Eine Immobilie in Erfurt vermarkten: Wie Sie den Höchstpreis für Ihr Objekt erzielen

In Erfurt herrschen die besten Bedingungen, um ein Haus zu veräußern.

Diese Entscheidungsfindung fällt den meisten Immobilienbesitzern keineswegs einfach, insbesondere, falls sie ihre Eigentumswohnungen oder Häuser persönlich besitzen und ebenfalls emotionale Werte damit verbunden sind. Es kann trotzdem gute Gründe geben, wieso Sie Ihr Immobilie in dieser Ortschaft vermarkten möchten – besonders, da obendrein die Nachfrage im Augenblick so hoch ist! Um den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erreichen, müssen Sie dennoch den richtigen Weg einschlagen.

Der beste Zeitpunkt für die Veräußerung eines Objekts in Erfurt

Die erste bedeutende Fragestellung, die jeder Hausbesitzer beantworten muss, sobald er über einen Verkauf nachdenkt, ist die nach dem Zeitpunkt. Denn die gegenwärtige Nachfrage bestimmt zu bedeutenden Teilen darüber, wie viel Geld sich für ein Haus in Erfurt erzielen lässt. Grundlegend herrscht in Deutschland aktuell vielerorts ein Wohnraummangel, der zu höheren Immobilienpreisen führt. Auch ein Haus in Erfurt lässt sich daher momentan vergleichsweise gut veräußern.

Dennoch spielen andere Rahmenbedingungen wie die bestimmte Lage, die Größe, die Verfassung & Co ebenfalls einen wesentlichen Part. Von Zeit zu Zeit ist es zum Beispiel angemessen, die Immobilie zu Anfang zu modernisieren, um einen besseren Preis zu erreichen.

Demnach mag es sich rentieren, noch einige Monate oder Jahre Geduld zu haben. Auch können geplante bauliche Abänderungen in der Nähe in den bevorstehenden Jahren zu wachsenden, oder andererseits zu sinkenden, Preisen führen, falls etwa eine Fernverkehrsstraße verlegt wird. Es gilt demnach, einen Blick in die individuelle Zukunft für die jeweilige Immobilie zu werfen und somit die Frage realistisch zu beantworten, zu welchem Zeitpunkt der beste Augenblick für den Immobilienverkauf ist. Dieser mag somit auf keinen Fall verallgemeinert, sondern ausschließlich im Einzelfall bestimmt werden. Eine fachgerechte Stellungnahme ist hierbei besonders für Nichtfachmänner wertvoll, um jene Entscheidung treffen zu können.

Ja oder nein? Eine Wohnung oder ein Haus ohne Grundstücksmakler vermarkten – ist das lohnenswert?

Die erheblichste Frage, die jeder, der seine Immobilie veräußern möchte, beantworten sollte, ehe er sich dem Risiko aussetzt, den Verkauf allein zu tun ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne fachmännischen Immobilienmakler stattfinden? Ein Grundstücksmakler bringt das notwendige Knowhow, die Kontakte und die Erfahrung mit, um größtmögliche Preise zu erreichen, sodass die Verkäufer unterm Strich prinzipiell keinen Verlust machen. Im Gegenteil: Sie erhalten genauso oder sogar mehr Geld, sparen sich bei der Hausveräußerung aber viel Arbeitsaufwand und Zeit. Die Antwort auf die Frage, ob ein Haus in Erfurt ohne Immobilienmakler vermarktet werden sollte, lautet daher: Nein.

Die Benefits der Veräußerung eines Hauses durch einen Immobilienhändler

• Nachgewiesene Erfolgsbilanz: Ein Makler hat eine beweisbare Erfolgsbilanz bei der Veräußerung von Grundstücken in Ihrer Gegend. Er kennt den Markt in- und auswendig und kann Sie durch den kompletten Vorgang führen.
• Fachwissen: Immobilienhändler verfügen über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes. Sie können Ihnen helfen, einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück festzulegen und dafür sorgen, dass es auf die effizienteste Weise veräußert wird.
• Verhandlungsgeschick: Ein Grundstücksmakler hat ein ausgeprägtes Verhandlungsgeschick und kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erwirken.

