Lassen Sie eine fachmännische Schätzung für Ihr Haus und Grundstück in Ansbach erstellen

Wer überlegt, eine Immobilie zu verkaufen, sollte zunächst ihren Immobilienwert bestimmen, um diese zu einem gerechtfertigten Preis zu offerieren. Ansonsten finden Sie entweder keine Interessenten oder veräußern Ihr Haus unter seinem Wert.

Die Immobilienwertermittlung Ihres Objekts in Ansbach bildet darum die essenzielle Grundlage für alle Verkaufsaktivitäten. Als Immobilienmakler sind wir bestens mit dem Markt und der Bewertung von Immobilien in Ansbach vertraut und vollziehen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Aus diesem Grund sollten Sie bei der Marktwertermittlung unbedingt auf Expertise setzen

Häufig haben Besitzer für den künftigen Immobilienverkauf bereits selbst einen Plan, welchen Preis sie dafür festsetzen wollen. Erfahrungsgemäß spielt hierbei allerdings auch die emotionale Verbundenheit zu einem Haus eine große Rolle. Die Arbeit, die in den Aufbau des Hauses investiert wurde und die ganzen schönen Momente, die noch zwischen den Wänden hängen, werden von den Besitzern beim Verkauf der Immobilie mit bewertet.

Ein unabhängiger Immobilienprofi hat eine objektive Sichtweise und kann so einen realistischen Preis für die Immobilie ermitteln.

Warum sollte die Immobilienbewertung vom Profi vollzogen werden?

Beim Immobilienverkauf ist die Preisfindung ein Balanceakt, der für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Ein zu hoher Verkaufspreis kann unter Umständen zur Folge haben, dass Sie keine Interessenten finden und Ihre Annonce über eine lange Zeit in den Portalen bleibt. Das führt schließlich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Wird eine Immobilie aber mit einem zu niedrigen Preis inseriert, dann machen Sie unnötige Verluste. Darum sollten Sie die Marktwertermittlung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Beauftragen Sie uns für eine fachgerechte Objektbewertung in Ansbach.

Wann ist eine Marktwertermittlung in Ansbach sinnvoll?

Eine Immobilienwertermittlung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
• Allgemeine Vermögensermittlung
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Preisermittlung beim Verkauf

Marktwertermittlung: Welche Kriterien sind relevant?

Um den Wert eines Objekts zu definieren werden insbesondere die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort und Lage
Zu den wichtigsten Kriterien für den Wert einer Immobilie gehört ihre Lage. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und unterscheiden sich häufig schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten erheblich.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Ansbach einen deutlich höheren Wert haben.

Markttrends
Auch bei der Immobilienbewertung in Ansbach gilt die allgemeine Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Spezielle Merkmale
Ein dritter Faktor sind die besonderen Merkmale einer Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie einen Pool und existiert eventuell ein Renovierungsstau? All diese Aspekte müssen als wichtiger Teil in die Marktwertermittlung einfließen.

Hinzu kommen weitere Besonderheiten wie die Bauqualität oder die Energieeffizienz, die eine Rolle bei der Wertbestimmung der Immobilie in Ansbach in Bayern spielen.

Höherer Verkaufspreis durch Renovierung?

Es ist die meist gestellte Frage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um den Preis anzuheben? Auf diese Frage kann keine pauschale Antwort gegeben werden. Gemeinsam mit einem erfahrenen Immobilienmakler sollten Sie überlegen, ob sich Renovierungsmaßnahmen sich hinsichtlich eines höheren Preises bei der Immobilienbewertung in Ansbach lohnen könnten.

Generell raten wir aber dazu, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und offensichtliche Mängel zu beseitigen.

Dadurch bekommen Ihre Interessenten bei der Besichtigung einen positiven Ersteindruck, der die Grundlage für den späteren Verkauf ist.

Wertsteigernd wirken sich die folgenden Maßnahmen aus:

• Installation einer Solaranlage
• Innenausbau mit hochwertigen Materialien
• Hoher energetischer Standard
• Personenaufzug
• Erweiterung des Wohnraumes
• Dacherneuerungen
• Balkonanbau

Hohe Standards können den Angebotspreis Ihres Objektes erheblich in die Höhe treiben. Versetzen Sie sich am besten in die Lage des Käufers und überlegen Sie, was Sie bei der Besichtigung der Immobilie beachten würden und was Ihre Kaufentscheidung positiv beeinflussen könnte.

