Professionierte Bewertung für Ihr Haus in Kirchheim-unter-Teck

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuvor ihren Wert bestimmen, um diese zu einem passenden Preis anzubieten. Verlangen Sie einen zu hohen Preis, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu tief, veräußern Sie Ihr Eigenheim unter seinem Marktwert. Die Immobilienwertermittlung für Ihr Objekt in Kirchheim-unter-Teck ist deshalb die essenzielle Basis für alle Verkaufsaktivitäten. Als Immobilienmakler sind wir bestens mit dem Markt und der Bewertung von Immobilien in Kirchheim-unter-Teck vertraut und erstellen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Professionelle Expertise bei der Wertermittlung

Oft haben Besitzer für den geplanten Verkauf bereits selbst eine Idee, welchen Kaufpreis sie dafür festsetzen möchten. Für sie spielt dabei aber nicht ausschließlich der sachliche Wert eine Rolle, sondern auch die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Zuhause. Es hat die Eigentümer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es jetzt ist. Darüber hinaus hängen zwischen den Wänden unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beeinflussen den Verkaufspreis oftmals sehr. Ein unabhängiger Immobilienexperte hat einen objektiven Blick und kann so einen realistischen Verkaufspreis für das Gebäude berechnen.

Wieso sollte die Bewertung vom Experten vollzogen werden?

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Setzen Sie den Preis für Ihr Objekt in Kirchheim-unter-Teck zu hoch an, so finden Sie möglicherweise keinen Interessenten. Bleibt die Anzeige über eine lange Zeit in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Abnehmer und somit auch der Wert der Immobilie.

Auch durch einen zu tiefen Kaufpreis entstehen unnötige Verluste. Gerne bieten wir Ihnen aus diesem Grund eine fachgerechte Hausbewertung vom erfahrenen Sachverständigen an.

Wann lohnt sich eine Marktwertermittlung in Kirchheim-unter-Teck?

Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Immobilienübertragung durch Schenkung
• Erstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung

Diese Kriterien sind bei der Immobilienbewertung maßgeblich

Welchen Wert besitzt meine Immobilie und wie wird der Preis bestimmt? Der Wert eines Gebäudes wird maßgeblich durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort & Lage
Ein wichtiger Faktor für den Wert einer Immobilie ist der Standort. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und verändern sich oftmals schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten enorm.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Kirchheim-unter-Teck einen deutlich höheren Preis erzielen.

Markttrends
Auch bei der Immobilienbewertung in Kirchheim-unter-Teck gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Bauliche Besonderheiten
Ein weiterer Faktor sind die besonderen Merkmale einer Immobilie. Dabei handelt es sich beispielsweise um den Zustand, besondere Ausstattungsgegenstände wie eine Galerie und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Wertermittlung einbezogen werden.

Die Bauqualität und die Energieeffizienz sind weitere Beispiele für Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Kirchheim-unter-Teck eine Rolle spielen.

Bringt eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis?

Es ist die meist gestellte Frage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Höhe des Verkaufspreises zu maximieren? Auf diese Frage kann keine pauschale Antwort gegeben werden. Gemeinsam mit einem erfahrenen Immobilienmakler sollten Sie überlegen, ob die Renovierungsmaßnahmen höhere Preise bei der Immobilienbewertung in Kirchheim-unter-Teck erreichen können.

Um einen positiven ersten Eindruck bei den Interessenten zu erzielen, empfiehlt es sich aber im Allgemeinen, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Mit diesen Maßnahmen können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern:

• Hohe Energieeffizienz
• Moderne sanitäre Anlagen
• Erweiterung des Wohnraumes
• Personenaufzug
• Integration einer Einbauküche
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Innenausbau mit hochwertigen Materialien

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Verkaufspreis Ihrer Immobilie enorm in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beheben könnten, um den gesamten Zustand Ihrer Immobilie zu verbessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung an Stelle des Käufers positiv beeinflussen könnte.

