Auf welche Art und Weise Sie ein Haus in Germering verkaufen: Erwirtschaften Sie den besten Preis für Ihr Haus

Der richtige Weg, Ihr Haus in Germering zu verkaufen? Das ist für viele Immobilienbesitzer nicht einfach.

Schließlich hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie oft nicht allein einen finanziellen, sondern gleichermaßen einen emotionalen Wert – besonders, wenn, Sie es zur privaten Nutzung angeschafft haben, d.h. es wird vom Eigentümer selbst genutzt. Es kann jedoch gute Gründe geben, warum ein Verkauf besser ist, wie z.B. die gegenwärtige hohe Nachfrage und die Möglichkeit, rapide einen hohen Preis zu erzielen.

Aber bevor man sich entscheidet, ob der Verkauf am besten passend ist, sollte man sich zuallererst diverse Strategien ansehen.

Wann ist der beste Moment für den Verkauf einer Immobilie in Germering?

Die erste bedeutsame Fragestellung, welche jeder Hausbesitzer beantworten muss, für den Fall, dass er über einen Verkauf nachdenkt, ist die nach dem Zeitpunkt. Denn die derzeitige Nachfrage bestimmt zu bedeutenden Teilen darüber, wie viel Geld sich für eine Immobilie in Germering erreichen lässt. Prinzipiell herrscht in Deutschland aktuell flächendeckend ein Wohnraummangel, der zu erhöhten Immobilienpreisen führt. Auch eine Immobilie in Germering lässt sich daher aktuell verhältnismäßig gut verkaufen.

Jedoch spielen andere Faktoren wie die genaue Lage, die Größe, seine Verfassung & Co ebenso eine wichtige Rolle. Ab und an ist es zum Beispiel angebracht, das Haus zuerst zu modernisieren, um einen höheren Preis zu erreichen.

Von daher kann es sich auszahlen, noch einige Monate oder Jahre Geduld zu haben.

Sobald es an der Zeit ist, Ihre Immobilie zu veräußern, sollten Sie bedenken, wie sich bauliche Änderungen in und um die Stadt auf den Preis auswirken können. Sobald z.B. eine Autobahn verlegt oder im Zuge eines Ausbauprojekts für den Verkehr gesperrt wird, kann das in keiner Weise allein zu veränderten Immobilienwerten führen, sondern ebenfalls Auswirkungen auf die Sicherheit haben. Dies sollte demzufolge vor der Veräußerung berücksichtigt werden!

Es ist relevant, dass Sie bei solchen Entscheidungen die einzelnen Umstände respektieren, denn jede Sachlage erfordert unnachahmliche Maßnahmen auf der Basis dessen, was in Bezug auf bestimmte Zielimmobilien passieren wird. Ein kompetenter Experte kann Ihnen einen lohnenswerten Einblick in die Frage geben, ob es eigentlich vorteilhaft ist, jetzt zu veräußern und nicht erst zu warten, bis die Preise wieder sinken.

Eine Wohnung oder ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen – ist das lohnenswert?

Eine weitere Grundsatzfrage, die jeder beantworten muss, der ein Haus in Germering in Bayern vermarkten möchte, ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne fachmännischen Immobilienhändler stattfinden? Dabei ist es belanglos, ob es sich um ein Bungalow, eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Fakt ist: All diese Gebäude können und sollten über einen Immobilienmakler veräußert werden. Der Verkauf auf eigene Faust verspricht zwar auf den ersten Blick höhere Einnahmen, da sich die Immobilienbesitzer die Provision sparen – der Verkauf Ihrer Immobilie ohne die Hilfe eines kompetenten Grundstücksmaklers kann allerdings miserabele Folgen haben. Ein Grundstücksmakler kann Ihnen helfen, Ihr Haus zum höchstmöglichen Preis zu veräußern.

Er bringt Erfahrung und Kontakte mit, die dafür sorgen, dass die Abnehmer genau das finden, was sie suchen, und spart so auf beiden Seiten Zeit!

Vorzüge der Beauftragung eines Immobilienhändlers beim Verkauf eines Hauses in Germering

Das Haus unter Einsatz von einem Makler zu vermarkten, bringt für die Immobilienbesitzer in Germering bekanntlich eine Menge Nutzen mit sich. Wie schon erwähnt, kann der Makler im Regelfall höhere Preise erzielen.