Immobilien bewerten: Der richtige Ansprechpartner

Für die Immobilienbewertung sollten Sie sich ausnahmslos an einen professionellen Sachverständigen wenden, der mit dem Markt und den Preisen in Ansbach gut vertraut ist. Immobilienmakler verfügen über das nötige Wissen und die Erfahrung, um den perfekten Preis für ein Objekt zu beschließen, der genügend Interessenten anlockt und gleichzeitig den maximalen Gewinn für den Verkäufer erzielt.

Die meisten Makler-Büros bieten eine kostenfreie Wertermittlung an.

Wieviel kostet eine Immobilienbewertung in Ansbach?

Eine Immobilienbewertung ist häufig Teil des Service-Angebots eines Immobilienmaklers. Dabei verfolgen die Vermittler das Ziel, Ihr Gebäude möglichst schnell und zum besten Verkaufspreis zu veräußern. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie genau untersuchen. Die Marktwertermittlung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Aus diesem Grund offerieren viele Makler eine Gratis-Wertermittlung von Immobilien.

Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Im Zuge einer einfachen Wertermittlung einer Immobilie in Ansbach wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Dieser Angebotspreis erscheint dann auf dem Exposé beziehungsweise in den Verkaufsanzeigen.

Beim klassischen Immobilienverkauf ist die einfache Immobilienwertermittlung hinreichend, ein Wertgutachten muss folglich nicht erstellt werden. Ein Immobiliengutachten ist ein Dokument für die Bestimmung des Immobilienwertes, das eine gerichtliche Gültigkeit hat.

Es wird nur dann benötigt, wenn es etwa bei Erb- und Scheidungsfällen zur Vermögensaufteilung kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim klassischen Verkauf reicht eine kostenlose Immobilienwertermittlung aus. Bei der einfachen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von den Sachverständigen im Regelfall Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die relevantesten Kriterien einbezieht.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Haus exakt zu dem geschätzten Wert zu verkaufen?

Auf keinen Fall. Der Schätzwert dient nur als Richtwert und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bezüglich des Verkaufspreises verbunden. Ob Sie das Ergebis der Marktwertermittlung schlussendlich auf den Preis übertragen, ist Ihnen überlassen. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt optimal auf dem Immobilienmarkt positionieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Ansbach

Ein erster Hinweis darauf, was Ihre Immobilie wert ist, sind die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung. Immobilien in wirtschaftlich starken oder touristischen Wohnorten erreichen prinzipiell höhere Immobilienpreise als in Wohnorten mit schlechter Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenquote. Darum unterscheiden sich auch in Ansbach die Immobilienpreise zwischen den einzelnen Stadtvierteln stark voneinander. Die Bodenrichtwerte bieten einen guten Ausgangspunkt für eine Ersteinschätzung des Immobilienwertes.

Wertermittlung in Ansbach in Bayern: Bodenrichtwerte als Grundlage

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Objekte in einer bestimmten Lage. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Viertel beziehen. Anhand der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ansbach können Sie auch einschätzen, ob der Wert für Ihr Objekt perspektivisch steigen oder fallen wird.

Ihre Vorteile von einer Marktwertermittlung in Ansbach vom Immobilienmakler

Makler besitzen langjährige Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen bestens einschätzen. Unter Einbezug unterschiedlicher Kriterien wie zum Beispiel dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihres Hauses sowie genauen Preisanalysen findet Ihr Immobilienmakler einen idealen Preis.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Wer führt eine Immobilien- und Grundstücksbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird im Regelfall von kenntnisreichen und zertifizierten Fachmännern ausgeführt, bspw. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Auf welche Art und Weise wird der Preis einer Immobilie ermittelt?

  Der Preis einer Immobilie wird anhand verschiedenartiger Faktoren ermittelt, wie z.B. dem Alter und Verfassung der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem regionalen Immobilienmarkt und den lokalen Wohnbedingungen.

• Zu welchem Zeitpunkt ist eine Immobilienbewertung passend?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist vorallem dann vernünftig, wenn man seine Immobilie veräußern oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei ehelichen Trennungen oder Erbschaften kann eine Bewertung förderlich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.