Auf welche Weise Sie als Immobilieneigentümer in Kempen den Höchstpreis für Ihre Immobilie erreichen

In Kempen in Nordrhein-Westfalen herrschen augenblicklich gute Bedingungen, um ein Haus zu verkaufen. Jedoch fällt diese Entscheidungsfindung vielen Immobilienbesitzern in keiner Weise einfach.

Schließlich hat eine Eigentumswohnung oder ein Haus neben dem wirtschaftlichen oftmals genauso einen emotionalen Wert. Das gilt vor allem, wenn das Haus für den Eigengebrauch erworben, also selbst genutzt wurde. Dennoch mag es gute Gründe geben, um ein Haus in Kempen zu veräußern, vor allem auf Grund der derzeit hohen Nachfrage. Ein Selbstläufer ist dieses Unternehmen jedoch nicht.

Damit man den besten Preis erzielt, müssen die Verkäufer stattdessen „gewissenhaft“ an die Aufgabe herantreten.

Der richtige Augenblick für den Verkauf einer Immobilie in Kempen

Die erste relevante Fragestellung, die jeder Hausbesitzer beantworten muss, wenn er über einen Verkauf nachdenkt, ist jene nach dem Zeitpunkt. Denn die aktuelle Nachfrage entscheidet zu großen Teilen darüber, wie viel Geld sich für eine Immobilie in Kempen erreichen lässt. Prinzipiell herrscht in Deutschland derzeit vielerorts ein Wohnraummangel, der zu steigenden Immobilienpreisen führt. Auch ein Haus in Kempen lässt sich daher aktuell vergleichsweise gut veräußern.

Trotzdem spielen andere Rahmenbedingungen wie die konkrete Lage, seine Größe, der Zustand & Co gleichermaßen eine große Rolle. Hin und wieder ist es beispielsweise sinnvoll, das Haus zu Anfang zu modernisieren, um einen besseren Preis zu erreichen.

Aus diesem Grund kann es sich lohnen, noch einige Monate oder Jahre zu warten. Eine fachmännische Meinung würde assistieren, die Frage nach dem „Wann“ korrekt zu beantworten, denn Laien haben keinesfalls genug Erfahrung.

Ja oder nein? Eine Wohnung oder ein Haus ohne Immobilienmakler veräußern – lohnt sich das?

Die relevantste Fragestellung, die jeder, der seine Immobilie vermarkten möchte, beantworten sollte, bevor er sich dem Risiko aussetzt, den Verkauf allein zu tun ist: Soll die Veräußerung mit oder ohne fachmännischen Immobilienmakler stattfinden? Sofern Inhaber Ihre Immobilie verkaufen, ist ihnen oft nicht bewusst, wie viel Zeit und Mühe es kostet, einen Kunden zu finden. Eventuell sind sie durch weitere Dinge im Leben wie Arbeit oder Familienangelegenheiten unkonzentriert, so dass sie dem Verkaufsprozess Ihres Hauses weniger Aufmerksamkeit schenken.

Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, denn er besitzt das nötige Fachwissen über die Wünsche der Kunden, so dass Sie keine wertvolle Energie für eigene Nachforschungen aufwenden müssen – der Verkäufer spart sowohl Geld als genauso kostbare Ressourcen!

Die Nutzen des Verkaufs eines Gebäudes durch einen Grundstücksmakler

Die Immobilie mit einem Grundstücksmakler zu verkaufen, bringt für die Immobilienbesitzer in Kempen bekanntlich etliche Nutzen mit sich. Wie bereits erwähnt, kann der Immobilienhändler im Regelfall höhere Preise erzielen.

Parallel übernimmt er alle Aktionen vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Dies umfasst bspw. die Grundstücksbewertung, deren Vermarktung, die Abwicklung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und allerlei andere Schritte. Ferner kann der Grundstücksmakler durch sein Hintergrundwissen besser evaluieren, wie die Preisentwicklung des Hauses in Kürze sein wird und zu welchem Zeitpunkt demgemäß der beste Moment für eine Veräußerung ist. Dabei beachtet er sowohl die Randbedingungen in Kempen in Nordrhein-Westfalen im Allgemeinen als auch die individuellen wertbestimmenden Gegebenheiten des Objekts.