• Verbindungen: Grundstücksmakler verfügen über ein großes Netz an eventuellen Kunden und können Ihr Gebäude an die richtigen Leute vermarkten.

• Erfahrung: Immobilienhändler verfügen über jahrelange Erfahrung in der Branche und wissen, was zu tun ist, um Ihr Grundstück direkt und effektiv zu veräußern.

• Engagement: Ein Immobilienmakler setzt sich für den Verkauf Ihres Hauses ein und wird unermüdlich daran arbeiten, dieses Ziel zu erreichen.
• Unterstützung: Ein Immobilienmakler unterstützt Sie während des gesamten Verkaufsprozesses, von der Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf bis hin zu den Verhandlungen mit den Käufern.
• Beratung: Immobilienhändler begleiten Sie bei jedem Schritt, von der Erläuterung des Prozesses bis hin zur Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Käufers.
• Ressourcen: Immobilienmakler haben Zugang zu einer Reihe von Ressourcen, darunter Marketingmaterial, Kontakte und Datenbanken mit potenziellen Käufern. So können sie Ihr Gebäude auf die effektivste Weise veräußern.

Finden Sie den richtigen Makler in Erfurt – hier erfahren Sie, wie Sie den perfekten Grundstücksmakler ausfindig machen!

Der Immobilienmakler ist der Schlüssel zur Veräußerung Ihres Hauses.

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie eine Immobilie in Erfurt vermarkten, ist allerdings, einen Fachmann zu konsultieren.

Es ist gleichermaßen bedeutsam, dass er Wissen zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich auf keinen Fall bloß auf kurzfristige Trends oder übrige Faktoren seines Spezialwissens beschränkt.

Z.B. sollte er wissen, was andere bereit sind, aufgrund der neusten Verkaufszahlen zu zahlen!

„To-Do-Liste“ für den Hausverkauf in Erfurt

Durch die Beauftragung eines Maklers können Immobilienbesitzer Ihre Sorgen beiseite schieben und das Leben genießen, während sie die Immobilie verkaufen. Aber es liegt noch Arbeit vor Ihnen! Andere Aufgaben, die anfallen, sind unter anderem:

• Verlangen Sie ein kostenfreies Erstgespräch mit dem Grundstücksmakler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Beschaffen Sie sich jegliche erheblichen Unterlagen für den Immobilienverkauf, damit Sie besser verstehen, was verkauft wird und wie der Hergang verläuft.

• Bereiten Sie Ihr Haus für Besichtigungen durch potentielle Kunden vor, damit diese den Preis sowie den Zustand des Grundstücks einschätzen können.
• Lassen Sie Ihr Grundstück entweder vom Grundstücksmakler oder von einem Sachverständiger schätzen, um eine Wertschätzung des Wertes zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Käufer zum Haus oder zum Verkaufsverlauf haben.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Käufer geeinigt haben – stellen Sie sicher, dass Sie alle Grundvoraussetzungen begriffen haben, bevor Sie dies tun!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit dem Verkauf kohärenten Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Courtage.

Wer den Hausverkauf in Erfurt in Thüringen also über einen Grundstücksmakler abwickelt, muss allein noch grundlegende Arbeiten durchführen.

Dies heißt bestmögliche Ergebnisse mit minimalem Aufwand. Wollen die Verkäufer nichtsdestotrotz eigenverantwortlich handeln, ist diese „To-Do-Liste“ deutlich länger. Dadurch müssen sie z. B. ein Exposé für die Immobilie realisieren, dieses vermarkten, die Korrespondenz zu Käufern führen, deren Liquidität prüfen und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich darum, je nach individueller Situation eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis die Immobilie in Erfurt in Thüringen veräußert ist.

