Wieviel ist Ihr Gebäude in Monheim-am-Rhein wert?

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuvor ihren Immobilienwert ermitteln, um diese zu einem passenden Preis anzubieten. Anderenfalls finden Sie entweder keine Käufer oder verkaufen Ihr Haus unter seinem Wert.

Die Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Monheim-am-Rhein bildet deswegen die wichtigste Basis für alle Handelsaktivitäten. Als Immobilienmakler kennen wir uns bestens mit dem Immobilienmarkt und der Wertermittlung von Immobilien in Monheim-am-Rhein aus und erstellen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Setzen Sie bei der Wertermittlung auf Expertise

Oft haben Besitzer für den zukünftigen Immobilienverkauf bereits selbst einen Plan, welchen Kaufpreis sie dafür festsetzen wollen. Für sie spielt dabei aber nicht nur der Sachwert eine Rolle, sondern genauso die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Zuhause. Die Arbeit, die in den Aufbau des Hauses gesteckt wurde und die ganzen Erinnerungen, die noch in den Räumen hängen, werden von den Eigentümern beim Immobilienverkauf mit einbezogen.

Ein unabhängiger Immobilienexperte klammert diese Sichtweise aus und kann so einen realistischen Preis für das Objekt ermitteln.

Deshalb sollte die Wertermittlung von Fachleuten durchgeführt werden

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Monheim-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen zu hoch ansetzen, dann finden Sie unter Umständen keinen Abnehmer. Bleibt die Anzeige lange in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Abnehmer und folglich auch der Wert des Objekts.

Auch durch einen zu niedrigen Kaufpreis entstehen unnötig Verluste. Darum sollten Sie die Hausbewertung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen, der alle wichtigen Parameter kennt und diese im richtigen Maße in den Immobilienwert einbeziehen kann. Beauftragen Sie uns jetzt für eine professionelle Marktwertermittlung in Monheim-am-Rhein.

Wann sollte eine Immobilienwertermittlung in Monheim-am-Rhein durchgeführt werden?

Die Marktwertermittlung in Monheim-am-Rhein in Nordrhein-Westfalen ist immer dann eine sinnvolle Maßnahme, wenn Eigentümer konkret in Erwägung ziehen, ihr Haus zu verkaufen. Unabhängig von einem konkreten Verkaufsinteresse kann die Bewertung des Hauses auch maßgeblich für die Entscheidung sein, ob ein Objekt verkauft oder vermietet werden soll. Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
• Geplanter Hausverkauf
• Immobilienschenkung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Allgemeine Vermögensermittlung

Kriterien für die Marktwertermittlung

Welchen Wert hat mein Haus und wie wird der Kaufpreis bestimmt? Der Wert eines Gebäudes wird maßgeblich durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort und Lage
Ein ausschlaggebender Faktor für den Wert einer Immobilie ist der Standort. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr verschieden und unterscheiden sich oftmals schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten enorm.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Monheim-am-Rhein sehr viel mehr wert sein.

Angebot und Nachfrage
Wie bei jedem Geschäft gilt auch bei der beim Immobilienpreis in Monheim-am-Rhein die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Besonderheiten
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Merkmale eines Objekts. Dabei handelt es sich beispielsweise um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen großen Garten und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Aspekte müssen als wichtiger Teil in die Marktwertermittlung einfließen.

Sonstige Merkmale, die bei der Immobilienwertermittlung in Monheim-am-Rhein eine Rolle spielen sind z. B. die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Höherer Preis durch Renovierung?

Es ist die Gretchenfrage vor dem Verkauf einer Immobilie: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um die Höhe des Immobilienpreises positiv zu beeinflussen? Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrem individuellen Fall ab. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob sich Sanierungsarbeiten sich hinsichtlich eines höheren Preises lohnen könnten.

Um einen optimalen ersten Eindruck bei den Interessenten zu erreichen, empfiehlt es sich grundsätzlich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Diese Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• Erweiterung des Wohnraumes
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Installation einer Solaranlage
• Anbau eines Balkons
• Moderne Heizungsanlage
• Moderne Sanitäranlagen
• Hohe Energieeffizienz
• Integration einer Einbauküche
• Personenaufzug

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Angebotspreis Ihrer Immobilie weit in die Höhe treiben. Versetzen Sie sich am besten in die Lage des Käufers und überlegen Sie, was Sie bei der Besichtigung der Immobilie beachten würden und was Ihre Kaufentscheidung positiv beeinflussen würde.