Für die Hausbesitzer bedeutet dieser Service demzufolge mehr Bequemlichkeit und Sicherheit beim Verkauf Ihres Hauses – und das mit besseren Ergebnissen.

Jedoch kommt es darauf an, den „richtigen“ Immobilienhändler auszuwählen, denn bedauerlicherweise gibt es in der Branche ebenfalls viele unseriöse Anbieter.

Finden Sie den richtigen Grundstücksmakler in Kempen – hier finden Sie heraus, wie Sie den perfekten Makler auftreiben!

Der Grundstücksmakler ist der Schlüssel zum Verkauf Ihres Objekts.

Das Beste, was Sie für sich selber tun können, wenn Sie eine Immobilie in Kempen verkaufen, ist hingegen, einen Spezialisten zu konsultieren.

Es ist genauso bedeutsam, dass er Wissen zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich in keinster Weise bloß auf kurzzeitige Trends oder übrige Gegebenheiten seines Spezialwissens begrenzt.

Bspw. sollte er wissen, was andere bereit sind, angesichts der jüngsten Verkaufszahlen zu zahlen!

Was Sie bei einem Hausverkauf in Kempen zutun haben:

Wenn ein Immobilieneigentümer einen Grundstücksmakler beauftragt, kann er beruhigt sein, denn er weiß, dass jemand anderes die vollständige Arbeit für ihn erledigt hat. Doch auch hier gibt es noch Aufgaben, die anfallen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft, und zwar sind das beispielsweise:

• Verlangen Sie ein kostenloses Erstgespräch mit dem Immobilienmakler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Besorgen Sie sich jegliche wesentlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erfassen, was verkauft wird und wie der Hergang verläuft.

• Bereiten Sie Ihr Gebäude für Besichtigungen durch potenzielle Kunden vor, damit diese den Wert ebenso wie die Verfassung des Gebäudes abwägen können.
• Lassen Sie Ihre Immobilie entweder vom Immobilienmakler oder von einem Sachverständiger beurteilen, um eine Wertschätzung des Preises zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Kunden zur Immobilie oder zum Verkaufsverlauf haben.
• Unterschreiben Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Kunden geeinigt haben – vergewissern Sie sich, dass Sie alle Notwendigkeiten verstanden haben, bevor Sie das tun!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit der Veräußerung kohärenten Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Maklerprovision.

Wer die Hausveräußerung in Kempen in Nordrhein-Westfalen also über einen Makler abwickelt, muss lediglich noch grundlegende Arbeiten verrichten.

Das bedeutet höchstmögliche Endergebnisse mit minimalem Aufwand. Wollen die Verkäufer dennoch eigenständig handeln, ist diese „To-Do-Liste“ deutlich länger. Dann müssen sie z. B. ein Exposé für die Immobilie produzieren, dieses veräußern, die Korrespondenz zu Käufern führen, deren Zahlungsfähigkeit kontrollieren und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich ergo, je nach individueller Gegebenheit eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis die Immobilie in Kempen in Nordrhein-Westfalen vermarktet ist.

Wichtigkeit und Ablauf der Immobilienwertermittlung

Die Grundstücksbewertung ist einer der wichtigsten Schritte bei der Veräußerung Ihrer Immobilie.

Der Preis, den Sie beanspruchen, sollte auf korrekten Angaben basieren und auf der Einsicht, dass hierbei kein Patzer ungestraft bleibt – sowohl eine Überbewertung als auch eine Unterschätzung kann sich negativ auf den Verkauf auswirken! In beiden Fällen haben Verkäufer einen monetären Nachteil, da die Nachfrage steigt, wenngleich sie Ihre Preise erniedrigen, so verkaufen Sie womöglich unter Wert. Gegenteilig müssen Sie Beharrlichkeit haben, wenn Sie hoffen, dass ein weiterer Abnehmer vorbeikommt und bereit ist, einen hohen Preis zu zahlen. Es ist somit bedeutend, keinesfalls allein die Kosten im Auge zu behalten, sondern genauso sicherzustellen, dass jeder Aufwand mit dem potenziellen Gewinn übereinstimmt.