Gleichzeitig übernimmt er alle Schritte vom Erstkontakt bis zum letztendlichen Verkauf des Hauses. Dies umfasst z. B. die Grundstücksbewertung, deren Vermarktung, die Umsetzung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und zahlreiche weitere Maßnahmen. Weiterhin kann der Grundstücksmakler durch sein Hintergrundwissen passender bewerten, wie die Preisentwicklung der Immobilie bald sein wird und zu welcher Zeit demgemäß der beste Moment für eine Veräußerung ist. Dabei berücksichtigt er sowohl die Rahmenbedingungen in Germering in Bayern im Allgemeinen als auch die individuellen wertbestimmenden Gegebenheiten des Hauses.

Für die Immobilieneigentümer bedeutet diese Dienstleistung demzufolge mehr Komfort und Zuverlässigkeit beim Verkauf Ihres Objekts – und das mit besseren Ergebnissen.

Jedoch kommt es darauf an, den „richtigen“ Immobilienhändler auszuwählen, denn blöderweise gibt es in der Branche ebenso viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Den richtigen Immobilienmakler in Germering finden: Wie Sie den besten auswählen

Mit einem Makler müssen Immobilieninhaber weniger Zeit für den eigentlichen Hausverkauf investieren. Jedoch sollten sie sich genug Zeit nehmen, um dafür den richtigen Immobilienhändler zu suchen. Recherche ist hierbei das A und O, um die Spreu vom Weizen zu trennen.

Relevant ist, dass es sich um einen Immobilienhändler aus Germering handelt, damit er genügend Wissen und Kontakte in Germering hat. Diese sind bekanntlich zwei bedeutende Faktoren für einen schnellen Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also ein Haus in Germering in Bayern vermarkten will, sollte sich nach persönlichen Befürwortungen umhören. Jedoch stehen diese auf keinen Fall immer zur Verfügung.

Andernfalls sind somit gleichermaßen Erfahrungsberichte im Internet hilfreich.

Nebenher kann ein Blick auf die Netzseite des Immobilienmaklers viel über seine Seriosität verraten – letztlich müssen die Verkäufer gleichermaßen auf Ihr Gespür hören, wenn sie einen Immobilienmakler beauftragen und Ihr Objekt in Germering verkaufen möchten.

Bevor sie allerdings den Vertrag unterzeichnen, sollten sie die Klauseln im Detail beurteilen.

„To-Do-Liste“ für die Hausveräußerung in Germering

Mit der Beauftragung des Immobilienmaklers können die Immobilienbesitzer, die ein Haus in Germering in Bayern veräußern wollen, einen bedeutenden Punkt von ihrer „To-Do-Liste“ streichen. Damit ist Ihre Arbeit aber noch auf keinen Fall erledigt.

Weitere Aufgaben, die für sie fällig werden, sind etwa:

• Eine gebührenfreie Erstberatung durch den Grundstücksmakler einfordern.

• Allesamt wesentliche Angaben für die Immobilienveräußerung beschaffen.

• Das Objekt für die Besichtigungen vorbereiten.

• Eine Wertermittlung der Immobilie durchführen lassen – durch den Grundstücksmakler oder einen Sachverständiger.

• Für Rückfragen zur Verfügung stehen.
• Den Kaufvertrag beim Notar signieren.

• Nach dem Geldeingang die Finanzen regeln, beispielsweise die Zahlung der Vermittlungsprovision.

Wer die Hausveräußerung in Germering in Bayern also über einen Immobilienhändler abwickelt, muss ausschließlich noch fundamentale Arbeiten durchführen.

Das bedeutet höchstmögliche Ergebnisse mit kleinstem Aufwand. Wollen die Verkäufer nichtsdestotrotz eigenverantwortlich handeln, ist diese „To-Do-Liste“ beträchtlich länger. Dann müssen sie beispielsweise ein Exposé für die Immobilie realisieren, dieses vermarkten, die Korrespondenz zu Konsumenten führen, deren Zahlungsfähigkeit überprüfen und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich also, je nach individueller Lage eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Germering in Bayern veräußert ist.

