Häuser veräußern in Lutherstadt-Wittenberg: So erreichen Immobilieneigentümer den größten Gewinn

In Lutherstadt-Wittenberg in Sachsen-Anhalt herrschen aktuell günstige Bedingungen, um eine Immobilie zu verkaufen. Allerdings fällt diese Entscheidungsfindung vielen Immobilienbesitzern in keiner Weise leicht.

Bekanntlich hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie neben dem monetären oftmals ebenfalls einen gefühlsmäßigen Wert. Dies gilt insbesondere, sofern das Haus für den Eigenbedarf gekauft, also selbst genutzt wurde. Dennoch mag es gute Gründe geben, um eine Immobilie in Lutherstadt-Wittenberg zu verkaufen, insbesondere auf Grund der aktuell hohen Nachfrage. Ein Selbstläufer ist dieses Vorhaben allerdings in keiner Weise.

Um den Bestpreis zu erwirken, müssen die Verkäufer stattdessen „korrekt“ an diese Problematik herangehen.

Wie Sie verstehen, wann Sie Ihr Objekt in Lutherstadt-Wittenberg veräußern sollten

Die aktuelle Nachfrage nach Häusern in Deutschland hat zu einer Verknappung der verfügbaren Immobilien geführt, dies bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie unter Umständen zu einem attraktiven Preis vermarkten können. Es gibt dennoch nach wie vor viele zusätzliche Faktoren zu beachten, wie z.B. die Lage und die Größe – es mag sich folglich auszahlen, mit übereilten Entscheidungen über den Ort oder das Tempo der Veräußerung zu warten!

Für den Fall, dass Sie z.B. an einem Teich oder in der Nähe eines Bahnhofs leben, könnte dies ein relevanter Aspekt bei der Entscheidung sein, wie viel Geld Sie mit dem Verkauf einer Immobilie im Vergleich zu einem anderen Ort verdienen können, da sich diese Art von Immobilien hinsichtlich ihrer höheren Nachfrage rascher verkaufen lassen. Auch können vorgesehene bauliche Veränderungen in der Nähe in den bevorstehenden Jahren zu steigenden, oder aber zu sinkenden, Preisen führen, sofern beispielsweise eine Bundesfernstraße verlegt wird. Es gilt darum, einen Blick in die individuelle Zukunft für die jeweilige Immobilie zu werfen und demzufolge die Frage realistisch zu beantworten, wann der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist. Dieser kann somit keinesfalls generalisiert, sondern lediglich im Einzelfall bestimmt werden. Eine fachgerechte Bewertung ist hierbei vor allem für Amateure lohnenswert, um jene Entscheidung treffen zu können.

Wohnung oder Haus ohne Grundstücksmakler vermarkten – ja oder nein?

Die erheblichste Fragestellung, die jeder, der seine Immobilie verkaufen möchte, beantworten sollte, ehe er sich dem Risiko aussetzt, den Verkauf allein zu tun ist: Soll die Veräußerung mit oder ohne fachgerechten Immobilienmakler stattfinden? Ein Grundstücksmakler bringt das notwendige Knowhow, die Kontakte und die Erfahrung mit, um bestmögliche Preise zu erzielen, sodass die Verkäufer unterm Strich gewöhnlich keinen Verlust machen. Im Gegenteil: Sie erhalten dasselbe oder sogar mehr Geld, sparen sich bei der Hausveräußerung aber viel Arbeitsaufwand und Zeit. Die Antwort auf die Frage, ob ein Haus in Lutherstadt-Wittenberg ohne Grundstücksmakler veräußert werden sollte, lautet daher: Nein.

Nutzen der Beauftragung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Hauses in Lutherstadt-Wittenberg

Die Immobilie unter Einsatz von einem Immobilienhändler zu verkaufen, bringt für die Immobilienbesitzer in Lutherstadt-Wittenberg bekanntermaßen jede Menge Vorteile mit sich. Wie schon erwähnt, kann der Grundstücksmakler im Regelfall höhere Preise erreichen.

Zeitgleich übernimmt er alle Aktionen vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Verkauf des Hauses. Das umfasst bspw. die Grundstücksbewertung, deren Vermarktung, die Realisierung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und unzählige weitere Maßnahmen. Darüber hinaus kann der Immobilienmakler durch sein Hintergrundwissen passender beurteilen, wie die Preisentwicklung des Hauses demnächst sein wird und zu welchem Zeitpunkt dementsprechend der beste Augenblick für eine Veräußerung ist. Dabei beachtet er sowohl die Rahmenbedingungen in Lutherstadt-Wittenberg in Sachsen-Anhalt allgemein sowie die individuellen wertbestimmenden Eigenschaften des Objekts.