Immobilien bewerten lassen: Der richtige Ansprechpartner

Für die Ermittlung des Immobilienpreises sollten Sie sich immer an einen seriösen Sachverständigen wenden, der mit dem Immobilienmarkt und den Immobilienpreisen in Kirchheim-unter-Teck vertraut ist. Immobilienmakler haben die notwendige Fachkompetenz und die Erfahrung, um den passenden Verkaufspreis für ein Objekt festzusetzen, der viele Interessenten zufrieden stellt und gleichzeitig den maximalen Ertrag für den Verkäufer erbringt.

Häufig ist die Wertermittlung ein kostenloser Service Ihres Makler-Büros.

So viel kostet eine Marktwertermittlung in Kirchheim-unter-Teck

Viele Makler-Büros bieten die Wertermittlung als Teil Ihres Servicesangebots an. Dabei verfolgen die Vermittler die Absicht, Ihr Gebäude schnell und zum besten Verkaufspreis zu verkaufen. Die Bewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher offerieren viele Immobilienmakler eine kostenfreie Wertermittlung.

Brauche ich zwingend ein Wertgutachten?

Im Rahmen einer einfachen Marktwertermittlung in Kirchheim-unter-Teck wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie anfordern können. Dieser Angebotspreis erscheint auch auf dem Exposé beziehungsweise in den Verkaufsanzeigen.

Ein Wertgutachten ist beim klassischen Immobilienverkauf normalerweise nicht vorgeschrieben und ist auch nicht Teil der Immobilienbewertung. Ein Gutachten ist ein Dokument für die Untersuchung des Verkehrswertes, das eine gerichtliche Gültigkeit besitzt.

Dieses wird etwa bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der einfachen Immobilienbewertung erhalten Sie von Maklern zumeist Kurzgutachten mit dem geschätzten Immobilienwert, der die relevantesten Faktoren berücksichtigt.

Ist es meine Pflicht, mein Objekt exakt zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Nein. Es handelt sich um ein unverbindliches Gutachten, das nicht vor Gericht gültig sein muss oder Sie vertraglich bindet. Ob Sie sich am Ende an die Bewertung halten, ist Ihnen selbst überlassen. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim ideal auf dem Immobilienmarkt positionieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Kirchheim-unter-Teck

Die allgemeinen Immobilienpreise sind ein guter Indikator dafür, wie viel Ihr Haus wert ist. Eine florierende Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Immobilienpreise in die Höhe steigen. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenquote sorgen im Gegensatz dazu für niedrigere Preise. Darum unterscheiden sich auch in Kirchheim-unter-Teck die Preise zwischen den einzelnen Stadtteilen deutlich voneinander. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Ausgangspunkt, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen.

Bodenrichtwerte als Basis für die Immobilienbewertung in Kirchheim-unter-Teck

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um Durchschnittspreise, die bereits für Immobilien einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Bei einem geplanten Immobilienverkauf können Sie anhand der Bodenrichtwerte zusätzlich vorhersagen, ob der Wert für Ihr Objekt perspektivisch eher steigen oder fallen wird. So können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Objekt jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt veräußern möchten.

Vorteile der professionellen Immobilienbewertung in Kirchheim-unter-Teck

Makler haben jahrelange Erfahrungen mit dem Immobilienmarkt und der Bewertung von Immobilien. Sie besitzen die nötige Fachkenntnis, um präzise Preisanalysen zu erstellen, mit denen Ihr Haus optimal präsentiert werden kann. Nach der Aufnahme wichtiger Eckdaten wie zum Beispiel dem Zustand der Immobilie, ihrer Lage und der Ausstattung wird ein optimaler Angebotspreis festgelegt.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Wer führt eine Immobilien- und Grundstücksbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird im Regelfall von qualifizierten und zertifizierten Fachmännern ausgeführt, beispielsweise von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Zu welchem Zeitpunkt ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung angemessen?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist insbesondere dann passend, falls man seine Immobilie veräußern oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Erbschaften kann eine Bewertung fördernd sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Wieviel kostet eine Immobilienbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilien- und Grundstücksbewertung können je nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Schätzung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung vielfältige Angebote einzuholen, um den besten Preis zu erhalten.