Eine Immobilie in Saarbrücken vermarkten: Wie Sie den Bestpreis für Ihr Haus durchsetzen

Der richtige Weg, Ihre Immobilie in Saarbrücken zu vermarkten? Das ist für viele Immobilienbesitzer in keiner Weise unkompliziert.

Schließlich hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie häufig nicht allein einen finanziellen, sondern genauso einen emotionalen Wert – vor allem, wenn, Sie es zur persönlichen Nutzung gekauft haben, d.h. es wird vom Inhaber selbst genutzt. Es kann jedoch gute Gründe geben, warum ein Verkauf besser ist, wie z.B. die momentane hohe Nachfrage und die Gelegenheit, rapide einen hohen Preis zu erreichen.

Doch bevor man sich entscheidet, ob der Verkauf am besten passend ist, sollte man sich zunächst einige Strategien ansehen.

Der beste Augenblick für die Veräußerung eines Objekts in Saarbrücken

Die aktuelle Nachfrage nach Immobilien in Deutschland hat zu einer Verknappung der zugänglichen Immobilien geführt, dies bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie potentiell zu einem hohen Preis veräußern können. Es gibt dennoch noch viele andere Randbedingungen zu berücksichtigen, wie z.B. die Lage und die Größe – es mag sich demzufolge rechnen, mit übereilten Entscheidungen über den Ort oder die Geschwindigkeit der Veräußerung zu warten!

Wenn Sie z.B. an einem Teich oder in geringer Entfernung zu einem Bahnhof leben, kann das ein relevanter Faktor für die Entscheidungsfindung sein, wie viel Geld Sie mit der Veräußerung eines Hauses im Vergleich zu einem anderen Standort verdienen können, da sich diese Art von Häusern hinsichtlich ihrer höheren Nachfrage rasanter verkaufen lassen.

Für den Fall, dass es an der Zeit ist, Ihr Haus zu vermarkten, sollten Sie bedenken, wie sich bauliche Umwandlungen in und um die Stadt den Preis beeinflussen können. Sofern z.B. eine Autobahn verlegt oder zwecks eines Ausbauunternehmens für das Verkehrswesen gesperrt wird, kann das auf keinen Fall alleinig zu veränderten Immobilienwerten führen, sondern ebenfalls Auswirkungen auf die Sicherheit haben. Dies sollte von daher vor dem Verkauf berücksichtigt werden!

Es ist bedeutsam, dass Sie bei jenen Entscheidungen die separaten Umstände respektieren, denn jede Gegebenheit erfordert einzigartige Maßnahmen auf der Ausgangsebene dessen, was in Bezug auf bestimmte Zielimmobilien passieren wird. Ein erfahrener Experte mag Ihnen einen wertvollen Einblick in die Frage geben, ob es tatsächlich sinnig ist, jetzt zu vermarkten und nicht erst zu warten, bis die Preise wieder sinken.

Eigentum ohne Grundstücksmakler veräußern – ja oder nein?

Die Veräußerung Ihres Hauses ohne die Assistenz eines kompetenten Immobilienmaklers könnte katastrophale Folgen nach sich ziehen.

Falls Sie probieren, irgendeine Art von Haus zu veräußern – sei es ein Bungalow oder eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück, dann sollten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der sich mit Immobilienverhandlungen auskennt.

Die Nutzen der Veräußerung eines Gebäudes durch einen Grundstücksmakler

Die Immobilie unter Einsatz von einem Immobilienmakler zu vermarkten, bringt für die Immobilienbesitzer in Saarbrücken bekanntlich zig Vorzüge mit sich. Wie bereits erwähnt, kann der Makler im Regelfall höhere Preise erwirken.

Zur selben Zeit übernimmt er alle Aktionen vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Verkauf des Hauses. Dies umfasst zum Beispiel die Objektbewertung, deren Vermarktung, die Abwicklung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und zahlreiche weitere Maßnahmen. Ferner kann der Immobilienmakler durch sein Hintergrundwissen passender einschätzen, wie die Preisentwicklung des Hauses kommend sein wird und wann dementsprechend der beste Moment für einen Verkauf ist. Dabei beachtet er sowohl die Gegebenheiten in Saarbrücken in Saarland im Allgemeinen sowie die maßgeschneiderten wertbestimmenden Eigenschaften der Immobilie.