Der richtige Ansprechpartner für die Immobilienbewertung

Bei der Bewertung Ihres Hauses sollten Sie sich unbedingt einen professionellen Ansprechpartner suchen. Ein unabhängiger Sachverständiger wie etwa ein Immobilienmakler hat das notwendige Knowhow zur sachlichen Wertbestimmung von Häusern und der perfekten Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Die meisten Maklerbüros bieten eine kostenlose Immobilienbewertung für Ihre Kunden an.

Kosten für eine Immobilienbewertung in Monheim-am-Rhein

Typischerweise ist die Marktwertermittlung Teil des Leistungsportfolios eines Immobilienmaklers. Dabei verfolgen die Vermittler die Absicht, Ihr Haus und Ihr Grundstück möglichst schnell und zum maximalen Verkaufspreis zu veräußern. Vorab müssen die Immobilienexperten daher genauestens berechnen, was das Objekt wert ist. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher gehört die Immobilienwertermittlung bei vielen Immobilienmaklerbüros zu den Basis-Leistungen und es fallen keine Kosten dafür an.

Braucht man zwingend ein Wertgutachten?

Bei einer einfachen Wertermittlung eines Objekts in Monheim-am-Rhein wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie anfordern können. Dieser Immobilienpreis steht dann auf dem Exposé beziehungsweise in den Verkaufsanzeigen.

Ein Wertgutachten ist kein Teil der Wertermittlung und ist im Regelfall für den klassischen Verkauf nicht notwendig. Ein Immobiliengutachten ist ein Dokument für die Ermittlung des Objektwertes, das auch vor Gericht gültig ist.

Dieses wird beispielsweise bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der einfachen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von den Sachverständigen häufig Kurzgutachten mit dem geschätzten Immobilienwert, der die relevantesten Kriterien einbezieht.

Muss ich mein Haus exakt zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Nein. Der geschätzte Immobilienwert dient lediglich als Richtwert für die Preisfindung und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bzgl. des Verkaufspreises verbunden. Ob Sie sich am Ende an die Immobilienbewertung halten, ist Ihnen überlassen. Der geschätzte Hauswert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt ideal auf dem Immobilienmarkt positionieren können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Monheim-am-Rhein?

Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind ein guter Hinweis darauf, wie viel die eigene Immobilie wert ist. Die Immobilienpreise können schon zwischen verschiedenen Stadtvierteln stark schwanken.

Dieser Umstand lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Monheim-am-Rhein erkennen. Eine florierende Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe steigen. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosigkeit sorgen andererseits für niedrigere Verkaufspreise. Für eine Ersteinschätzung des Immobilienwerts bietet es sich an, die Bodenrichtwerte des Standorts zu betrachten.

Bodenrichtwerte zur Immobilienbewertung in Monheim-am-Rhein

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Immobilien in einem bestimmten Gebiet. Bei einem geplanten Verkauf können Sie anhand der Bodenrichtwerte außerdem prognostizieren, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch eher steigen oder fallen wird. So können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Haus jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt veräußern möchten.

Kostenlose Immobilienbewertung in Monheim-am-Rhein: Das sind die Vorteile

Immobilienmakler besitzen jahrelange Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen bestens einschätzen. Unter Berücksichtigung verschiedener Kriterien wie beispielsweise dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihrer Immobilie sowie gründlichen Preisanalysen berechnet der Immobilienmakler einen optimalen Verkaufspreis.

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Kann man den Preis einer Immobilie auch selbst ermitteln?

  Es ist grundlegend möglich, den Preis einer Immobilie auch selbst zu schätzen. Dazu kann man zum Beispiel den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in der Nähe recherchieren oder sich von einem Makler beraten lassen. Jedoch ist eine fachgerechte Immobilienbewertung durch einen Profi überwiegend verlässlicher und genauer.

• Wer führt eine Immobilien- und Grundstücksbewertung durch?

  Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird in aller Regel von fachkundigen und zertifizierten Experten durchgeführt, zum Beispiel von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Zu welcher Zeit ist eine Immobilienbewertung gescheit?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist vor allem dann angemessen, falls man seine Immobilie veräußern oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung hilfreich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.