Wie man ein Haus in Korschenbroich zum höchsten Kaufpreis verkauft

In Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen herrschen gegenwärtig beste Bedingungen, um ein Haus zu vermarkten. Dennoch fällt diese Entscheidung vielen Immobilienbesitzern keinesfalls leicht.

Schließlich hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie neben dem monetären oft ebenfalls einen gefühlsmäßigen Wert. Das gilt besonders, für den Fall, dass das Haus für den Eigengebrauch erworben, also selbst genutzt wurde. Allerdings kann es gute Gründe geben, um ein Haus in Korschenbroich zu vermarkten, insbesondere auf Grund der aktuell hohen Nachfrage. Ein Selbstläufer ist dieses Unternehmen trotzdem keineswegs.

Um den Bestpreis zu erreichen, müssen die Verkäufer stattdessen „korrekt“ an die Problemstellung herantreten.

Den besten Augenblick für den Hausverkauf in Korschenbroich finden

Die erste bedeutende Frage, die jeder Hausbesitzer beantworten muss, für den Fall, dass er über einen Verkauf nachdenkt, ist die nach dem Zeitpunkt. Denn die momentane Nachfrage bestimmt zu bedeutenden Teilen darüber, wie viel Geld sich für ein Haus in Korschenbroich erreichen lässt. Prinzipiell herrscht in Deutschland derzeitig vielerorts ein Wohnraummangel, der zu höheren Immobilienpreisen führt. Auch eine Immobilie in Korschenbroich lässt sich daher derzeitig vergleichsweise gut veräußern.

Doch spielen weitere Gegebenheiten wie die genaue Lage, die Größe, sein Zustand & Co im gleichen Sinne eine relevante Rolle. Ab und zu ist es beispielsweise vorteilhaft, das Haus anfangs zu modernisieren, um einen höheren Preis zu erreichen.

Folglich mag es sich rechnen, noch einige Monate oder Jahre Geduld zu haben. Eine fachmännische Meinung würde helfen, die Frage nach dem „Wann“ richtig zu beantworten, denn Laien haben nicht genug Erfahrung.

Sollten Sie Ihr Immobilie ohne einen Immobilienmakler vermarkten?

Die Veräußerung Ihrer Immobilie ohne die Assistenz eines erfahrenen Grundstücksmaklers könnte dramatische Folgen aufweisen.

Falls Sie probieren, irgendeine Art von Haus zu veräußern – sei es ein Bungalow oder eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück, dann sollten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der sich mit Immobilienverhandlungen auskennt.

Diese Nutzen bringt der Immobilienhändler für den Hausverkauf in Korschenbroich

Die Immobilie mit einem Makler zu vermarkten, bringt für die Immobilienbesitzer in Korschenbroich bekanntlich zig Vorteile mit sich. Wie schon erwähnt, kann der Immobilienmakler im Regelfall höhere Preise erzielen.

Zur gleichen Zeit übernimmt er alle Aktionen vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Das umfasst bspw. die Objektbewertung, deren Vermarktung, die Abwicklung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und viele weitere Maßnahmen. Zudem kann der Immobilienmakler durch sein Hintergrundwissen passender einschätzen, wie die Preisentwicklung der Immobilie künftig sein wird und wann folglich der beste Moment für eine Veräußerung ist. Dabei berücksichtigt er sowohl die Rahmenbedingungen in Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen im Allgemeinen als auch die maßgeschneiderten wertbestimmenden Gegebenheiten des Objekts.

Für die Hauseigentümer bedeutet dieser Service somit mehr Komfort und Zuverlässigkeit beim Verkauf Ihrer Immobilie – und das mit besseren Endergebnissen.

Jedoch kommt es darauf an, den „richtigen“ Grundstücksmakler auszuwählen, denn bedauerlicherweise gibt es in der Branche ebenso viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Den richtigen Immobilienhändler zu finden, kann schwierig sein, aber mit diesen Tipps wird es ein wenig simpler.

Der Immobilienhändler ist der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie.

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie ein Haus in Korschenbroich veräußern, ist hingegen, einen Profi zu beauftragen.

Es ist genauso relevant, dass er Wissen zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich nicht lediglich auf temporäre Trends oder zusätzliche Rahmenbedingungen seines Spezialwissens begrenzt.

Z.B. sollte er wissen, was andere bereit sind, hinsichtlich der neusten Verkaufszahlen zu zahlen!

„To-Do-Liste“ für die Hausveräußerung in Korschenbroich

Der Makler kümmert sich um den ganzen Prozess von Auftakt bis Ende, einbegriffen der Suche nach Kunden und der Verhandlungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei der Durchführung von Instandsetzungen, wenn erforderlich! Die Beauftragung des Immobilienhändlers ist nur ein kleiner Abschnitt bei der Veräußerung Ihres Gebäudes.

Sie müssen sich auch noch um all die nachkommenden übrigen Dinge kümmern:

• Fordern Sie ein unentgeltliches Erstgespräch mit dem Grundstücksmakler an, um zu erörtern, was Sie suchen und um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie der Prozess ablaufen wird.
• Besorgen Sie sich alle bedeutenden Daten für den Immobilienverkauf, wie Eigentumsnachweise, Genehmigungen und Baupläne.
• Bereiten Sie die Immobilie für die Inspektionen vor, indem Sie alle unverzichtbaren Fehlerbehebungen vollziehen und das Objekt aufräumen lassen.
• Lassen Sie eine Bewertung der Immobilie ausführen – durch den Makler oder einen Sachverständiger – um eine Schätzung des Verkaufspreises zu erhalten.
• Seien Sie bereit, alle Fragen zu beantworten, die Käufer im Verlauf der Besichtigung haben.
• Signieren Sie den Kaufvertrag beim Notar, sobald Sie eine Übereinkunft mit einem Abnehmer erzielt haben.
• Nachdem Sie das Geld erhalten haben, regeln Sie die Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Vermittlungsgebühr.