Für die Immobilienbesitzer bedeutet dieser Service folglich mehr Bequemlichkeit und Sicherheit beim Verkauf Ihres Hauses – und das mit besseren Resultaten.

Dennoch kommt es darauf an, den „richtigen“ Immobilienhändler auszuwählen, denn bedauerlicherweise gibt es in der Branche auch viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Den passenden Immobilienmakler in Saarbrücken finden – so geht’s!

Mit einem Makler müssen Immobilienbesitzer weniger Zeit für den eigentlichen Hausverkauf investieren. Jedoch sollten sie sich hinreichend Zeit nehmen, um dafür den richtigen Immobilienhändler zu suchen. Recherche ist hierbei der springende Punkt, um die Spreu vom Weizen zu trennen.

Bedeutend ist, dass es sich um einen Grundstücksmakler aus Saarbrücken handelt, damit er hinreichend Kompetenzen und Kontakte in Saarbrücken hat. Diese sind schließlich zwei erhebliche Faktoren für einen fixen Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also eine Immobilie in Saarbrücken in Saarland verkaufen will, sollte sich nach persönlichen Befürwortungen umhören. Allerdings stehen diese keineswegs immer zur Verfügung.

Anderenfalls sind somit gleichermaßen Erfahrungsberichte im Internet unterstützend.

Nebenher mag ein Blick auf die Netzseite des Immobilienhändlers viel über seine Ernsthaftigkeit verraten – schließlich müssen die Verkäufer ebenso auf Ihr Gespür hören, wenn sie einen Immobilienhändler beauftragen und Ihre Immobilie in Saarbrücken vermarkten möchten.

Bevor sie allerdings den Vertrag signieren, sollten sie die Klauseln im Detail inspizieren.

„To-Do-Liste“ für die Hausveräußerung in Saarbrücken

Der Immobilienmakler kümmert sich um den vollständigen Vorgang von Auftakt bis Ende, mitsamt der Ermittlung nach Käufern und der Verhandlungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei den Aufgaben nach dem Verkauf, wie z. B. der Kontaktaufnahme mit den Mietern oder der Ausführung von Reparaturen, falls notwendig!

• Beantragen Sie ein kostenfreies Erstgespräch mit dem Grundstücksmakler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu bereden.

• Beschaffen Sie sich alle erheblichen Informationen für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erfassen, was verkauft wird und wie der Vorgang abläuft.

• Bereiten Sie Ihr Gebäude für Besichtigungen durch eventuelle Käufer vor, damit diese den Wert sowie die Kostitution des Hauses abwägen können.
• Lassen Sie Ihr Gebäude entweder vom Immobilienmakler oder von einem Gutachter bewerten, um eine Wertschätzung des Preises zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Kunden zum Gebäude oder zum Verkaufsverlauf haben.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Abnehmer geeinigt haben – vergewissern Sie sich, dass Sie alle Grundvoraussetzungen begriffen haben, ehe Sie dies tun!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit der Veräußerung zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Vermittlungsgebühr.

Wer die Hausveräußerung in Saarbrücken in Saarland also über einen Grundstücksmakler abwickelt, muss nur noch fundamentale Arbeiten erledigen.

Dies heißt bestmögliche Ergebnisse mit kleinstem Aufwand. Wollen die Verkäufer trotzdem eigenverantwortlich handeln, ist diese „To-Do-Liste“ wesentlich länger. Als Folge müssen sie z. B. ein Exposé für die Immobilie produzieren, dieses verkaufen, die Korrespondenz zu Kunden führen, deren Bonität kontrollieren und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich deswegen, je nach individueller Gegebenheit eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Saarbrücken in Saarland veräußert ist.

Auf welche Weise werden Immobilien bewertet?

