Lassen Sie eine fachmännische Schätzung für Ihr Haus in Lindau-Bodensee erstellen

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuerst ihren Wert berechnen, um diese zu einem marktgerechten Preis anzubieten. Setzen Sie die Kosten zu hoch an, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu tief, veräußern Sie Ihr Haus unter Wert. Die Immobilienwertermittlung für Ihr Objekt in Lindau-Bodensee ist folglich die essentielle Basis für alle Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die richtigen Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Lindau-Bodensee. Gern bestimmen wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Lindau-Bodensee in Bayern.

Professionelle Expertise bei der Wertermittlung

Oftmals wissen Eigentümer bereits vor der Wertermittlung, welchen Preis sie für Ihr Eigenheim festlegen wollen. Erfahrungsgemäß spielt hierbei allerdings auch die emotionale Verbundenheit zu einem Haus eine große Rolle. Es hat die Besitzer viel Mühe und Arbeit gekostet, das Haus zu dem zu machen, was es heute ist. Zusätzlich hängen zwischen den Wänden unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Aspekte beziehen die Verkäufer häufig in den Preis mit ein. Ein unabhängiger Immobilienexperte hat einen objektiven Blick und kann so einen realistischen Verkaufspreis für das Gebäude ermitteln.

Deshalb sollte die Immobilienwertermittlung vom Experten übernommen werden

Als Laie ist es eine große Herausforderung, die wichtigen Parameter korrekt einzuschätzen. Ein zu hoher Verkaufspreis kann unter Umständen zur Folge haben, dass Sie keine Abnehmer finden und Ihr Inserat lange in den Portalen bleibt. Das führt letztendlich dazu, dass das Interesse der potenziellen Abnehmer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Wird ein Haus aber mit einem zu niedrigen Preis zum Verkauf angeboten, dann machen Sie unnötig Verluste. Gerne bieten wir Ihnen daher eine fachgerechte Hausbewertung vom seriösen Experten an.

Wann sollte ich mein Objekt in Lindau-Bodensee bewerten lassen?

Die Immobilienwertermittlung in Lindau-Bodensee in Bayern ist immer dann angeraten, wenn Eigentümer konkret sich dafür interessieren, ihr Objekt zu veräußern. Unabhängig von einem konkreten Verkaufsinteresse kann die Bewertung des Hauses auch maßgeblich für die Entscheidung sein, ob eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Bewertung durchführen zu lassen:

• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
• Geplanter Verkauf
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienschenkung
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Aufstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht

Immobilienbewertung: Faktoren für eine marktgerechte Preisfindung

Wieviel ist meine Immobilie wert und wie wird der Kaufpreis ermittelt? Der tatsächliche Wert eines Objektes wird im Wesentlichen durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:

Lage
Ein wichtiger Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihr Standort. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr verschieden und unterscheiden sich oftmals schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten erheblich.

In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen weit höheren Wert aufweisen.

Markttrends
Auch bei der Immobilienbewertung in Lindau-Bodensee gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Merkmale
Ein dritter Faktor sind die Besonderheiten einer Immobilie. Dabei handelt es sich z. B. um den Zustand, besondere Ausstattungsgegenstände wie eine Galerie und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Aspekte müssen als wichtiger Teil in die Bewertung einfließen.

Weitere Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Lindau-Bodensee eine Rolle spielen sind z. B. die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Lohnt sich eine Renovierung, um einen höheren Verkaufspreis zu erwirtschaften?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um einen höheren Verkaufspreis zu erreichen? Darauf gibt es keine allgemeine Antwort. Gemeinsam mit einem qualifizierten Immobilienmakler sollten Sie entscheiden, ob sich Renovierungsmaßnahmen in Ihrem Gebäude sich bezüglich eines höheren Verkaufspreises lohnen könnten.

Um einen guten Ersteindruck bei den Interessenten zu erzielen, empfiehlt es sich jedoch grundsätzlich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Folgende Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• Moderne sanitäre Anlagen
• Personenaufzug
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Erweiterung des Wohnraumes
• Moderne Heizungsanlage
• Innenausbau mit hochwertigen Materialien

Je höher der Standard ist, desto höher kann auch der Profit sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es Mängel, die Sie beheben könnten, um den allgemeinen Zustand Ihrer Immobilie zu verbessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Situation des Käufers positiv beeinflussen würde.