Wer die Hausveräußerung in Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen also über einen Makler abwickelt, muss ausschließlich noch fundamentale Arbeiten verrichten.

Das heißt höchstmögliche Ergebnisse mit kleinstem Aufwand. Möchten die Verkäufer jedoch eigenverantwortlich handeln, ist diese „To-Do-Liste“ wesentlich länger. Dadurch müssen sie z. B. ein Exposé für die Immobilie erzeugen, dieses veräußern, die Korrespondenz zu Interessenten führen, deren Kreditwürdigkeit überprüfen und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich daher, je nach individueller Situation eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis die Immobilie in Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen verkauft ist.

Auf welche Weise werden Immobilien geschätzt?

Mit der Wertermittlung für die Immobilie ist ein wesentliches Schlagwort gefallen. Die Gebäudeschätzung ist bedeutend, sobald es um den Verkaufspreis geht. Sie bestimmt darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer einfordern können, wenn sie Ihre Immobilie in Korschenbroich verkaufen wollen. Hier sollte deswegen kein Fauxpas vorkommen, weder in Form einer Über- noch einer Unterschätzung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie des Öfteren für lange Zeit nicht los und braucht als Folge viel Beharrlichkeit – oder muss eines Tages doch mit dem Preis nach unten gehen. Eine Unterschätzung wird hingegen schnell viele Schnäppchenjäger anziehen. Trotzdem macht der Verkäufer demzufolge einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; im schlimmsten Fall sogar noch mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte deshalb nicht an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unentbehrlich und diese bringt allein ein fachgerechter Makler oder Sachverständiger mit. Ergo sollte die Gebäudeschätzung von min. einem oder auch mehreren Experten durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer öfterer zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine tatsächliche Wertermittlung des Objektes auf keinen Fall aus.

Die Nachfrage nach diesen Immobilien ist (aktuell) hoch

Bekanntlich stellen sich viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es dauert, Ihr Haus in Korschenbroich zu veräußern.

Auch diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, aber es gibt manche Faktoren, die auf eine fixe Vermarktung hindeuten.

Erstens dauert es bei größeren Häusern länger, weil sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer schwieriger zu vermarkten sind. Zweitens sind die konventionellen Haustypen wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften im Prinzip zügig weg, die Nachfrage ist hier nämlich hoch!

Auf welche Weise man die Veräußerung einer Immobilie in Korschenbroich abwickelt

Der Verkauf eines Gebäudes ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ein relevanter Schritt.

• Es ist relevant, die Bonität der Käufer zu prüfen, und zwar vor einer verbindlichen Zusage.

  Eine Selbstauskunft und Kreditwürdigkeitsüberprüfung sind dabei übliche Vorgehensweisen

• Der Kaufvertrag enthält eine Menge wesentliche Normn, nicht nur in finanzieller Betrachtung.

  Es ist somit relevant, dass dieser vollkommen zu den Gedankeen der Verkäufer – und natürlich der Abnehmer – passt. Es lohnt sich, ausreichend Zeit und bei Bedarf genauso Geld zu investieren, um diesen individuell sowie rechtssicher aufsetzen zu lassen.

• Vor dem Vertragsabschluss sollte eine Vorbesprechung sowie unvoreingenommene Konsultation durch den Notar geschehen.

  Hier erfahren die Verkäufer ebenfalls, welche zusätzlichen Angaben sie eventuell unterbreiten müssen.

• Sobald der Vertrag von allen Seiten abgesegnet ist, kann er unterschrieben und notariell beglaubigt werden. Hierdurch ist er gültig.

• Jedoch darf die Schlüsselübergabe erst stattfinden, sobald der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers erstattet wurde. Das kann, je nach Geldinstitut und Kunden durchaus einige Tage bis Wochen währen.

• Kommt es schließlich zur Schlüssel- und Immobilienübergabe, ist ein Aushändigungprotokoll bedeutend, um spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden.

• Schließlich werden alle zur Immobilie gehörigen Angaben an den Abnehmer übergeben.

Die Hausveräußerung ist endlich beschlossen, nun sollte jeder, der sein Haus in Korschenbroich verkaufen möchte, die oben benannten Hinweise beachten.

So können Sie nicht nur flott vermarkten, sondern auch zu den besten Preisen!

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Auf welche Art und Weise finde ich einen Abnehmer für mein Gebäude?

  Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, um einen Interessenten für Ihr Haus zu finden. Sie können z. B. ein Immobilienmakler beauftragen, der sich um die Vermarktung und die Veräußerung des Hauses kümmert. Sie können das Haus auch selbst im Internet oder in Printmedien verkaufen. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können.

• Wie bereite ich meine Immobilie für den Verkauf vor?

  Es gibt unterschiedliche Sachen, die Sie tun können, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten. Hierzu gehört u. a. das Putzen und Ausräumen des Hauses, um es möglichst einladend und ansprechend zu präsentieren. Sie sollten auch kleine Mangelbeseitigungen und Instandhaltungsarbeiten durchführen, um das Gebäude in einem guten Zustand zu präsentieren.

• Welche Aufwendungen entstehen bei der Veräußerung eines Gebäudes?

  Bei der Veräußerung einer Immobilie entstehen in der Regel vielfältige Kosten, wie bspw. Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.