Wichtigkeit und Ablauf der Immobilienwertermittlung

Mit der Wertermittlung für die Immobilie ist ein bedeutendes Schlüsselwort gefallen. Die Hausbewertung ist essenziell, sobald es um den Verkaufspreis geht. Sie bestimmt darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer beanspruchen können, wenn sie Ihr Haus in Erfurt vermarkten wollen. An dieser Stelle sollte daher kein Patzer unterlaufen, weder in Form einer Über- noch einer Unterbewertung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie häufig für lange Zeit nicht los und braucht dadurch viel Geduld – oder muss früher oder später doch mit dem Preis nach unten gehen. Eine Unterschätzung wird hingegen schnell viele Schnäppchenjäger anziehen. Dennoch macht der Verkäufer demzufolge einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; im übelsten Fall sogar noch viel mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte also nicht an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unerlässlich und diese bringt lediglich ein fachmännischer Makler oder Gutachter mit. Daher sollte die Grundstücksschätzung von min. einem oder auch mehreren Experten durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer häufiger zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine tatsächliche Wertermittlung des Hauses keineswegs aus.

Diese Gebäude sind (aktuell) überaus gefragt

Bekanntlich stellen sich viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es dauert, Ihr Haus in Erfurt zu vermarkten.

Auch diese Frage lässt sich keinesfalls allumfassend beantworten, aber es gibt manche Eigenschaften, die auf eine fixe Vermarktung hindeuten.

Erstens dauert es bei größeren Immobilien länger, weil sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer aufwendiger zu verkaufen sind. Zweitens sind die traditionellen Haustypen wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften meist einfach weg, die Nachfrage ist hier nämlich hoch!

Wie man den Verkauf eines Hauses in Erfurt durchführt

Sobald sich ein Käufer gefunden hat, sei es via Immobilienmakler oder durch die Selbstvermarktung, muss die Veräußerung nur noch durchgeführt werden. Damit die Immobilienbesitzer rasch und verlässlich an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei folgende Tipps integrieren:

• Es ist relevant, die Solvenz des Käufers zu beurteilen, ehe er eine verbindliche Zusage macht. Eine Selbstauskunft und eine Bonitätsüberprüfung sind in diesem Zusammenhang gängige Verfahren.
• Der Kaufvertrag enthält zahlreiche erhebliche Festsetzungen, nicht nur in geldlicher Hinsicht. Es ist deswegen bedeutend, dass der Vertrag den Erwartungen des Verkäufers – und natürlich auch des Abnehmers – so gut wie möglich entspricht.
• Bevor der Kontrakt abgeschlossen wird, sollte ein Vorgespräch und eine sachliche Konsultation mit dem Notar geschehen.

  Hierbei erfährt der Verkäufer auch, welche übrigen Angaben er eventuell unterbreiten muss.

• Der Kontrakt muss von allen Parteien genehmigt werden, ehe er unterschrieben und notariell beglaubigt werden kann.
• Die Schlüsselübergabe kann erst passieren, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Objekt letztendlich überreicht werden, ist ein Übergabeprotokoll bedeutend, um darauffolgende Konflikte zu meiden.

• Alle Dokumente, die das Gebäude betreffen, werden dem Kunden übergeben.

Nun ist die Hausveräußerung beschlossen, und Sie haben hier einige Tipps für alle, die Ihre Immobilie in Erfurt verkaufen möchten, erhalten. Wenn Sie diese bei der Ausarbeitung Ihres Angebots berücksichtigen, können Sie den Verkauf nicht nur beschleunigen, sondern auch einen Spitzenpreis umsetzen!

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist im Grunde wie folgt: An erster Stelle wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und signiert. Im Folgenden wird das Gebäude besichtigt und u.U. eine Bauabnahme durchgeführt. Sobald alle Formalitäten unter Dach und Fach sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Eigentümerwechsel beim Grundbuchamt eingetragen.

• Wie finde ich einen Käufer für mein Gebäude?

  Es gibt mehrere Möglichkeiten, um einen Abnehmer für Ihr Gebäude und Gründstück zu finden. Sie können zum Beispiel ein Immobilienhändler beauftragen, der sich um die Vermarktung und den Verkauf des Hauses kümmert. Sie können das Gebäude auch selbst online oder in Printmedien veräußern. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Eigenheim anbieten können.

• Welche Aufwendungen entstehen beim Verkauf einer Immobilie?

  Bei der Veräußerung einer Immobilie entstehen i. d. R. verschiedenartige Kosten, wie z. B. Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.