Wie Sie als Immobilieneigentümer in Norderstedt den Höchstpreis für Ihr Grundstück erzielen

In Norderstedt herrschen gute Bedingungen, um ein Haus zu verkaufen.

Die Entscheidung fällt vielen Immobilienbesitzern keinesfalls einfach, besonders, wenn sie ihre Eigentumswohnungen oder Häuser persönlich besitzen und gleichermaßen emotionale Werte damit verbunden sind. Es kann jedoch gute Gründe geben, warum Sie Ihr Haus in dieser Ortschaft verkaufen wollen – vor allem, da ja die Nachfrage zurzeit auf dem Höchststand ist! Um den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen, müssen Sie jedoch den richtigen Weg einschlagen.

Den richtigen Moment für die Hausveräußerung in Norderstedt bestimmen

Die aktuelle Nachfrage nach Häusern in Deutschland hat zu einer Verknappung der zugänglichen Immobilien geführt, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus vielleicht zu einem hohen Preis verkaufen können. Es gibt trotzdem nach wie vor viele andere Randbedingungen zu berücksichtigen, wie bspw. die Lage und die Größe – es mag sich demzufolge rechnen, mit übereilten Entscheidungen über den Ort oder das Tempo des Verkaufs zu warten!

Sofern Sie zum Beispiel an einem Teich oder in der Nähe eines Bahnhofs hausen, könnte das ein wesentlicher Faktor für die Entscheidung sein, wie viel Geld Sie mit dem Verkauf eines Hauses im Vergleich zu einem anderen Ort verdienen können, da sich diese Art von Immobilien hinsichtlich ihrer höheren Nachfrage rasanter vermarkten lassen. Ebenfalls können angedachte bauliche Veränderungen in der Nähe in den zukünftigen Jahren zu steigenden, oder aber zu sinkenden, Preisen führen, wenn bspw. eine Schnellstraße verlegt wird. Es gilt daher, einen Blick in die individuelle Zukunft für das jeweilige Objekt zu werfen und somit die Frage wirklichkeitsnah zu beantworten, zu welcher Zeit der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf ist. Dieser kann somit nicht verallgemeinert, sondern bloß im Einzelfall bestimmt werden. Eine professionelle Ansicht ist hierbei insbesondere für Nichtfachmänner wertvoll, um jene Entscheidung treffen zu können.

Ist es lohnenswert, eine Wohnung oder eine Immobilie ohne Makler zu verkaufen?

Der Verkauf Ihres Hauses ohne die Assistenz eines kenntnisreichen Immobilienhändlers kann katastrophale Folgen aufweisen.

Falls Sie versuchen, irgendeine Art von Haus zu vermarkten – sei es ein Bungalow oder eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück, dann sollten Sie mit jemandem kooperieren, der sich mit Immobilienverhandlungen auskennt. Sobald Besitzer Ihre Immobilie vermarkten, ist ihnen oftmals keinesfalls bewusst, wie viel Zeit und Mühe es kostet, einen Abnehmer zu finden. Eventuell sind sie durch sonstige Dinge im Leben wie Arbeit oder Familienangelegenheiten unkonzentriert, so dass sie dem Verkaufsprozess Ihrer Immobilie weniger Aufmerksamkeit schenken.

Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, denn er besitzt das nötige Fachwissen über die Wünsche der Abnehmer, so dass Sie keine wertvolle Energie für eigene Nachforschungen aufwenden müssen – der Verkäufer spart sowohl Geld als ebenfalls wertvolle Ressourcen!

Vorteile der Beauftragung eines Maklers beim Verkauf eines Objekts in Norderstedt

Die Immobilie mit Hilfe von einem Immobilienmakler zu vermarkten, bringt für die Immobilienbesitzer in Norderstedt bekanntlich zig Vorzüge mit sich. Wie schon erwähnt, kann der Immobilienmakler im Regelfall höhere Preise erwirken.

