Wie Sie eine Immobilie in Spremberg vermarkten: Erwirken Sie den besten Preis für Ihre Immobilie

In Spremberg in Brandenburg herrschen augenblicklich beste Bedingungen, um ein Haus zu veräußern. Allerdings fällt diese Entscheidungsfindung vielen Immobilienbesitzern keineswegs einfach.

Schließlich hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie neben dem wirtschaftlichen oftmals auch einen gefühlsmäßigen Wert. Das gilt vor allem, sobald die Immobilie für den Eigengebrauch erworben, also selbst genutzt wurde. Allerdings kann es gute Gründe geben, um eine Immobilie in Spremberg zu veräußern, vor allem angesichts der derzeit hohen Nachfrage. Ein Selbstläufer ist dieses Unternehmen jedoch in keiner Weise.

Um den Bestpreis zu erzielen, müssen die Verkäufer stattdessen „korrekt“ an diese Aufgabe herangehen.

Den passendsten Zeitpunkt für die Hausveräußerung in Spremberg finden

Die erste wesentliche Frage, welche jeder Hausbesitzer beantworten muss, für den Fall, dass er über einen Verkauf nachdenkt, ist die nach dem Zeitpunkt. Denn die aktuelle Nachfrage bestimmt zu großen Teilen darüber, wie viel Geld sich für eine Immobilie in Spremberg erwirken lässt. Prinzipiell herrscht in Deutschland aktuell vielerorts ein Wohnraummangel, der zu steigenden Immobilienpreisen führt. Auch eine Immobilie in Spremberg lässt sich daher aktuell vergleichsweise gut vermarkten.

Allerdings spielen weitere Rahmenbedingungen wie dessen konkrete Lage, die Größe, sein Zustand & Co auch eine wesentliche Rolle. Gelegentlich ist es bspw. sinnvoll, das Haus zu Anfang zu modernisieren, um einen höheren Preis zu erwirken.

Darum kann es sich lohnen, noch einige Monate oder Jahre Geduld zu haben. Ebenfalls können angedachte bauliche Änderungen in der Nähe in den künftigen Jahren zu wachsenden, oder andererseits zu sinkenden, Preisen führen, wenn zum Beispiel eine Bundesfernstraße verlegt wird. Es gilt deshalb, einen Blick in die individuelle Zukunft für die jeweilige Immobilie zu werfen und folglich die Frage wirklichkeitsnah zu beantworten, zu welcher Zeit der beste Moment für den Hausverkauf ist. Dieser kann somit in keiner Weise generalisiert, sondern allein im Einzelfall bestimmt werden. Eine professionelle Position ist dabei insbesondere für Anfänger lohnenswert, um diese Entscheidung treffen zu können.

Eine Eigentumswohnung oder ein Haus ohne Grundstücksmakler vermarkten – ist das lohnenswert?

Eine andere Grundsatzfrage, die jeder beantworten muss, der ein Haus in Spremberg in Brandenburg verkaufen möchte, ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne professionellen Immobilienhändler stattfinden? Hierbei ist es nebensächlich, ob es sich um ein Bungalow, eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Fakt ist: All diese Gebäude können und sollten über einen Immobilienmakler verkauft werden. Der Verkauf auf eigene Faust verspricht zwar auf den ersten Blick höhere Einnahmen, da sich die Immobilienbesitzer die Provision sparen – der Verkauf Ihrer Immobilie ohne die Unterstützung eines qualifizierten Grundstücksmaklers kann allerdings miserabele Folgen haben. Falls Eigentümer Ihre Immobilie verkaufen, ist ihnen oft in keiner Weise bewusst, wie viel Zeit und Mühe es kostet, einen Abnehmer zu finden. Unter Umständen sind sie durch sonstige Dinge im Leben wie Arbeit oder Familienangelegenheiten unkonzentriert, so dass sie dem Verkaufsprozess Ihres Hauses weniger Aufmerksamkeit schenken.

Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, denn er besitzt das nötige Fachwissen über die Wünsche der Kunden, so dass Sie keine wertvolle Energie für eigene Nachforschungen aufwenden müssen – der Verkäufer spart sowohl Geld als gleichermaßen kostbare Ressourcen!

Die Vorzüge der Veräußerung eines Gebäudes durch einen Grundstücksmakler

Die Rolle des Immobilienmaklers in Spremberg ist ausschlaggebend.

