Grundstück veräußern in Recklinghausen: So erzielen Immobilienbesitzer den größten Gewinn

In Recklinghausen herrschen günstige Bedingungen, um ein Haus zu vermarkten.

Die Entscheidung fällt vielen Immobilienbesitzern auf keinen Fall einfach, besonders, wenn sie ihre Eigentumswohnungen oder Häuser persönlich besitzen und gleichermaßen emotionale Werte damit verbunden sind. Es kann hingegen gute Gründe geben, weswegen Sie Ihr Immobilie in dieser Stadt vermarkten wollen – vor allem, weil die Nachfrage im Augenblick so hoch ist! Um den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen, müssen Sie dennoch den richtigen Weg einschlagen.

Wie Sie verstehen, zu welchem Zeitpunkt Sie Ihre Immobilie in Recklinghausen veräußern sollten

Die erste wichtige Fragestellung, die jeder Hausbesitzer beantworten muss, sobald er über einen Verkauf nachdenkt, ist die nach dem Moment. Denn die derzeitige Nachfrage entscheidet zu großen Teilen darüber, wie viel Geld sich für ein Haus in Recklinghausen erreichen lässt. Grundlegend herrscht in Deutschland aktuell vielerorts ein Wohnraummangel, der zu höheren Immobilienpreisen führt. Auch eine Immobilie in Recklinghausen lässt sich daher momentan vergleichsweise gut veräußern.

Doch spielen andere Rahmenbedingungen wie dessen genaue Lage, die Größe, sein Zustand & Co genauso eine bedeutende Rolle. Von Zeit zu Zeit ist es beispielsweise nützlich, die Immobilie zu Beginn zu modernisieren, um einen besseren Preis zu erwirken.

Von daher mag es sich lohnen, noch einige Monate oder Jahre Geduld zu haben.

Falls es an der Zeit ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie bedenken, wie sich bauliche Änderungen in und um die Stadt den Preis beeinflussen können. Sofern z.B. eine Überlandstraße verlegt oder auf Grund eines Ausbauunternehmens für den Verkehr gesperrt wird, kann das keinesfalls allein zu veränderten Immobilienwerten führen, sondern ebenso Auswirkungen auf die Sicherheit haben. Dies sollte deshalb vor dem Verkauf berücksichtigt werden!

Es ist bedeutsam, dass Sie bei diesen Entscheidungen die individuellen Umstände respektieren, denn jede Gegebenheit erfordert unnachahmliche Maßnahmen auf der Grundlage dessen, was in Bezug auf bestimmte Zielimmobilien geschehen wird. Ein erfahrener Spezialist kann Ihnen einen wertvollen Einblick in die Frage geben, ob es eigentlich passend ist, jetzt zu verkaufen und nicht erst zu warten, bis die Preise wieder sinken.

Wohnung oder Haus ohne Immobilienmakler verkaufen – ja oder nein?

Die Veräußerung Ihres Objekts ohne die Hilfe eines qualifizierten Grundstücksmaklers kann dramatische Folgen aufweisen.

Falls Sie probieren, irgendeine Art von Haus zu veräußern – sei es ein Bungalow oder eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück, dann sollten Sie mit jemandem kooperieren, der sich mit Immobilienverhandlungen auskennt. Ein Makler bringt das notwendige Knowhow, die Kontakte und die Erfahrung mit, um höchstmögliche Preise zu erreichen, sodass die Verkäufer unterm Strich im Prinzip keinen Verlust machen. Im Gegenteil: Sie erhalten dasselbe oder sogar mehr Geld, sparen sich beim Hausverkauf aber viel Aufwand und Zeit. Die Antwort auf die Frage, ob eine Immobilie in Recklinghausen ohne Immobilienmakler verkauft werden sollte, lautet daher: Nein.

Diese Vorteile bringt der Makler für die Hausveräußerung in Recklinghausen

Die Immobilie unter Einsatz von einem Immobilienhändler zu verkaufen, bringt für die Immobilienbesitzer in Recklinghausen bekanntlich unzählige Vorteile mit sich. Wie schon erwähnt, kann der Makler im Regelfall höhere Preise erreichen.

