Lassen Sie sich fachgemäß beraten und ermitteln den Preis Ihres Gebäudes in Bühl

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuerst ihren Immobilienwert berechnen, um diese zu einem passenden Preis anzubieten. Anderenfalls bekommen Sie entweder keine Käufer oder veräußern Ihr Eigenheim unter seinem Marktwert.

Die Bewertung für Ihr Objekt in Bühl bildet darum die essenzielle Ausgangsebene für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die passenden Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Bühl. Gern bestimmen wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Bühl in Baden-Württemberg.

Expertise bei der Immobilienbewertung

Oftmals haben Eigentümer für den zukünftigen Immobilienverkauf bereits selbst einen Plan, welchen Kaufpreis sie hierfür festlegen möchten. Für sie spielt dabei allerdings nicht bloß der tatsächliche Sachwert eine Rolle, sondern auch die Emotionen, die sie mit ihrem Zuhause verknüpfen. Es hat die Eigentümer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es jetzt ist. Außerdem hängen in den Räumen unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beeinflussen den Preis häufig stark. Ein solcher Bezug erschwert es dem Eigentümer, eigenständig einen realistischen Verkaufspreis für das Gebäude zu ermitteln.

Darum sollten Sie bei der Immobilienwertermittlung unbedingt auf einen unabhängigen und erfahrenen Immobilienspezialisten vertrauen, der sich mit den Bewertungsparametern und den gegenwärtigen Marktpreisen bestens auskennt.

Aus diesem Grund sollte die Marktwertermittlung vom Experten vollzogen werden

Als Laie ist es fast unmöglich, die relevanten Faktoren richtig einzuschätzen. Ein zu hoher Kaufpreis kann eventuell zur Folge haben, dass Sie keine Interessenten finden und Ihre Annonce lange in den Portalen bleibt. Das führt folglich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Wird ein Haus aber zu niedrig angeboten, dann machen Sie unnötig Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deshalb eine professionelle Immobilienbewertung vom qualifizierten Experten an.

Wann sollte ich meine Immobilie in Bühl bewerten lassen?

Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Immobilienschenkung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Geplanter Immobilienverkauf
• Allgemeine Ermittlung des Vermögens

Diese Faktoren sind bei der Immobilienbewertung wichtig

Um den Wert eines Objekts zu bestimmen werden in erster Linie die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort & Lage
Ein ausschlaggebender Faktor für den Wert einer Immobilie ist die Lage. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle.

Das gleiche Objekt kann in guten Lagen in Bühl einen deutlich höheren Wert haben.

Angebot & Nachfrage
Wie hoch der Verkaufspreis angesetzt werden kann, hängt nicht nur vom Standort und baulichen Eigenschaften der Immobilie selbst ab. Auch äußere Bedingungen wie Angebot und Nachfrage sind für den Objektwert entscheidend.

Dabei gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Objektspezifische Merkmale
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Merkmale der Immobilie. Dabei handelt es sich z. B. um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Kamin und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Punkte sind wichtige Elemente bei der Wertermittlung.

Sonstige Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Bühl eine Rolle spielen sind etwa die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Bewirkt eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis?

Es ist eine oft gestellte Frage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Höhe des Preises zu beeinflussen? Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrem individuellen Fall ab. Zusammen mit einem professionellen Makler sollten Sie beurteilen, ob sie von Renovierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Bühl finanziell profitieren könnten.

Um einen guten ersten Eindruck bei den Interessenten zu erzielen, empfiehlt es sich allerdings generell, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Wertsteigernd wirken sich die folgenden Maßnahmen aus:

• Balkonanbau
• hochwertiger Innenausbau
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Moderne Heizungsanlage
• Personenaufzug
• Wohnraumerweiterung

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Angebotspreis Ihrer Immobilie enorm in die Höhe treiben. Versetzen Sie sich am besten in die Lage des Käufers und überlegen Sie, was Sie bei der Besichtigung beachten würden und was Ihre Kaufentscheidung positiv beeinflussen könnte.

Immobilien bewerten lassen: Wer ist mein Ansprechpartner?

Für die Preisfindung sollten Sie immer einen unparteiischen Sachverständigen beauftragen, der sich mit dem Immobilienmarkt und den Preisen in Bühl in Baden-Württemberg auskennt. Makler besitzen die notwendige Expertise und die Erfahrung, um den idealen Kaufpreis für ein Haus zu definieren, der ausreichend Interessenten anspricht und gleichzeitig den maximalen Preis für den Verkäufer erzielt.

Die meisten Makler-Büros bieten eine kostenlose Marktwertermittlung an.

Wieviel kostet es, meine Immobilie in Bühl schätzen zu lassen?

Viele Makler bieten die Wertermittlung als Teil Ihres Service-Angebots an. Dabei haben die Immobilienmakler das Ziel, Ihr Haus und Ihr Grundstück schnell und zum optimalen Preis zu veräußern. Zuvor müssen Immobilienmakler daher detailliert berechnen, was das Haus wert ist. Die Wertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Deswegen offerieren viele Makler eine kostenfreie Wertermittlung.

Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Der Angebotspreis, der bei der einfachen Immobilienbewertung in Bühl in Baden-Württemberg kalkuliert wurde, steht sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale. Beim klassischen Immobilienverkauf ist die einfache Immobilienwertermittlung ausreichend, ein Wertgutachten muss dementsprechend nicht erstellt werden. Im Gegensatz zur einfachen Bewertung hat ein Gutachten auch vor Gericht Bestand. Dieses wird zum Beispiel bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Beim klassischen Hausverkauf reicht eine kostenfreie Immobilienbewertung aus. Bei der normalen Immobilienbewertung erhalten Sie von Immobilienmaklern meist Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Kriterien berücksichtigt.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Objekt exakt zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Nein. Die Schätzung dient nur als Richtwert für die Preisfindung und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bezüglich des Verkaufspreises verbunden. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus so gut wie möglich auf dem Markt positionieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Bühl

Die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung bieten eine erste Antwort auf die Frage, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Immobilien in wirtschaftlich starken oder touristischen Standorten erzielen im Regelfall höhere Verkaufspreise als in Wohnorten mit schlechter Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosigkeit. Daher unterscheiden sich auch in Bühl die Immobilienpreise zwischen den einzelnen Stadtteilen extrem voneinander. Um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie zu schätzen, bietet es sich an, die Bodenrichtwerte des Standorts heranzuziehen.

Bodenrichtwerte als Grundlage für die Wertermittlung in Bühl

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Objekte in einer bestimmten Lage. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtviertel beziehen. Anhand der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bühl können Sie auch eine Prognose aufstellen, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch steigen oder fallen wird.

Vorteile einer kostenlosen Marktwertermittlung in Bühl vom Makler

• jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
• präzise Markt- und Preisanalysen
• Marktkenntnis und -einschätzung
• ideale Präsentation der Immobilie
• Findung eines passenden Preises

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Was ist eine Immobilienbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilienbewertung ist eine Expertise, die den Wert einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Marktpreis einer Immobilie zu ermitteln, zum Beispiel beim Verkauf oder bei der Finanzierung.

• Zu welchem Zeitpunkt ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung angemessen?

  Eine Immobilienbewertung ist vorallem dann vernünftig, falls man seine Immobilie verkaufen oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Scheidungen oder Vermächtnissen kann eine Bewertung hilfreich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Auf welche Art und Weise wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

  Der Wert einer Immobilie wird anhand unterschiedlicher Faktoren ermittelt, wie bspw. dem Typ und Verfassung der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem lokalen Immobilienmarkt und den regionalen Wohnbedingungen.