Wie auch bereits erwähnt, kann er im Prinzip höhere Preise für Ihr Haus erwirken und übernimmt alle Schritte vom ersten Kontakt hin, bis zum Verkauf, inklusive der Bewertung, der Vermarktung, der Besichtigung und des Abschlusses von Verträgen mit potenziellen Kunden. Der Makler kennt auch die Grundvoraussetzungen, welche sich auf kommende Werte auswirken könnten, wie z.B. das Wirtschaftswachstum, was zu schwankenden Kosten für die Veräußerung von Häusern zu bestimmten Zeitpunkten in diesem Zeitraum führen kann.

Sie suchen den passenden Immobilienmakler in Spremberg? Suchen Sie nicht weiter! Hier erfahren Sie, wie Sie den perfekten Immobilienmakler ausfindig machen.

Mit einem Immobilienhändler müssen Immobilieneigentümer weniger Zeit für den eigentlichen Hausverkauf investieren. Dennoch sollten sie sich hinreichend Zeit nehmen, um dafür den passenden Makler zu suchen. Recherche ist hierbei das A und O, um die Spreu vom Weizen zu trennen.

Wichtig ist, dass es sich um einen Grundstücksmakler aus Spremberg handelt, damit er genügend Wissen und Kontakte in Spremberg hat. Diese sind bekanntlich zwei erhebliche Faktoren für einen schnellen Hausverkauf zum Bestpreis. Wer also ein Haus in Spremberg in Brandenburg veräußern will, sollte sich nach persönlichen Empfehlungen umhören. Allerdings stehen diese auf keinen Fall immer zur Verfügung.

Andernfalls sind aus diesem Grund ebenso Erfahrungsberichte im World Wide Web behilflich.

Zugleich kann ein Blick auf die Webseite des Maklers viel über seine Seriosität verraten – letztendlich müssen die Verkäufer genauso auf Ihr Bauchgefühl hören, wenn sie einen Immobilienhändler beauftragen und Ihre Immobilie in Spremberg verkaufen wollen.

Bevor sie jedoch den Vertrag unterschreiben, sollten sie die Klauseln im Detail inspizieren.

Was Sie bei einem Hausverkauf in Spremberg zutun haben:

Der Immobilienhändler kümmert sich um den vollständigen Prozess von Auftakt bis Ende, einbegriffen der Suche nach Käufern und der Verhandlungen in Ihrem Namen. Er hilft Ihnen sogar bei den Aufgaben nach der Veräußerung, wie zum Beispiel der Kontaktaufnahme mit den Mietern oder der Erledigung von Fehlerbehebungen, falls nötig!

• Fordern Sie ein kostenloses Erstgespräch mit dem Immobilienhändler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu besprechen.

• Besorgen Sie sich sämtliche wichtigen Unterlagen für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erkennen, was veräußert wird und wie der Prozess abläuft.

• Bereiten Sie Ihr Grundstück für Besichtigungen durch potenzielle Kunden vor, damit diese den Preis und die Kostitution des Objekts schätzen können.
• Lassen Sie Ihr Objekt entweder vom Immobilienhändler oder von einem Sachverständiger einschätzen, um eine Wertschätzung des Wertes zu erhalten.

• Beantworten Sie alle Fragen, die Käufer zur Immobilie oder zum Verkaufsprozess haben.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Kunden geeinigt haben – stellen Sie sicher, dass Sie alle Bedingungen verstanden haben, bevor Sie dies tun!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Maklergebühr.

Wer die Hausveräußerung in Spremberg in Brandenburg also über einen Immobilienmakler abwickelt, muss allein noch fundamentale Arbeiten ausführen.

Das bedeutet bestmögliche Endergebnisse mit kleinstem Aufwand. Wollen die Verkäufer trotzdem eigenständig handeln, ist diese „To-Do-Liste“ merklich länger. Demzufolge müssen sie zum Beispiel ein Exposé für die Immobilie gestalten, dieses veräußern, die Korrespondenz zu Abnehmern führen, deren Zahlungsfähigkeit überprüfen und viele weitere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich darum, je nach individueller Gegebenheit eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis die Immobilie in Spremberg in Brandenburg veräußert ist.