Wer ist der richtige Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie?

Für die Preisfindung sollten Sie sich stets an einen unabhängigen Sachverständigen wenden, der mit dem Immobilienmarkt und den Immobilienpreisen in Lindau-Bodensee gut vertraut ist. Makler bieten die notwendige Expertise und die Erfahrung, um den richtigen Verkaufspreis für ein Haus zu beschließen, der genug Interessenten zufrieden stellt und gleichzeitig den maximalen Preis für den Verkäufer erbringt.

Für gewöhnlich ist die Immobilienbewertung eine kostenlose Dienstleistung Ihres Maklers.

Kosten für eine Immobilienwertermittlung in Lindau-Bodensee

Viele Makler-Büros bieten die Wertermittlung als Teil Ihres Leistungsportfolios an. Dabei verfolgen die Vermittler das Ziel, Ihr Haus und Ihr Grundstück möglichst schnell und zum optimalen Preis zu veräußern. Vorher müssen Makler daher detailliert abschätzen, wieviel das Objekt wert ist. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Makler die Immobilienbewertung kostenlos durch.

Braucht man zwingend ein Wertgutachten?

Im Zuge einer einfachen Immobilienbewertung in Lindau-Bodensee wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Dieser Angebotspreis erscheint dann auf dem Exposé bzw. in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale.

Ein Wertgutachten ist beim klassischen Immobilienverkauf in der Regel nicht vorgeschrieben und ist in der Immobilienwertermittlung nicht inbegriffen. Ein Immobiliengutachten ist ein Dokument für die Untersuchung des Immobilienwertes, das eine rechtliche Gültigkeit hat.

Dieses wird z. B. bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der normalen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von Maklern häufig Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Aspekte berücksichtigt.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Eigenheim exakt zu dem geschätzten Wert zu verkaufen?

Nein. Die Schätzung dient lediglich als Maßstab und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bzgl. des Preises verbunden. Ob Sie sich letztendlich an die Bewertung halten, ist Ihnen überlassen. Die Schätzung des Immobilienwertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus bestmöglich auf dem Markt platzieren können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lindau-Bodensee?

Die durchschnittlichen Immobilienpreise geben eine erste Antwort auf die Frage, was Ihr Haus wert ist. Die Preise können schon zwischen verschiedenen Stadtvierteln sehr schwanken.

Dieses Phänomen lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Lindau-Bodensee erkennen. Immobilien in wirtschaftlich florierenden oder touristischen Standorten erreichen üblicherweise höhere Preise als in Standorten mit schlechter Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenquote. Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie etwa abschätzen können, wie viel Geld Sie für Ihr Objekt in [Stadt] fordern können.

Wertermittlung in Lindau-Bodensee in Bayern: Bodenrichtwerte als Grundlage

Die Bodenrichtwerte sind Durchschnittspreise von Grundstücken und Häusern, die in bestimmten Lagen bereits verkauft wurden. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtteile beziehen. Bei einem geplanten Immobilienverkauf können Sie anhand der Bodenrichtwerte zusätzlich einschätzen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Auf diese Weise können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten.

Immobilienwertermittlung in Lindau-Bodensee vom Makler: Das sind Ihre Vorteile

• langjährige Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien
• optimale Präsentation der Immobilie
• Findung eines idealen Verkaufspreises
• präzise Markt- und Preisanalysen
• Marktkenntnis und -einschätzung

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Welche Person führt eine Immobilien- und Grundstücksbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird im Regelfall von kompetenten und zertifizierten Profis durchgeführt, z.B. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Wie wird der Preis einer Immobilie ermittelt?

  Der Preis einer Immobilie wird mittels verschiedenartiger Faktoren bestimmt, wie bspw. dem Typ und Verfassung der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem lokalen Immobilienmarkt und den örtlichen Wohnbedingungen.

• Was ist eine Immobilienbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilienbewertung ist eine Expertise, die den Preis einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln, bspw. beim Verkauf oder bei der Finanzierung.