Diese Häuser sind (gegenwärtig) äußerst gefragt

Es ist wahr, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Kempen im Aufwind ist, nichtsdestotrotz bedeutet das keinesfalls, dass Ihr Haus fix verkauft wird. Natürlich gibt es viele Immobilienarten, bei denen der Verkauf viel länger dauern kann als bei anderen – kleine Einfamilienhäuser in der Nähe mit guter Erreichbarkeit haben eine schnellere Abwicklungszeit, währenddessen Luxusimmobilien wie große Häuser an Seen Monate oder sogar Jahre brauchen können, bis sie zum Schluss von ihrem jetzigen Besitzer übernommen werden!

Immobilien veräußern in Kempen: Auf diese Weise wird die Veräußerung abgewickelt

Für den Fall, dass sich ein Käufer gefunden hat, sei es via Immobilienhändler oder durch die Selbstvermarktung, muss der Verkauf nur noch abgewickelt werden. Damit die Hausbesitzer direkt und zuverlässig an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei nachfolgende Tipps berücksichtigen:

• Es ist bedeutend, die Liquidität des Kunden zu auswerten, bevor er eine verbindliche Zusage macht. Eine Selbstauskunft und eine Bonitätsprüfung sind in diesem Zusammenhang übliche Verfahren.
• Der Kaufvertrag enthält zahlreiche wesentliche Klauseln, nicht nur in monetärer Hinsicht. Es ist deswegen bedeutend, dass der Vertrag den Erwartungen des Verkäufers – und natürlich auch des Käufers – so gut wie möglich entspricht.
• Ehe der Vertrag abgeschlossen wird, sollte ein Vorgespräch und eine sachliche Konsultation mit dem Notar stattfinden.

  Hierbei erfährt der Verkäufer auch, welche übrigen Angaben er gegebenenfalls einreichen muss.

• Der Kontrakt muss von allen Parteien genehmigt werden, bevor er abgezeichnet und notariell beglaubigt werden kann.
• Die Schlüsselübergabe kann erst passieren, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Haus letzten Endes überreicht werden, ist ein Übergabeprotokoll wesentlich, um folgende Konflikte zu meiden.

• Alle Dokumente, welche das Grundstück betreffen, werden dem Abnehmer ausgehändigt.

Jetzt ist der Hausverkauf geplant.

Wer ein Haus in Kempen vermarkten möchte, sollte demnach die genannten Ratschläge einkalkulieren, dann kann die Immobilie im Prinzip nicht nur zügig veräußert werden, sondern genauso zum Bestpreis!

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Welche Aufwendungen entstehen bei der Veräußerung eines Gebäudes?

  Beim Verkauf eines Gebäudes entstehen vornehmlich unterschiedliche Kosten, wie zum Beispiel Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Auf welche Art und Weise bestimme ich den korrekten Verkaufspreis für mein Haus?

  Es gibt unterschiedliche Faktoren, die den Verkaufspreis für eine Immobilie beeinflussen, wie beispielsweise die Lage, die Größe und der Status des Gebäudes. Um den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen, können Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der den Wert des Gebäudes schätzen kann. Sie können auch Vergleichswerte von veräußerten Gebäuden in Ihrer Nähe erfragen, um eine ungefähre Vorstellung von dem Preis zu bekommen, den Sie generieren können.

• Auf welche Weise bereite ich mein Gebäude für den Verkauf vor?

  Es gibt einige Sachen, die Sie tun können, um Ihr Haus und Grundstück für den Verkauf vorzubereiten. Dazu gehört unter anderem das Aufräumen und Leerräumen des Gebäudes, um es möglichst einladend und ansprechend zu präsentieren. Sie sollten auch kleine Fehlerbehebungen und Instandhaltungsarbeiten durchführen, um das Gebäude in einem guten Zustand zu präsentieren.