Holen Sie sich eine fachgerechte Preisschätzung für Ihr Haus und Grundstück in Leutkirch-im-Allgäu

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte diese zu einem marktgerechten Preis anbieten. Verlangen Sie einen zu hohen Preis, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu niedrig, veräußern Sie Ihr Haus unter seinem Wert. Die Bewertung Ihres Objekts in Leutkirch-im-Allgäu ist somit die wichtigste Ausgangsebene für alle Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die perfekten Ansprechpartner rund um den Markt und die Wertermittlung von Immobilien in Leutkirch-im-Allgäu. Gerne ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Leutkirch-im-Allgäu in Baden-Württemberg.

Professionelle Expertise bei der Wertermittlung

Oft wissen Besitzer bereits vor der Wertermittlung, welchen Preis sie für Ihr Haus festsetzen möchten. Erfahrungsgemäß spielt dabei jedoch unter anderem der emotionale Wert des Hauses eine große Rolle. Es hat die Eigentümer viel Mühe und Arbeit gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es ist. Zudem hängen in den Räumlichkeiten unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Faktoren beziehen die bisherigen Besitzer häufig in den Verkaufspreis mit ein. Ein solcher Bezug erschwert es dem Verkäufer, selbstständig einen realistischen Kaufpreis für das Objekt zu ermitteln.

Darum sollten Sie bei der Marktwertermittlung unbedingt auf einen unabhängigen und qualifizierten Immobilienspezialisten vertrauen, der sich mit den Bewertungskriterien und den aktuellen Marktpreisen auskennt.

Warum sollte die Hausbewertung von Fachleuten vollzogen werden?

Als Laie ist es eine große Herausforderung, die wichtigen Faktoren richtig einzuschätzen. Setzen Sie den Preis für Ihr Objekt in Leutkirch-im-Allgäu zu hoch an, so finden Sie eventuell keinen Interessenten. Bleibt die Annonce lange in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Abnehmer und damit auch der Wert des Objekts.

Wird ein Haus allerdings mit einem zu niedrigen Preis inseriert, dann machen Sie vermeidbare Verluste. Darum sollten Sie die Immobilienwertermittlung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Beauftragen Sie uns für eine fachgerechte Objektbewertung in Leutkirch-im-Allgäu.

Wann ist eine Immobilienwertermittlung in Leutkirch-im-Allgäu sinnvoll?

Eine Immobilienwertermittlung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienschenkung
• Preisermittlung beim Verkauf
• Allgemeine Ermittlung des Vermögens

Immobilienwert: Faktoren für eine marktgerechte Preisermittlung

Welchen Wert hat meine Immobilie und wie wird der Preis festgelegt? Der Wert eines Gebäudes wird grundlegend durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Lage
Zu den wichtigsten Kriterien für den Wert einer Immobilie gehört der Standort. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle. Diese sind regional sehr verschieden und können schon zwischen verschiedenen Straßenzügen und Stadtvierteln stark variieren.

In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen weit höheren Wert aufweisen.

Angebot & Nachfrage
Wie hoch der Preis angesetzt werden kann, hängt nicht nur von der Lage und der Beschaffenheit der Immobilie selbst ab. Auch äußere Bedingungen wie Angebot und Nachfrage sind für den Hauswert ausschlaggebend.

Dabei gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Eigenschaften
Ein weiterer, preisbestimmender Faktor sind die Besonderheiten der Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie eine Galerie und existiert unter Umständen Renovierungsbedarf? All diese Punkte sind wichtige Elemente bei der Immobilienbewertung.

Sonstige Eigenschaften, die bei der Immobilienwertermittlung in Leutkirch-im-Allgäu eine Rolle spielen sind z. B. die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Ist es sinnvoll, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erzielen?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Preis aufzustocken? Darauf kann keine pauschale Antwort gegeben werden. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie mit seinem Fachwissen bei der Entscheidung, ob die Renovierungsmaßnahmen einen höheren Wert bei der Immobilienbewertung in Leutkirch-im-Allgäu erreichen können.

Um einen optimalen Ersteindruck bei den Interessenten zu schaffen, empfiehlt es sich im Allgemeinen, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Folgende Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• Erweiterung des Wohnraumes
• Balkonanbau
• Personenaufzug
• Moderne sanitäre Anlagen
• Moderne Heizungsanlage
• Installation einer Solaranlage
• Integration einer Einbauküche

Je gehobener der Standard ist, desto höher ist auch der Profit. Überlegen Sie, was Sie an Stelle des Käufers bei der Besichtigung der Immobilie beachten würden und was Ihre Entscheidung über den Kauf positiv beeinflussen könnte.

