Fachgemäße Bewertung für Ihr Gebäude, Grundstück oder Ihre Wohnung in Gera

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte diese zu einem gerechtfertigten Preis anbieten. Setzen Sie die Kosten zu hoch an, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu niedrig, veräußern Sie Ihr Eigenheim unter Wert. Die Immobilienwertermittlung Ihres Objekts in Gera bildet folglich die wichtigste Ausgangsebene für alle weiteren Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die passenden Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Gera. Gern bestimmen wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Gera in Thüringen.

Darum sollten Sie bei der Marktwertermittlung unbedingt auf professionelle Expertise setzen

Oftmals haben Besitzer für den geplanten Verkauf schon selbst einen Plan, welchen Kaufpreis sie dafür ansetzen wollen. Für sie spielt dabei jedoch nicht nur der Sachwert eine Rolle, sondern auch die Emotionen, die sie mit ihrem Zuhause verknüpfen. Es hat die Eigentümer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es jetzt ist. Außerdem hängen zwischen den Wänden viele Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beeinflussen den Verkaufspreis oft sehr. Ein unabhängiger Immobilienexperte hat einen objektiven Blick und kann so einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie berechnen.

Deshalb sollte die Marktwertermittlung von Fachleuten durchgeführt werden

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Ist der Preis für Ihr Objekt in Gera zu hoch, so finden Sie unter Umständen keinen Käufer. Bleibt die Anzeige über eine lange Zeit in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Abnehmer und somit auch der Wert der Immobilie.

Wird ein Objekt allerdings zu niedrig inseriert, dann machen Sie vermeidbare Verluste. Darum sollten Sie die Wertermittlung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine fachgerechte Wertermittlung in Gera.

Wann lohnt sich eine Immobilienwertermittlung in Gera?

In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen:

• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Geplanter Immobilienverkauf
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
• Allgemeine Vermögensermittlung
• Immobilienübertragung durch Schenkung

Wertermittlung einer Immobilie: Diese Faktoren sind relevant

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln werden in erster Linie die Entwicklungschancen betrachtet. Diese wiederum sind von drei Faktoren abhängig:

Lage
Ein wichtiger Faktor für den Wert einer Immobilie ist die Lage. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle.

Das gleiche Objekt kann in bevorzugten Lagen in Gera um ein Vielfaches mehr wert sein.

Markttrends
Wie hoch der Verkaufspreis angesetzt werden kann, hängt nicht nur vom Standort und baulichen Eigenschaften der Immobilie selbst ab. Auch äußere Bedingungen wie Angebot und Nachfrage sind für den Immobilienwert entscheidend.

Dabei gilt die allgemeine Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Spezielle Besonderheiten
Ein dritter Faktor sind die Besonderheiten der Immobilie. Dabei handelt es sich beispielsweise um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Punkte sind wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung.

Andere Eigenschaften, die bei der Immobilienwertermittlung in Gera eine Rolle spielen sind z. B. die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Bringt eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis?

Es ist eine oft gestellte Frage bei einem geplanten Immobilienverkauf: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um den Immobilienpreis aufzustocken? Die Antwort darauf hängt von Ihrem individuellen Fall ab. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob sich Sanierungsmaßnahmen in Ihrem Eigenheim sich hinsichtlich eines höheren Verkaufspreises lohnen könnten.

Grundsätzlich lohnt es sich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen. Der erste Eindruck ist oft ausschlaggebend, ob ein Objekt bei Interessenten in die engere Auswahl fällt oder nicht. Für diesen positiven ersten Eindruck sollten Sie die besten Voraussetzungen schaffen.

Diese Maßnahmen steigern den Wert Ihrer Immobilie:

• Personenaufzug
• Innenausbau
• Integration einer Einbauküche
• Dacherneuerungen
• Hoher energetischer Standard
• Moderne sanitäre Anlagen

Je besser der Zustand und die Ausstattung sind, desto höher kann auch der Profit sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den Gesamtzustand Ihres Hauses zu verbessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Rolle des Käufers positiv beeinflussen würde.

Marktwertermittlung: Wer ist der richtige Ansprechpartner?

Bei der Immobilienwertermittlung sollten Sie sich stets einen professionellen Partner suchen. Ein erfahrener Experte wie zum Beispiel ein Immobilienmakler hat die nötige Fachkompetenz zur fachgerechten Wertermittlung von Häusern und Grundstücken und der perfekten Präsentation auf dem Markt. Für gewöhnlich ist die Immobilienbewertung eine kostenlose Dienstleistung Ihres Maklers.

So viel kostet eine Immobilienbewertung in Gera

Eine Objektbewertung ist in der Regel Teil des Serviceangebots eines Immobilienmaklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Makler den Wert Ihrer Immobilie genauestens berechnen. Die Immobilienbewertung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Deswegen bieten viele Makler eine kostenfreie Bewertung von Immobilien.

Ist ein Wertgutachten unbedingt notwendig?

Bei einer einfachen Immobilienbewertung in Gera wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie anfordern können. Dieser Kaufpreis erscheint auch auf dem Exposé beziehungsweise in den Verkaufsanzeigen.

Die einfache Immobilienbewertung beinhaltet die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Immobilienverkauf auch nicht erforderlich.Ein Immobiliengutachten ist ein mehrseitiges Dokument für die Bestimmung des Marktwertes, das auch vor Gericht gültig ist.

Dieses wird etwa bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Beim gewöhnlichen Objektverkauf reicht eine kostenlose Bewertung aus. Bei der normalen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von Immobilienmaklern meist Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Faktoren berücksichtigt.

Muss ich mein Haus exakt zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Nein. Der geschätzte Immobilienwert dient nur als Maßstab und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen hinsichtlich des Kaufpreises verknüpft. Der geschätzte Hauswert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim optimal auf dem Immobilienmarkt anbieten können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gera?

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Umgebung geben eine erste Antwort auf die Frage, was das Haus wert ist. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenquote sorgen hingegen für niedrigere Verkaufspreise. Daher unterscheiden sich auch in Gera die Immobilienpreise zwischen den einzelnen Stadtteilen und Wohnvierteln stark voneinander. Die Bodenrichtwerte sind eine gute Grundlage, um den ungefähren Wert Ihres Objekts abzuschätzen.

Bodenrichtwerte zur Immobilienbewertung in Gera

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um Durchschnittspreise, die bereits für Objekte einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Bei einem geplanten Verkauf können Sie anhand der Bodenrichtwerte außerdem vorhersagen, ob der Wert für Ihr Objekt perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Dadurch können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt veräußern möchten.

Marktwertermittlung in Gera vom Immobilienmakler: Das sind Ihre Vorteile

• Findung eines idealen Angebotspreises
• jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
• optimale Präsentation des Objekts
• Marktkenntnis und -einschätzung
• präzise Markt- und Preisanalysen

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Welche Person führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird im Regelfall von kundigen und zertifizierten Profis ausgeführt, z.B. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Wie wird der Wert einer Immobilie bestimmt?

  Der Wert einer Immobilie wird mittels verschiedenartiger Faktoren ermittelt, wie zum Beispiel dem Alter und Verfassung der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem regionalen Immobilienmarkt und den lokalen Wohnbedingungen.

• Kann man den Wert einer Immobilie auch eigenhändig ermitteln?

  Es ist grundsätzlich möglich, den Preis einer Immobilie auch alleine zu schätzen. Dazu kann man beispielsweise den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in der Nähe recherchieren oder sich von einem Makler beraten lassen. Allerdings ist eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Fachmann mehrheitlich verlässlicher und genauer.