Lassen Sie sich fachmännisch konsultieren und ermitteln den Preis Ihres Hauses in Kempen
Die Immobilienbewertung Ihres Objekts in Kempen ist folglich die wichtigste Basis für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die passenden Ansprechpartner rund um den Immobilienmarkt und die Bewertung von Immobilien in Kempen. Gern ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Kempen in Nordrhein-Westfalen.
Deshalb sollten Sie bei der Marktwertermittlung unbedingt auf professionelle Expertise setzen
Oftmals haben Besitzer für den zukünftigen Verkauf bereits selbst eine Vorstellung, welchen Preis sie hierfür ansetzen wollen. Für sie spielt dabei jedoch nicht bloß der sachliche Wert eine Rolle, sondern genauso die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Zuhause. Es hat die Besitzer viel Mühe und Arbeit gekostet, das Haus zu dem zu machen, was es jetzt ist. Darüber hinaus hängen zwischen den Wänden zahlreiche Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beziehen die Verkäufer oftmals in den Preis mit ein. Ein unabhängiger Immobilienexperte klammert diese Sichtweise aus und kann so einen realistischen Verkaufspreis für das Objekt berechnen.Darum sollte die Marktwertermittlung vom Experten vollzogen werden
Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Ein zu hoher Verkaufspreis kann unter Umständen dazu führen, dass Sie keine Interessenten finden und Ihr Inserat lange in den Portalen bleibt. Das führt letztendlich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Hauswert sinkt. Wird eine Immobilie allerdings mit einem zu niedrigen Preis zum Verkauf angeboten, dann machen Sie vermeidbare Verluste. Gerne bieten wir Ihnen aus diesem Grund eine fachgerechte Bewertung vom erfahrenen Experten an.
Wann sollte ich mein Objekt in Kempen bewerten lassen?
Die Marktwertermittlung in Kempen in Nordrhein-Westfalen ist immer dann eine gute Maßnahme, wenn Besitzer in Erwägung ziehen, ihr Haus zu veräußern. Unabhängig von einem konkreten Verkaufsinteresse kann die Bewertung des Gebäudes auch ausschlaggebend für die Entscheidung sein, ob ein Objekt verkauft oder vermietet werden soll. In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Wertermittlung durchzuführen:- Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
- Immobilienschenkung
- Immobilienübertragung durch Erbschaft
- Aufstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht
- Geplanter Verkauf
- Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
Kriterien für die Immobilienbewertung
Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen werden hauptsächlich die Entwicklungschancen betrachtet. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:Lage
Zu den ausschlaggebenden Kriterien für die Wertbestimmung einer Immobilie gehört die Lage. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und unterscheiden sich oftmals schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten bedeutend.
In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen deutlich höheren Wert aufweisen.
Aktuelle Marktbedingungen
Wie bei jedem Geschäft gilt auch bei der Immobilienbewertung in Kempen die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.
Merkmale
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Eigenschaften des Objekts. Dabei handelt es sich etwa um den Zustand, besondere Ausstattungsgegenstände wie eine Dachterrasse und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Punkte sind wichtige Faktoren bei der Bewertung.
Ist es sinnvoll, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erwirken?
Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Verkaufspreis anzuheben? Die Antwort darauf hängt von Ihrem individuellen Fall ab. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung, ob sie von Sanierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Kempen finanziell profitieren könnten.In der Regel lohnt es sich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen, die schon bei der ersten Besichtigung ins Auge fallen. Der erste Eindruck ist oft entscheidend, ob eine Immobilie bei Interessenten in die engere Auswahl fällt oder nicht. Für diesen positiven ersten Eindruck sollten Sie ideale Voraussetzungen schaffen.
Wertsteigernd wirken sich folgende Maßnahmen aus:
- Anbau eines Balkons
- Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
- Hohe Energieeffizienz
- Moderne Heizungsanlage
- Integration einer Einbauküche
- Wohnraumerweiterung
- Installation von Solarplatten
- Innenausbau mit hochwertigen Materialien
- Personenaufzug
Der richtige Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie
Bei der Wertermittlung sollten Sie sich ausnahmslos professionelle Hilfe suchen. Ein professioneller Experte wie zum Beispiel ein Immobilienmakler hat die notwendige Fachkompetenz zur fachgerechten Wertbestimmung von Häusern und der idealen Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Die meisten Makler-Büros bieten eine kostenlose Bewertung für Ihre Klienten an.Wieviel kostet es, meine Immobilie in Kempen schätzen zu lassen?
Eine Objektbewertung ist meist Teil des Service-Angebots eines Maklers. Dabei haben die Makler das Ziel, Ihr Haus schnell und zum besten Verkaufspreis zu veräußern. Zuvor müssen die Immobilienexperten deshalb genauestens berechnen, wieviel das Haus wert ist. Die Marktwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Immobilienmaklerbüros die Immobilienbewertung gratis durch.Braucht man unbedingt ein Wertgutachten?
Bei einer einfachen Wertermittlung eines Objekts in Kempen wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie fordern können. Dieser Preis erscheint auch auf dem Exposé bzw. in den Verkaufsanzeigen.Die einfache Wertermittlung inkludiert die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Immobilienverkauf auch nicht obligatorisch.Ein Gutachten ist ein mehrseitiges Dokument für die Prüfung des Verkehrswertes, das auch vor Gericht Bestand haben muss.
Dieses wird beispielsweise bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der normalen Immobilienwertermittlung bekommen Sie von Maklern häufig Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die wichtigsten Kriterien berücksichtigt.
Muss ich mein Haus genau zu dem geschätzten Wert verkaufen?
Auf keinen Fall. Es handelt sich um ein unverbindliches Immobiliengutachten, das nicht vor Gericht gültig sein muss oder Sie vertraglich bindet. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus ideal auf dem Markt anbieten können.Höhe der Immobilienpreise in Kempen
Die allgemeinen Immobilienpreise geben eine erste Antwort auf die Frage, wie viel das eigene Haus wert ist. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Preise in die Höhe steigen. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosigkeit sorgen demgegenüber für niedrigere Verkaufspreise. Daher unterscheiden sich auch in Kempen die Verkaufspreise zwischen den einzelnen Stadtvierteln extrem voneinander. Die Bodenrichtwerte bieten eine gute Grundlage, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen.Bodenrichtwerte zur Marktwertermittlung in Kempen
Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Immobilien in einer bestimmten Lage. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kempen können Sie auch eine Prognose aufstellen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch steigen oder fallen wird.
Vorteile der professionellen Immobilienbewertung in Kempen
Makler besitzen jahrelange Erfahrungen mit dem Immobilienmarkt und der Wertermittlung. Sie besitzen die nötige Fachkenntnis, um präzise Preisanalysen zu erstellen, mit denen Ihr Haus optimal auf dem Immobilienmarkt vorgestellt werden kann. Unter Berücksichtigung von Kriterien wie etwa dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihres Objekts findet der Makler für Sie einen passenden Angebotspreis.Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten
Auf welche Art und Weise wird der Preis einer Immobilie ermittelt?
Der Preis einer Immobilie wird anhand verschiedener Faktoren ermittelt, wie bspw. dem Alter und Zustand der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem lokalen Immobilienmarkt und den örtlichen Wohnbedingungen.
Wann ist eine Immobilienbewertung passend?
Eine Immobilienbewertung ist vor allem dann gescheit, falls man seine Immobilie verkaufen oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Wert haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung behilflich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.
Was kostet eine Immobilien- und Grundstücksbewertung?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Berechnung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung verschiedene Angebote einzuholen, um den besten Preis zu erhalten.