Der richtige Ansprechpartner für die Immobilienbewertung

Für die Immobilienbewertung sollten Sie stets einen unabhängigen Experten heranziehen, der sich mit dem Markt und den Immobilienpreisen in Leutkirch-im-Allgäu in Baden-Württemberg gut auskennt. Makler haben die nötige Expertise und die Erfahrung, um den idealen Verkaufspreis für ein Haus festzulegen, der viele Interessenten anspricht und gleichzeitig den maximalen Gewinn für den Verkäufer erzielt.

Die meisten Maklerbüros bieten eine kostenfreie Bewertung für Ihre Klienten an.

Was kostet es, meine Immobilie in Leutkirch-im-Allgäu schätzen zu lassen?

In der Regel ist die Immobilienbewertung Teil des Service-Angebots eines Maklers. Dabei verfolgen die Immobilienmakler das Ziel, Ihr Gebäude möglichst schnell und zum besten Verkaufspreis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Makler den Wert Ihres Hauses detailliert berechnen. Die Marktwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher gehört die Marktwertermittlung bei vielen Immobilienmaklerbüros zu den Grund-Leistungen und es fallen keine Kosten dafür an.

Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Der Verkaufspreis, der bei der einfachen Immobilienwertermittlung in Leutkirch-im-Allgäu in Baden-Württemberg kalkuliert wurde, erscheint sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen. Beim klassischen Verkauf ist die einfache Immobilienbewertung ausreichend, ein Wertgutachten muss damit nicht erstellt werden. Im Gegensatz zur einfachen Bewertung hat ein Gutachten auch vor Gericht Bestand. Dieses wird etwa bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der einfachen Immobilienwertermittlung bekommen Sie von Maklern meist Kurzgutachten mit einer Schätzung des Hauswertes, die die relevantesten Kriterien einbezieht.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Eigenheim exakt zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Nein. Die Schätzung dient lediglich als Richtwert und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bzgl. des Preises verknüpft. Ob Sie das Ergebis der Immobilienwertermittlung schlussendlich auf den Verkaufspreis übertragen, ist Ihnen überlassen. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich auf dem Immobilienmarkt anbieten können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Leutkirch-im-Allgäu?

Die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung geben eine erste Antwort auf die Frage, was die Immobilie wert ist. In Wohnorten mit einer florierenden Wirtschaft herrschen prinzipiell höhere Preise als in Wohnorten mit einer schlechten Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosigkeit.

Oft lassen sich diese standortspezifischen Unterschiede schon zwischen einzelnen Stadtvierteln beobachten.

Dies ist auch bei den Preisen für Immobilien in Leutkirch-im-Allgäu der Fall. Für eine Ersteinschätzung des Hauswerts bietet es sich an, die Bodenrichtwerte des Standorts heranzuziehen.

Bodenrichtwerte zur Immobilienbewertung in Leutkirch-im-Allgäu

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Häuser und Grundstücke in einem bestimmten Gebiet. Bei einem geplanten Verkauf können Sie mithilfe der Bodenrichtwerte außerdem vorhersagen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Auf diese Weise können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten.

Vorteile der professionellen Immobilienbewertung in Leutkirch-im-Allgäu

• ideale Präsentation der Immobilie
• Findung eines idealen Verkaufspreises
• Marktkenntnis und -einschätzung
• präzise Markt- und Preisanalysen
• langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Wieviel kostet eine Immobilienbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilien- und Grundstücksbewertung können je nach Formgebung und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Auswertung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung mehrere Angebote einzuholen, um den besten Preis zu bekommen.

• Kann man den Preis einer Immobilie auch selbst ermitteln?

  Es ist grundsätzlich möglich, den Wert einer Immobilie auch selber zu schätzen. Hierzu kann man beispielsweise den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in geringer Entfernung recherchieren oder sich von einem Immobilien- und Grundstücksmakler beraten lassen. Jedoch ist eine professionierte Immobilienbewertung durch einen Profi i. d. R. zuverlässiger und genauer.

• Wie wird der Wert einer Immobilie bestimmt?

  Der Wert einer Immobilie wird anhand unterschiedlicher Faktoren ermittelt, wie beispielsweise dem Typ und Zustand der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem lokalen Immobilienmarkt und den lokalen Wohnbedingungen.