Der Schätzungsprozess: Was Sie wissen müssen

Mit der Wertermittlung für das Haus ist ein wesentliches Schlagwort gefallen. Die Hausbewertung ist bedeutsam, sobald es um den Verkaufspreis geht. Sie entscheidet darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer einfordern können, wenn sie Ihre Immobilie in Spremberg veräußern wollen. Hier sollte deshalb kein Fauxpas vorfallen, weder in Form einer Über- noch einer Unterbewertung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie zumeist für lange Zeit nicht los und braucht folglich viel Geduld – oder muss über kurz oder lang doch mit dem Preis herunter gehen. Eine Unterschätzung wird hingegen fix viele Schnäppchenjäger anziehen. Trotzdem macht der Verkäufer ergo einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; im übelsten Fall sogar noch mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte demnach auf keinen Fall an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unverzichtbar und diese bringt alleinig ein fachmännischer Immobilienmakler oder Gutachter mit. Demnach sollte die Hausschätzung von min. einem oder auch mehreren Spezialisten durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer häufiger zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine reale Wertermittlung des Objektes keineswegs aus.

Gefragte Gebäude: Was Sie wissen sollten

Zu guter Letzt stellt sich für viele Immobilienbesitzer noch die Frage, wie lange es wahrscheinlich dauert, Ihr Haus in Spremberg zu veräußern.

Ebenso jene Frage lässt sich keineswegs allgemein beantworten. Grundlegend ist aber davon auszugehen, dass das Objekt schneller verkauft wird, je mehr es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Haus zu vermarkten mag darum leichter sein als ein großes Heim am See oder eine Luxusimmobilie zu verkaufen.

Auch „traditionelle“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Regelfall zügig verkaufen, besonders auf einem Immobilienmarkt mit immenser Nachfrage wie in Spremberg.

Hingegen wird die Veräußerung keinesfalls beschleunigt, falls die Immobilie privat verkauft wird, wie viele Menschen denken. Aus den dargelegten Gründen geht der Immobilienverkauf oft sogar rasanter, sobald ein Immobilienmakler dafür beauftragt wird.

Auf welche Weise man die Veräußerung einer Immobilie in Spremberg abwickelt

Für den Fall, dass Sie ein Gebäude erstehen oder veräußern, ist es erheblich, dass Sie die wesentlichen Schritte für einen mühelosen Vertrieb unternehmen. Dazu gehört auch, dass Sie sich für verlässliche Abnehmer entscheiden, die zügig zahlen können, damit Ihr Geld nicht in unnötige Probleme gerät! Hier sind einige Ratschläge:

• Stellen Sie sicher, dass der Kunde über die monetären Mittel zum Kauf des Grundstücks verfügt
• Der Kaufvertrag verfügt über viele erhebliche Bestimmungen, nicht nur in geldlicher Hinsicht. Es ist daher wesentlich, dass der Vertrag präzise und gewissenhaft ist. Vor der Unterzeichnung ist es erheblich, dass beide Parteien verstehen, was in dem Vertrag inkludiert ist.
• Ein Vorgespräch und eine objektive Beratung sollten mit dem Notar stattfinden, um sicherzustellen, dass der Kontrakt den Annahmeen von Verkäufer und Kunden entspricht.
• Die Schlüsselübergabe kann erst geschehen, wenn der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Haus schlussendlich ausgehändigt werden, ist ein Übergabeprotokoll erheblich, um spätere Konflikte zu umgehen.

• Alle das Objekt betreffendenSchriftstücke werden dem Abnehmer übergeben.

Jetzt ist die Hausveräußerung geplant.

Wer ein Haus in Spremberg verkaufen möchte, sollte aus diesem Grund die genannten Hinweise einbeziehen, dann kann die Immobilie gewöhnlich nicht nur rasch veräußert werden, sondern genauso zum Bestpreis!

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Welche Unkosten entstehen beim Verkauf eines Hauses?

  Beim Verkauf einer Immobilie entstehen i. d. R. vielfältige Kosten, wie z. B. Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Auf welche Weise läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Gebäude ist grundsätzlich wie folgt: An erster Stelle wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und unterschrieben. Im Folgenden wird die Immobilie besichtigt und möglicherweise eine Bauabnahme durchgeführt. Sobald alle Formsachen abgeschlossen sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Besitzerwechsel beim Grundbuchamt vermerkt.

• Auf welche Art und Weise finde ich einen Käufer für mein Gebäude?

  Es gibt mehrere Möglichkeiten, um einen Käufer für Ihr Haus und Grundstück zu finden. Sie können beispielsweise ein Immobilienhändler beauftragen, der sich um die Vermarktung und die Veräußerung des Gebäudes kümmert. Sie können das Haus auch selbst online oder in Printmedien verkaufen. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können.