Für die Immobilieneigentümer bedeutet dieser Service folglich mehr Komfort und Sicherheit bei der Veräußerung Ihrer Immobilie – und das mit besseren Endergebnissen.

Trotzdem kommt es darauf an, den „richtigen“ Makler auszuwählen, denn blöderweise gibt es in der Branche ebenso viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Den passenden Grundstücksmakler in Lutherstadt-Wittenberg finden – so geht’s!

Mit einem Grundstücksmakler müssen Immobilienbesitzer weniger Zeit für den praktischen Hausverkauf investieren. Trotzdem sollten sie sich genug Zeit nehmen, um dafür den passenden Immobilienmakler zu suchen. Recherche ist hierbei der springende Punkt, um die Spreu vom Weizen zu separieren.

Wesentlich ist, dass es sich um einen Immobilienhändler aus Lutherstadt-Wittenberg handelt, damit er hinreichend Wissen und Kontakte in Lutherstadt-Wittenberg hat. Diese sind bekanntermaßen zwei erhebliche Faktoren für einen rapiden Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also ein Haus in Lutherstadt-Wittenberg in Sachsen-Anhalt veräußern will, sollte sich nach persönlichen Empfehlungen umhören. Jedoch stehen diese auf keinen Fall immer zur Verfügung.

Anderenfalls sind deswegen gleichermaßen Erfahrungsberichte im Web behilflich.

Nebenher mag ein Blick auf die Homepage des Maklers viel über seine Vertrauenswürdigkeit verraten – abschließend müssen die Verkäufer ebenfalls auf Ihr Gespür hören, wenn sie einen Immobilienmakler beauftragen und Ihre Immobilie in Lutherstadt-Wittenberg veräußern möchten.

Ehe sie allerdings den Vertrag unterschreiben, sollten sie die Klauseln im Detail überprüfen.

Die To-Do-Liste für einen Hausverkauf in Lutherstadt-Wittenberg:

Der Immobilienmakler kümmert sich um den kompletten Vorgang von Anfang bis Ende, eingeschlossen der Suche nach Kunden und der Verhandlungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei der Abwicklung von Reparaturen, falls notwendig! Die Beauftragung des Grundstücksmaklers ist nur ein kleiner Abschnitt beim Verkauf Ihres Hauses.

Sie müssen sich auch noch um all die nachfolgenden sonstigen Dinge kümmern:

• Verlangen Sie ein kostenloses Erstgespräch mit dem Immobilienhändler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Beschaffen Sie sich jegliche wichtigen Daten für den Immobilienverkauf, damit Sie besser verstehen, was veräußert wird und wie der Hergang abläuft.

• Bereiten Sie Ihr Gebäude für Besichtigungen durch potentielle Abnehmer vor, damit diese den Preis ebenso wie die Kostitution der Immobilie schätzen können.
• Lassen Sie Ihr Gebäude entweder vom Immobilienmakler oder von einem Gutachter einschätzen, um eine Wertschätzung des Wertes zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Kunden zum Gebäude oder zum Verkaufsablauf haben.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Abnehmer geeinigt haben – vergewissern Sie sich, dass Sie alle Grundlagen begriffen haben, ehe Sie dies machen!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Courtage.

Wer die Hausveräußerung in Lutherstadt-Wittenberg in Sachsen-Anhalt also über einen Immobilienmakler abwickelt, muss alleinig noch fundamentale Arbeiten ausführen.

Dies bedeutet maximale Resultate mit kleinstem Aufwand. Wollen die Verkäufer dennoch selbstbestimmt handeln, ist diese „To-Do-Liste“ wesentlich länger. Folglich müssen sie bspw. ein Exposé für die Immobilie kreieren, dieses veräußern, die Korrespondenz zu Konsumenten führen, deren Bonität überprüfen und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich daher, je nach individueller Gegebenheit eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis die Immobilie in Lutherstadt-Wittenberg in Sachsen-Anhalt verkauft ist.