Zeitgleich übernimmt er alle Schritte vom Erstkontakt bis zum letztendlichen Verkauf der Immobilie. Dies umfasst beispielsweise die Hausschätzung, deren Vermarktung, die Abwicklung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und eine Menge weitere Maßnahmen. Ebenso kann der Grundstücksmakler durch sein Hintergrundwissen passender bewerten, wie die Preisentwicklung des Hauses in nächster Zeit sein wird und wann dementsprechend der beste Moment für einen Verkauf ist. Dabei beachtet er sowohl die Rahmenbedingungen in Norderstedt in Schleswig-Holstein allgemein als auch die maßgeschneiderten wertbestimmenden Faktoren des Objekts.

Für die Hausbesitzer bedeutet diese Dienstleistung somit mehr Bequemlichkeit und Zuverlässigkeit bei der Veräußerung Ihres Hauses – und das mit besseren Ergebnissen.

Allerdings kommt es darauf an, den „richtigen“ Grundstücksmakler auszuwählen, denn bedauerlicherweise gibt es in der Branche auch viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Den richtigen Makler in Norderstedt finden – so geht’s!

Der Immobilienmakler ist der Schlüssel zur Veräußerung Ihres Objekts.

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie eine Immobilie in Norderstedt vermarkten, ist hingegen, einen Experten zu konsultieren.

Es ist ebenfalls relevant, dass er Wissen zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich nicht bloß auf kurzzeitige Trends oder andere Merkmale seines Spezialwissens begrenzt.

Bspw. sollte er wissen, was andere bereit sind, hinsichtlich der neusten Verkaufszahlen zu zahlen!

Was Sie bei einem Hausverkauf in Norderstedt zutun haben:

Falls ein Immobilienbesitzer einen Immobilienhändler beauftragt, kann er beruhigt sein, denn er weiß, dass jemand anderes die komplette Arbeit für ihn erledigt hat. Aber auch an dieser Stelle gibt es noch Aufgaben, die anfallen, um sicherzustellen, dass alles störungsfrei abläuft, und zwar sind das beispielsweise:

• Fordern Sie ein kostenfreies Erstgespräch mit dem Immobilienmakler an, um zu bereden, was Sie suchen und um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie das Verfahren ablaufen wird.
• Besorgen Sie sich alle wichtigen Informationen für den Immobilienverkauf, wie Eigentumsnachweise, Genehmigungen und Baupläne.
• Bereiten Sie das Objekt für die Inspektionen vor, indem Sie alle unerlässlichen Korrekturen durchführen und das Objekt aufräumen lassen.
• Lassen Sie eine Schätzung des Objekts vornehmen – durch den Immobilienmakler oder einen Sachverständiger – um eine Bewertung des Verkaufspreises zu erhalten.
• Seien Sie bereit, alle Fragen zu beantworten, die Abnehmer im Verlauf der Besichtigung haben.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar, sobald Sie eine Abmachung mit einem Kunden erzielt haben.
• Nachdem Sie das Geld erhalten haben, regeln Sie die Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Maklergebühr.

Wer die Hausveräußerung in Norderstedt in Schleswig-Holstein also über einen Makler abwickelt, muss nur noch grundlegende Arbeiten erledigen.

Dies heißt bestmögliche Ergebnisse mit kleinstem Aufwand. Möchten die Verkäufer trotzdem selbständig handeln, ist diese „To-Do-Liste“ merklich länger. Folglich müssen sie beispielsweise ein Exposé für die Immobilie gestalten, dieses vermarkten, die Korrespondenz zu Konsumenten führen, deren Zahlungsfähigkeit prüfen und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich aus diesem Grund, je nach individueller Situation eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Norderstedt in Schleswig-Holstein vermarktet ist.