Der Schätzungsvorgang: Was Sie wissen sollten

Die Immobilienbewertung ist ein maßgeblicher Schritt bei jedem Immobilienverkauf. Sie legt fest, wie viel Geld die Besitzer verlangen können, für den Fall, dass sie Ihr Haus verkaufen wollen. Demnach sollte hier kein Fehler gemacht werden – entweder wird der Wert Ihres Objekts zu hoch oder zu niedrig angesetzt, welches dazu führen kann, dass diejenigen, die zu viel einfordern, von der nicht ausreichenden Bereitschaft der Kunden enttäuscht werden und mehr Geduld als vonnöten aufbringen müssen. Darüber hinaus können sie durch fehlende Abgaben im Verlauf der Verhandlungen, die sich fix aufsummieren, monetäre Verluste erleiden.

Gefragte Gebäude: Was Sie wissen müssen

Im Endeffekt stellt sich für viele Immobilieneigentümer noch die Frage, wie lange es vermutlich dauert, Ihr Haus in Germering zu verkaufen.

Genauso jene Frage lässt sich keineswegs pauschal beantworten. Grundlegend ist aber davon auszugehen, dass das Objekt zügiger vermarktet wird, je mehr es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Haus zu vermarkten kann in Folge dessen simpler sein als ein großes Eigenheim am See oder eine Luxusimmobilie zu veräußern.

Ebenso „klassische“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Normalfall schnell veräußern, vor allem auf einem Immobilienmarkt mit gewaltiger Nachfrage wie in Germering.

Jedoch wird der Verkauf in keiner Weise voran getrieben, sobald das Haus privat veräußert wird, wie viele Leute denken. Aus den genannten Gründen geht der Immobilienverkauf nicht selten sogar direkter, sobald ein Immobilienhändler dafür engagiert wird.

Auf welche Art und Weise man die Veräußerung eines Hauses in Germering abwickelt

Sobald sich ein Käufer gefunden hat, sei es über Immobilienhändler oder durch die Eigenvermarktung, muss der Verkauf nur noch durchgeführt werden. Damit die Immobilienbesitzer einfach und zuverlässig an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei folgende Hinweise einbeziehen:

• Es ist wesentlich, die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu überprüfen, bevor er eine verbindliche Zusage macht. Eine Selbstauskunft und eine Kreditwürdigkeitsprüfung sind in diesem Zusammenhang gängige Verfahren.
• Der Kaufvertrag enthält viele relevante Festsetzungen, nicht nur in finanzieller Hinsicht. Es ist also bedeutend, dass der Vertrag den Erwartungen des Verkäufers – und natürlich auch des Abnehmers – so gut wie möglich entspricht.
• Ehe der Vertrag abgeschlossen wird, sollte ein Vorgespräch und eine sachliche Beratung mit dem Notar passieren.

  An diesem Punkt erfährt der Verkäufer auch, welche übrigen Informationen er gegebenenfalls unterbreiten muss.

• Der Kontrakt muss von allen Parteien genehmigt werden, ehe er abgezeichnet und notariell beglaubigt werden kann.
• Die Schlüsselaushändigung kann erst stattfinden, wenn der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und die Immobilie letztendlich überreicht werden, ist ein Übergabeprotokoll wichtig, um anschließende Konflikte zu umgehen.

• Alle Belege, welche das Gebäude betreffen, werden dem Käufer ausgehändigt.

Jetzt ist der Hausverkauf geplant.

Wer eine Immobilie in Germering veräußern möchte, sollte somit die benannten Empfehlungen einbeziehen, dann kann die Immobilie im Prinzip nicht nur rasch vermarktet werden, sondern ebenfalls zum Bestpreis!

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Haus ist grundsätzlich wie folgt: Als erstes wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und signiert. Im Anschluss wird das Haus besichtigt und eventuell eine Bauabnahme durchgeführt. Sobald alle Formalitäten geklärt sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.

• Auf welche Art und Weise bestimme ich den passenden Verkaufspreis für meine Immobilie?

  Es gibt verschiedenartige Faktoren, die den Verkaufspreis für ein Haus beeinflussen, wie zum Beispiel die Lage, die Größe und der Zustand des Gebäudes. Um den korrekten Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen, können Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der den Wert des Gebäudes schätzen kann. Sie können auch Vergleichswerte von veräußerten Häusern in Ihrer Nähe erfragen, um eine ungefähre Vorstellung von dem Preis zu bekommen, den Sie erzielen können.

• Welche Unkosten entstehen bei der Veräußerung einer Immobilie?

  Beim Verkauf eines Hauses entstehen in aller Regel vielfältige Kosten, wie z. B. Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.