der Kontrakt muss von allen Parteien genehmigt werden, ehe er abgezeichnet und notariell beglaubigt werden kann.
• Die Schlüsselaushändigung kann erst erfolgen, wenn der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Grundstück abschließend übergeben werden, ist ein Übergabeprotokoll wichtig, um anschließende Streitigkeiten zu umgehen.

• Alle Belege, welche das Haus betreffen, werden dem Abnehmer übergeben.

Jetzt ist die Hausveräußerung geplant.

Wer ein Haus in Düren verkaufen möchte, sollte demnach die genannten Ratschläge berücksichtigen, dann kann die Immobilie i. d. R. nicht nur zügig veräußert werden, sondern genauso zum Bestpreis!

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Welche Unkosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie?

  Beim Verkauf einer Immobilie entstehen in aller Regel unterschiedliche Kosten, wie zum Beispiel Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Wie bestimme ich den idealen Verkaufspreis für mein Haus?

  Es gibt mehrere Faktoren, die den Verkaufspreis für ein Gebäude beeinflussen, wie beispielsweise die Lage, die Größe und der Status des Gebäudes. Um den idealen Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen, können Sie einen Immobilienhändler beauftragen, der den Wert des Hauses schätzen kann. Sie können auch Vergleichswerte von verkauften Häusern in Ihrer Nähe erfragen, um eine ungefähre Vorstellung von dem Preis zu bekommen, den Sie umsetzen können.

• Wie finde ich einen Interessenten für mein Gebäude?

  Es gibt vielfältige Möglichkeiten, um einen Käufer für Ihr Haus und Grundstück zu finden. Sie können bspw. ein Immobilienhändler beauftragen, der sich um die Vermarktung und den Verkauf des Hauses kümmert. Sie können das Haus auch selbst online oder in Printmedien veräußern. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können.