Zur gleichen Zeit übernimmt er alle Schritte vom Erstkontakt bis zum letztendlichen Verkauf des Hauses. Das umfasst bspw. die Grundstücksbewertung, deren Vermarktung, die Ausführung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und zahlreiche weitere Schritte. Weiterhin kann der Grundstücksmakler durch sein Hintergrundwissen besser bewerten, wie die Preisentwicklung der Immobilie in Zukunft sein wird und wann dementsprechend der beste Zeitpunkt für einen Verkauf ist. Dabei berücksichtigt er sowohl die Randbedingungen in Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen im Allgemeinen als auch die individuellen wertbestimmenden Gegebenheiten des Objekts.

Für die Hausbesitzer bedeutet diese Dienstleistung somit mehr Bequemlichkeit und Zuverlässigkeit bei der Veräußerung Ihrer Immobilie – und das mit besseren Endergebnissen.

Dennoch kommt es darauf an, den „richtigen“ Immobilienmakler auszuwählen, denn bedauerlicherweise gibt es in der Branche auch viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Finden Sie den passenden Immobilienhändler in Recklinghausen – hier finden Sie heraus, wie Sie den optimalen Makler auswählen!

Der Immobilienhändler ist der Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses.

Das Beste, was Sie für sich selber tun können, wenn Sie ein Haus in Recklinghausen verkaufen, ist jedoch, einen Fachmann zu konsultieren.

Es ist ebenso wichtig, dass er Wissen zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich nicht nur auf kurzfristige Trends oder andere Faktoren seines Expertenwissens beschränkt.

Bspw. sollte er wissen, was andere bereit sind, angesichts der jüngsten Verkaufszahlen zu zahlen!

„To-Do-Liste“ für den Hausverkauf in Recklinghausen

Durch die Beauftragung des Immobilienmaklers können die Immobilieninhaber, die ein Haus in Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen verkaufen wollen, einen wichtigen Punkt von ihrer „To-Do-Liste“ streichen. Damit ist Ihre Arbeit aber noch keineswegs erledigt.

Andere Aufgaben, die für sie anfallen, sind beispielsweise:

• Fordern Sie ein kostenloses Erstgespräch mit dem Immobilienhändler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Beschaffen Sie sich alle bedeutenden Daten für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erfassen, was veräußert wird und wie der Hergang verläuft.

• Bereiten Sie Ihr Grundstück für Besichtigungen durch eventuelle Abnehmer vor, damit diese den Wert ebenso wie die Kostitution des Grundstücks abwägen können.
• Lassen Sie Ihr Gebäude entweder vom Immobilienhändler oder von einem Gutachter einschätzen, um eine Bewertung des Preises zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Kunden zum Gebäude oder zum Verkaufsablauf haben.
• Unterschreiben Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Käufer geeinigt haben – vergewissern Sie sich, dass Sie alle Voraussetzungen verstanden haben, ehe Sie das tun!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit der Veräußerung zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Courtage.

Wer den Hausverkauf in Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen also über einen Immobilienhändler abwickelt, muss nur noch fundamentale Arbeiten erledigen.

Dies heißt maximale Endergebnisse mit minimalem Aufwand. Möchten die Verkäufer trotzdem selbstständig handeln, ist diese „To-Do-Liste“ deutlich länger. Als Folge müssen sie z. B. ein Exposé für die Immobilie entwickeln, dieses vermarkten, die Korrespondenz zu Konsumenten führen, deren Bonität prüfen und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich darum, je nach individueller Situation eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen vermarktet ist.

Eine Übersicht über die Immobilienwertermittlung

Die Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Schritt bei jedem Immobilienverkauf. Sie bestimmt, wie viel Geld die Eigentümer anfordern können, wenn sie Ihr Haus verkaufen wollen. Darum sollte hier kein Fehler gemacht werden – entweder wird der Wert Ihrer Immobilie zu hoch oder zu niedrig angesetzt, welches dazu führen kann, dass diejenigen, die zu viel einfordern, von der mangelnden Bereitwilligkeit der Kunden frustriert werden und mehr Beharrlichkeit als erforderlich aufbringen müssen. Ansonsten können sie durch fehlende Abgaben während der Verhandlungen, die sich fix summieren, monetäre Verluste erleiden.

