Lassen Sie sich fachmännisch beraten und bestimmen den Preis Ihres Gebäudes in Göttingen

Wer den Wunsch hat, seine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem gerechtfertigten Preis anbieten. Setzen Sie die Kosten zu hoch an, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu tief, veräußern Sie Ihr Haus unter Wert. Die Wertermittlung für Ihr Objekt in Göttingen ist folglich die essentielle Grundlage für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Immobilienmakler sind wir bestens mit dem Immobilienmarkt und der Bewertung von Immobilien in Göttingen vertraut und vollziehen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Setzen Sie bei der Wertermittlung auf Expertise

Häufig haben Eigentümer für den geplanten Immobilienverkauf schon selbst einen Plan, welchen Preis sie hierfür festsetzen möchten. Nach unseren Erfahrungen spielt hierbei auch die emotionale Verbundenheit zu einem Haus eine große Rolle. Es hat die Eigentümer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es ist. Außerdem hängen in den Räumlichkeiten zahlreiche Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beziehen die Verkäufer häufig in den Preis mit ein. Um aber einen objektiven Preis für das Objekt zu berechnen, sollten Sie auf die Unabhängigkeit und Erfahrung eines qualifizierten Immobilienspezialisten setzen.

Warum sollte die Immobilienbewertung vom Profi durchgeführt werden?

Beim Immobilienverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Setzen Sie den Preis für Ihr Objekt in Göttingen zu hoch an, so finden Sie vielleicht keinen Abnehmer. Bleibt die Anzeige lange in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Käufer und folglich auch der Wert des Objekts.

Auch durch einen zu niedrigen Preis entstehen unnötige Verluste. Deswegen sollten Sie die Hausbewertung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen, der alle wichtigen Kriterien kennt und diese im passenden Maße in den Immobilienwert einbeziehen kann. Beauftragen Sie uns jetzt für eine fachgerechte Objektbewertung in Göttingen.

Wann sollte eine Immobilienwertermittlung in Göttingen durchgeführt werden?

Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
• Bestimmung eines realistischen Kaufpreises
• Allgemeine Ermittlung des Vermögens
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft

Kriterien für die Marktwertermittlung

Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen werden vor allem die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Lage
Zu den ausschlaggebenden Faktoren für die Wertermittlung einer Immobilie gehört die Lage. Hierbei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle.

Das gleiche Objekt kann in bevorzugten Lagen in Göttingen sehr viel mehr wert sein.

Angebot und Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Göttingen gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Spezielle Besonderheiten
Ein dritter Faktor sind die Besonderheiten der Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie eine Galerie und besteht evtl. Renovierungsbedarf? All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Bewertung einbezogen werden.

Die Bauqualität und die Energieeffizienz sind weitere beispielhafte Besonderheiten, die bei der Immobilienbewertung in Göttingen eine Rolle spielen.

Höherer Verkaufspreis durch Renovierung?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen? Darauf kann keine generelle Antwort gegeben werden. Ein qualifizierter Makler unterstützt Sie mit seinem Knowhow bei der Entscheidungsfindung, ob sie von Renovierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Göttingen finanziell einen Vorteil haben könnten.

Um einen guten ersten Eindruck bei den Interessenten zu erzielen, empfiehlt es sich in der Regel, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Wertsteigernd wirken sich folgende Maßnahmen aus:

• Personenaufzug
• Erweiterung des Wohnraumes
• Integration einer Einbauküche
• Dacherneuerungen
• hochwertiger Innenausbau
• Moderne sanitäre Anlagen
• Moderne Heizungsanlage
• Hohe Energieeffizienz
• Anbau eines Balkons
• Installation von Solarenergie

Hohe Standards können den Angebotspreis Ihrer Immobilie weit in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beheben könnten, um den Gesamtzustand Ihres Hauses zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Rolle des Käufers positiv beeinflussen könnte.

Wer ist mein Ansprechpartner für die Immobilienwertermittlung?

Bei der Wertermittlung sollten Sie sich stets einen professionellen Partner holen. Ein seriöser Sachverständiger wie zum Beispiel ein Immobilienmakler hat die notwendige Fachkompetenz zur fachgerechten Wertermittlung von Häusern und der idealen Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Die meisten Maklerbüros bieten eine kostenfreie Wertermittlung an.

So viel kostet eine Immobilienwertermittlung in Göttingen

Typischerweise ist die Immobilienbewertung Teil des Leistungsportfolios eines Immobilienmaklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie präzise untersuchen. Die Bewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Deswegen offerieren viele Makler-Büros eine kostenlose Bewertung von Verkaufsobjekten.

Braucht man zwingend ein Wertgutachten?

Bei einer einfachen Marktwertermittlung in Göttingen wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie ansetzen können. Dieser Kaufpreis steht dann auf dem Exposé und in den Verkaufsanzeigen.

Die einfache Immobilienbewertung inkludiert die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Immobilienverkauf auch nicht nötig. Anders als die einfache Bewertung hat ein Immobiliengutachten auch vor Gericht Gültigkeit. Es wird nur dann benötigt, wenn es zum Beispiel bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Zuge von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim klassischen Hausverkauf reicht eine kostenlose Immobilienbewertung aus. Bei der normalen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von Maklern zumeist Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die relevantesten Kriterien einbezieht.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Objekt genau zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Nein. Der geschätzte Immobilienwert dient bloß als Maßstab und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bzgl. des Preises verbunden. Die Schätzung des Hauswertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim bestmöglich auf dem Immobilienmarkt platzieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Göttingen

Die allgemeinen Immobilienpreise sind ein guter Indikator dafür, wie viel die eigene Immobilie wert ist. Die Immobilienpreise können schon zwischen unterschiedlichen Stadtteilen sehr variieren.

Dieses Phänomen lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Göttingen beobachten. Immobilien in wirtschaftlich starken oder touristischen Lagen erzielen prinzipiell höhere Verkaufspreise als in Gebieten mit schlechter Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenquote. Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie circa einschätzen können, wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie in [Stadt] fordern können.

Bodenrichtwerte zur Wertermittlung in Göttingen

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um Durchschnittspreise, die bereits für Immobilien einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Bei einem geplanten Hausverkauf können Sie anhand der Bodenrichtwerte zusätzlich prognostizieren, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Auf diese Weise können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten.

Ihre Vorteile von einer Immobilienwertermittlung in Göttingen vom Immobilienmakler

• präzise Markt- und Preisanalysen
• jahrelange Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien
• Marktkenntnis und -einschätzung
• Findung eines idealen Verkaufspreises
• optimale Präsentation des Hauses

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

  Der Preis einer Immobilie wird anhand verschiedenartiger Faktoren bestimmt, wie z.B. dem Alter und Zustand der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem lokalen Immobilienmarkt und den lokalen Wohnbedingungen.

• Was kostet eine Immobilienbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Berechnung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung verschiedenartige Angebote einzuholen, um den besten Preis zu bekommen.

• Wer führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird im Regelfall von qualifizierten und zertifizierten Experten durchgeführt, z.B. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.