Mit der Wertermittlung für das Objekt ist ein wesentliches Stichwort gefallen. Die Gebäudebewertung ist notwendig, sobald es um den Verkaufspreis geht. Sie entscheidet darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer fordern können, wenn sie Ihr Haus in Saarbrücken vermarkten wollen. Hier sollte deswegen kein Patzer vorkommen, weder in Form einer Über- noch einer Unterbewertung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie des Öfteren für lange Zeit nicht los und braucht dadurch viel Beharrlichkeit – oder muss eines Tages doch mit dem Preis herab gehen. Eine Unterschätzung wird hingegen fix viele Schnäppchenjäger anziehen. Allerdings macht der Verkäufer als Folge einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; im Extremfall sogar noch viel mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte demnach auf keinen Fall an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unverzichtbar und diese bringt ausschließlich ein fachmännischer Makler oder Sachverständiger mit. Aus diesem Grund sollte die Gebäudebewertung von mindestens einem oder sogar mehreren Profis durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer öfterer zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine tatsächliche Wertermittlung des Objektes auf keinen Fall aus.

Diese Immobilien sind (momentan) äußerst begehrt

Bekanntlich stellen sich viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es dauert, Ihre Immobilie in Saarbrücken zu verkaufen.

Auch diese Frage lässt sich in keinster Weise pauschal beantworten, aber es gibt manche Gegebenheiten, die auf eine flotte Vermarktung hinweisen.

Erstmal dauert es bei größeren Immobilien länger, weil sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer anspruchsvoller zu vermarkten sind. Zweitens sind die klassischen Haustypen wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften häufig flott weg, die Nachfrage ist hier schließlich hoch!

Haus veräußern in Saarbrücken: Auf diese Weise wird die Veräußerung durchgeführt

Der Verkauf eines Grundstücks ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ein erheblicher Schritt.

• Es ist bedeutend, die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu prüfen, bevor er eine verbindliche Zusage macht. Eine Selbstauskunft und eine Bonitätsüberprüfung sind in diesem Zusammenhang übliche Verfahren.
• Der Kaufvertrag enthält zig wesentliche Klauseln, nicht nur in geldlicher Hinsicht. Es ist also wichtig, dass der Vertrag den Erwartungen des Verkäufers – und natürlich auch des Abnehmers – so weit wie möglich entspricht.
• Ehe der Kontrakt abgeschlossen wird, sollte ein Vorgespräch und eine sachliche Konsultation mit dem Notar stattfinden.

  An diesem Punkt erfährt der Verkäufer auch, welche sonstigen Informationen er evtl. vorlegen muss.

• Der Kontrakt muss von allen Parteien autorisiert werden, ehe er signiert und notariell beglaubigt werden kann.
• Die Schlüsselübergabe kann erst passieren, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Objekt zu guter Letzt übergeben werden, ist ein Übergabeprotokoll relevant, um darauffolgende Konflikte zu verhindern.

• Alle Schriftstücke, welche das Grundstück betreffen, werden dem Kunden ausgehändigt.

Die Hausveräußerung ist demnach beschlossen! Jetzt sollten diese Tipps von jedem beachtet werden, der sein Grundstück in Saarbrücken veräußern möchte.

So haben Sie eine bessere Chance, den besten Preis zu erzielen, und das auch noch rasant.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Art und Weise bereite ich meine Immobilie für die Veräußerung vor?

  Es gibt einige Sachen, die Sie tun können, um Ihr Gebäude und Gründstück für die Veräußerung vorzubereiten. Dazu gehört unter anderem das Aufräumen und Ausräumen des Gebäudes, um es möglichst einladend und ansprechend zu präsentieren. Sie sollten auch kleine Fehlerbeseitigungen und Instandhaltungsarbeiten durchführen, um das Haus in einem guten Zustand zu präsentieren.

• Auf welche Art und Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist grundsätzlich wie folgt: Als erstes wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und signiert. Folgend wird das Haus besichtigt und unter Umständen eine Bauabnahme durchgeführt. Sobald alle Formalitäten geklärt sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt eingetragen.

• Welche Unkosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie?

  Bei der Veräußerung einer Immobilie entstehen i. d. R. unterschiedliche Kosten, wie zum Beispiel Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.