Ein Überblick über die Immobilienwertermittlung

Mit der Wertermittlung für die Immobilie ist ein wichtiges Stichwort gefallen. Die Hausschätzung ist notwendig, wenn es um den Verkaufspreis geht. Sie entscheidet darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer verlangen können, wenn sie Ihr Haus in Lutherstadt-Wittenberg verkaufen wollen. Hier sollte deswegen kein Patzer vorkommen, weder in Form einer Über- noch einer Unterschätzung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie im Regelfall für lange Zeit nicht los und braucht dadurch viel Geduld – oder muss früher oder später doch mit dem Preis herab gehen. Eine Unterbewertung wird hingegen fix viele Schnäppchenjäger anziehen. Jedoch macht der Verkäufer folglich einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; im Extremfall sogar noch viel mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte daher keineswegs an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unentbehrlich und diese bringt lediglich ein fachmännischer Immobilienmakler oder Gutachter mit. Darum sollte die Gebäudeschätzung von min. einem oder sogar mehreren Profis durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer öfterer zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine tatsächliche Wertermittlung des Objektes in keinster Weise aus.

Die Nachfrage nach diesen Häusern ist (momentan) auf dem Höchststand

Bekanntermaßen stellen sich viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es dauert, Ihre Immobilie in Lutherstadt-Wittenberg zu verkaufen.

Auch diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, aber es gibt verschiedene Faktoren, die auf eine direkte Vermarktung hinweisen.

In erster Linie dauert es bei größeren Objekten länger, weil sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer anspruchsvoller zu vermarkten sind. Zweitens sind die traditionellen Haustypen wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften des Öfteren direkt weg, die Nachfrage ist hier schließlich hoch!

Immobilien veräußern in Lutherstadt-Wittenberg: Auf diese Art und Weise wird der Verkauf durchgeführt

Wenn sich ein Abnehmer gefunden hat, sei es über Makler oder durch die Selbstvermarktung, muss der Verkauf nur noch abgewickelt werden. Damit die Hausbesitzer direkt und zuverlässig an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei nachfolgende Tipps einbeziehen:

• Vergewissern Sie sich, dass der Abnehmer über die finanziellen Mittel zum Kauf der Immobilie verfügt
• Der Kaufvertrag verfügt über viele wesentliche Klauseln, nicht nur in monetärer Hinsicht. Es ist daher relevant, dass der Vertrag detailliert und richtig ist. Vor der Unterzeichnung ist es erheblich, dass beide Parteien erkennen, was in dem Vertrag inkludiert ist.
• Ein Vorgespräch und eine sachliche Beratung sollten mit dem Notar geschehen, um sicherzustellen, dass der Kontrakt den Erwartungen von Verkäufer und Abnehmer entspricht.
• Die Schlüsselübergabe kann erst erfolgen, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Objekt zu guter Letzt überreicht werden, ist ein Übergabeprotokoll wichtig, um folgende Streitigkeiten zu meiden.

• Alle das Haus betreffendenSchriftstücke werden dem Käufer übergeben.

Der Hausverkauf ist demnach beschlossen! Jetzt sollten diese Hinweise von jedem beachtet werden, der seine Immobilie in Lutherstadt-Wittenberg verkaufen will.

So haben Sie eine bessere Chance, den besten Preis zu erwirken, und das auch noch direkt.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise finde ich einen Käufer für mein Haus?

  Es gibt verschiedenartige Möglichkeiten, um einen Interessenten für Ihr Gebäude zu finden. Sie können bspw. ein Immobilienhändler beauftragen, der sich um die Vermarktung und die Veräußerung des Gebäudes kümmert. Sie können das Gebäude auch selbst online oder in Printmedien veräußern. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Gebäude anbieten können.

• Auf welche Weise bereite ich meine Immobilie für die Veräußerung vor?

  Es gibt ein Paar Dinge, die Sie tun können, um Ihr Gebäude und Gründstück für die Veräußerung vorzubereiten. Hierzu gehört unter anderem das Aufräumen und Ausräumen des Hauses, um es möglichst einladend und ansprechend zu präsentieren. Sie sollten auch kleine Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten durchführen, um die Immobilie in einem guten Zustand zu präsentieren.

• Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist prinzipiell wie folgt: Als erstes wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und signiert. Nachfolgend wird das Haus besichtigt und möglicherweise eine Bauabnahme durchgeführt. Sobald alle Formalitäten vom Tisch sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Eigentümerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.