Bedeutung und Ablauf der Immobilienwertermittlung

Mit der Wertermittlung für das Haus ist ein relevantes Schlüsselwort gefallen. Die Grundstücksschätzung ist essenziell, wenn es um den Verkaufspreis geht. Sie bestimmt darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer verlangen können, wenn sie Ihre Immobilie in Norderstedt vermarkten wollen. An dieser Stelle sollte deshalb kein Patzer passieren, weder in Form einer Über- noch einer Unterbewertung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie zumeist für lange Zeit nicht los und braucht als Folge viel Beharrlichkeit – oder muss irgendwann doch mit dem Preis nach unten gehen. Eine Unterschätzung wird hingegen schnell viele Schnäppchenjäger anziehen. Dennoch macht der Verkäufer folglich einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; im schlimmsten Fall sogar noch viel mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte ergo keinesfalls an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unabkömmlich und diese bringt allein ein fachmännischer Grundstücksmakler oder Gutachter mit. Aus diesem Grund sollte die Grundstücksschätzung von min. einem oder sogar mehreren Spezialisten durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer häufiger zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine tatsächliche Wertermittlung des Hauses keineswegs aus.

Die Nachfrage nach diesen Gebäuden ist (gerade) auf dem Höchststand

Schließlich stellt sich für viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es vermutlich dauert, Ihre Immobilie in Norderstedt zu verkaufen.

Auch diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Prinzipiell ist jedoch davon auszugehen, dass die Immobilie zügiger verkauft wird, je mehr es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Heim zu verkaufen mag darum simpler sein als ein großes Eigenheim am See oder eine Luxusimmobilie zu vermarkten.

Auch „traditionelle“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Regelfall fix veräußern, insbesondere auf einem Immobilienmarkt mit immenser Nachfrage wie in Norderstedt.

Jedoch wird der Verkauf in keiner Weise beschleunigt, sofern das Objekt privat vermarktet wird, wie viele Leute denken. Aus den geschilderten Gründen geht der Immobilienverkauf mehrheitlich sogar flotter, für den Fall, dass ein Immobilienhändler dafür beauftragt wird.

Immobilien vermarkten in Norderstedt: So wird der Verkauf durchgeführt

Wenn Sie ein Gebäude käuflich erwerben oder vermarkten, ist es erheblich, dass Sie die erforderlichen Schritte für einen mühelosen Vertrieb unternehmen. Dazu gehört auch, dass Sie sich für zuverlässige Käufer entscheiden, die flott zahlen können, damit Ihr Geld nicht in unnütze Schwierigkeiten gerät! Hier sind einige Ratschläge:

• Die Überprüfung der Bonität des Käufers ist relevant, um nachherige finanzielle Probleme zu vermeiden.

• Der Kaufvertrag sollte die Erwartungen des Verkäufers und des Käufers so gut wie möglich erfüllen.

• Ein Vorgespräch mit einem Notar ist erheblich, um zu erkennen, welche übrigen Unterlagen für die Veräußerung gewünscht werden.
• Der Vertrag muss rechtsverbindlich sein, um die Interessen aller Beteiligten zu schützen.

• Die Schlüsselaushändigung kann erst passieren, wenn der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.
• Ein Übergabeprotokoll ist wichtig, um spätere Streitigkeiten zu umgehen.

• Dokumente, welche das Objekt betreffen, müssen dem Käufer übergeben werden.

Die Hausveräußerung ist demnach beschlossen! Jetzt sollten diese Ratschläge von jedem beachtet werden, der sein Objekt in Norderstedt verkaufen will.

So haben Sie eine bessere Chance, den besten Preis zu erzielen, und das auch noch rasant.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Art und Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Haus ist grundsätzlich wie folgt: Erst einmal wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und unterschrieben. Im Anschluss wird das Haus besichtigt und evtl. eine Bauabnahme ausgeführt. Wenn alle Formsachen erledigt sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.

• Welche Unkosten entstehen bei der Veräußerung einer Immobilie?

  Bei der Veräußerung einer Immobilie entstehen i. d. R. verschiedene Kosten, wie beispielsweise Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Auf welche Art und Weise bestimme ich den passenden Verkaufspreis für mein Haus?

  Es gibt verschiedenartige Faktoren, die den Verkaufspreis für eine Immobilie beeinflussen, wie zum Beispiel die Lage, die Größe und der Status des Hauses. Um den perfekten Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen, können Sie einen Makler beauftragen, der den Wert des Hauses schätzen kann. Sie können auch Vergleichswerte von veräußerten Gebäuden in Ihrer Nähe erfragen, um eine ungefähre Vorstellung von dem Preis zu bekommen, den Sie erreichen können.