Diese Gebäude sind (momentan) sehr begehrt

Letzten Endes stellt sich für etliche Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es vermutlich dauert, Ihr Haus in Recklinghausen zu vermarkten.

Auch jene Frage lässt sich auf keinen Fall pauschal beantworten. Grundlegend ist jedoch davon auszugehen, dass das Haus zügiger veräußert wird, je eher es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Eigenheim zu verkaufen kann somit simpler sein als ein großes Heim am See oder eine Luxusimmobilie zu vermarkten.

Ebenso „klassische“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Regelfall fix veräußern, besonders auf einem Immobilienmarkt mit immenser Nachfrage wie in Recklinghausen.

Demgegenüber wird die Veräußerung in keiner Weise voran getrieben, sofern die Immobilie privat vermarktet wird, wie viele Personen denken. Aus den geschilderten Gründen geht der Immobilienverkauf meist sogar rasanter, wenn ein Makler dafür engagiert wird.

Auf welche Weise man die Veräußerung einer Immobilie in Recklinghausen abwickelt

Sobald sich ein Käufer gefunden hat, sei es über Immobilienhändler oder durch die Selbstvermarktung, muss die Veräußerung nur noch ausgeführt werden. Damit die Immobilienbesitzer fix und zuverlässig an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei folgende Hinweise einbeziehen:

• Es ist bedeutend, die Bonität der Käufer zu kontrollieren, und zwar vor einer verbindlichen Rückmeldung.

  Eine Selbstauskunft und Bonitätsprüfung sind dabei gängige Handlungsweisen

• Der Kaufvertrag enthält viele wesentliche Regeln, keinesfalls bloß in monetärer Hinsicht.

  Es ist deshalb wesentlich, dass dieser bestmöglich zu den Vorstellungen der Verkäufer – und selbstverständlich der Kunden – passt. Es lohnt sich, ausreichend Zeit und bei Bedarf genauso Geld zu investieren, um diesen individuell sowie rechtssicher aufsetzen zu lassen.

• Vor dem Vertragsabschluss sollte eine Vorbesprechung sowie unvoreingenommene Konsultation durch den Notar passieren.

  Hier erfahren die Verkäufer genauso, welche übrigen Unterlagen sie möglicherweise aufweisen müssen.

• Sobald der Vertrag von allen Seiten abgesegnet ist, kann er signiert und notariell beglaubigt werden. Als Folge ist er rechtskräftig.

• Allerdings darf die Schlüsselübergabe erst stattfinden, sobald der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers erstattet wurde. Das kann, je nach Kreditanstalt und Abnehmer durchaus einige Tage bis Wochen dauern.

• Kommt es anschließend zur Schlüssel- und Immobilienübergabe, ist ein Aushändigungprotokoll wichtig, um spätere Auseinandersetzungen zu umgehen.

• Zu guter Letzt werden alle zum Haus gehörigen Angaben an den Abnehmer überreicht.

Die Hausveräußerung ist endlich beschlossen, nun sollte jeder, der sein Haus in Recklinghausen veräußern möchte, die oben genannten Hinweise berücksichtigen.

So können Sie nicht nur zügig vermarkten, sondern auch zu den besten Preisen!

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Welche Unkosten entstehen bei der Veräußerung eines Hauses?

  Bei der Veräußerung eines Gebäudes entstehen in aller Regel unterschiedliche Kosten, wie zum Beispiel Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Auf welche Weise finde ich einen Abnehmer für mein Haus?

  Es gibt vielfältige Möglichkeiten, um einen Interessenten für Ihr Heim zu finden. Sie können z. B. ein Immobilienmakler beauftragen, der sich um die Vermarktung und den Verkauf des Hauses kümmert. Sie können das Gebäude auch selbst im Internet oder in Printmedien veräußern. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können.

• Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist prinzipiell wie folgt: Zunächst wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und signiert. Anschließend wird das Haus besichtigt und u.U. eine Bauabnahme ausgeführt. Wenn alle Formalitäten unter Dach und Fach sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Eigentümerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.