Jetzt den jetzigen Marktwert Ihres Gebäudes in Ottobrunn bestimmen!

Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu verkaufen, sollte zuvor ihren Wert ermitteln, um diese zu einem gerechtfertigten Preis zu offerieren. Ansonsten bekommen Sie entweder keine Interessenten oder verkaufen Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Wertermittlung für Ihr Objekt in Ottobrunn ist darum die essentielle Basis für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Immobilienmakler sind wir bestens mit dem Markt und der Wertermittlung von Immobilien in Ottobrunn vertraut und vollziehen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Expertise bei der Wertermittlung

Oft wissen Eigentümer schon vor der Wertermittlung, welchen Kaufpreis sie für Ihr Haus festlegen wollen. Für sie spielt dabei jedoch nicht bloß der tatsächliche Sachwert eine Rolle, sondern ebenfalls die Emotionen, die sie mit ihrem Zuhause verknüpfen. Die Mühe, die in die Gestaltung des Hauses gesteckt wurde und die vielen Erinnerungen, die noch zwischen den Wänden hängen, werden von den Besitzern beim Verkauf der Immobilie mit bewertet.

Um aber einen realistischen Preis für die Immobilie zu kalkulieren, sollten Sie auf die Kompetenz eines unabhängigen Immobilienprofis setzen.

Aus diesem Grund sollte die Wertermittlung vom Profi durchgeführt werden

Als Laie ist es eine große Herausforderung, die relevanten Faktoren richtig einzuschätzen. Ist der Preis für Ihr Objekt in Ottobrunn zu hoch, dann finden Sie vielleicht keinen Käufer. Bleibt das Inserat über eine lange Zeit in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Käufer und in Folge dessen auch der Wert des Objekts.

Wird ein Haus jedoch zu niedrig zum Verkauf angeboten, dann machen Sie unnötig Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deswegen eine fachgerechte Immobilienwertermittlung vom seriösen Experten an.

Wann sollte ich mein Objekt in Ottobrunn bewerten lassen?

Die Marktwertermittlung in Ottobrunn in Bayern ist immer dann angeraten, wenn Besitzer konkret darüber nachdenken, ihr Haus zu verkaufen. Unabhängig von einem konkreten Verkaufsinteresse kann die Wertermittlung des Gebäudes auch ausschlaggebend für die Entscheidung sein, ob ein Objekt verkauft oder vermietet werden soll. Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Ermittlung eines realistischen Kaufpreises
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
• Immobilienübertragung durch Schenkung

Diese Faktoren sind bei der Marktwertermittlung wichtig

Wieviel ist meine Immobilie wert und wie wird der Preis festgelegt? Der tatsächliche Wert eines Gebäudes wird grundlegend durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:

Standort
Zu den wichtigsten Faktoren für die Wertermittlung einer Immobilie gehört die Lage. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle. Diese sind regional sehr unterschiedlich und können schon zwischen verschiedenen Straßen und Stadtvierteln erheblich variieren.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Ottobrunn deutlich mehr wert sein.

Angebot und Nachfrage
Wie hoch der Preis angesetzt werden kann, hängt nicht nur vom Standort und der Beschaffenheit der Immobilie selbst ab. Auch aktuelle Markttrends sind für den Immobilienpreis ausschlaggebend.

Dabei gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Immobilienspezifische Besonderheiten
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die Besonderheiten des Objekts. Dabei handelt es sich beispielsweise um den Zustand, besondere Ausstattungsgegenstände wie eine Galerie und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Punkte sind wichtige Bestandteile bei der Bewertung.

Hinzu kommen weitere Merkmale beispielsweise die Bauqualität oder die Energieeffizienz, die eine Rolle bei der Bewertung der Immobilie in Ottobrunn in Bayern spielen.

Höherer Verkaufspreis durch Renovierung?

Es ist die Gretchenfrage vor dem Verkauf einer Immobilie: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um einen höheren Preis zu erreichen? Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrem persönlichen Fall ab. Zusammen mit einem professionellen Makler sollten Sie beurteilen, ob sie von Sanierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Ottobrunn finanziell einen Vorteil haben könnten.

Um einen guten ersten Eindruck bei den Interessenten zu erzielen, empfiehlt es sich jedoch grundlegend, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Diese Maßnahmen steigern den Wert Ihres Objekts:

• Moderne Sanitäranlagen
• Hohe Energieeffizienz
• Moderne Heizungsanlage
• Innenausbau
• Aufbau einer Einbauküche
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Erweiterung des Wohnraumes
• Anbau eines Balkons
• Personenaufzug
• Installation von Solarplatten

Hohe Standards können den Preis Ihres Objektes weit in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den Gesamtzustand Ihrer Immobilie zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung an Stelle des Käufers positiv beeinflussen würde.

Marktwertermittlung: Der richtige Ansprechpartner

Für die Wertermittlung Ihres Objekts sollten Sie sich immer an einen professionellen Sachverständigen wenden, der mit dem Markt und den Preisen in Ottobrunn vertraut ist. Makler besitzen das nötige Wissen und die Erfahrung, um den optimalen Preis für eine Immobilie festzusetzen, der genügend Interessenten überzeugt und gleichzeitig den maximalen Preis für den Verkäufer erbringt.

Die meisten Maklerbüros bieten eine kostenfreie Bewertung an.

Was kostet eine Marktwertermittlung in Ottobrunn?

Eine Immobilienbewertung ist meist Teil des Serviceangebots eines Maklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Vorab müssen Immobilienmakler demnach genauestens berechnen, wieviel das Objekt wert ist. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Deswegen offerieren viele Makler-Büros eine kostenlose Bewertung von Immobilien.

Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Im Zuge einer einfachen Immobilienwertermittlung in Ottobrunn wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie fordern können. Dieser Verkaufspreis erscheint dann auf dem Exposé bzw. in den Verkaufsanzeigen.

Die einfache Wertermittlung umfasst die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Verkauf auch nicht notwendig. Im Gegensatz zur einfachen Wertermittlung hat ein Immobiliengutachten auch vor Gericht Bestand. Dieses wird z. B. bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der normalen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von den Sachverständigen meistens Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Faktoren berücksichtigt.

Muss ich mein Haus zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Auf keinen Fall. Die Schätzung dient bloß als Richtwert für die Preisfindung und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen bezüglich des Kaufpreises verknüpft. Der geschätzte Hauswert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt ideal auf dem Immobilienmarkt positionieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Ottobrunn

Die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung sind ein guter Indikator dafür, was Ihr Haus wert ist. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Immobilienpreise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosigkeit sorgen im Gegensatz dazu für niedrigere Preise. Oft lassen sich diese ortsspezifischen Unterschiede schon zwischen einzelnen Stadtteilen ausmachen.

Dies ist auch bei den Preisen für Immobilien in Ottobrunn der Fall. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Anhaltspunkt für eine Ersteinschätzung des Immobilienwertes.

Marktwertermittlung in Ottobrunn in Bayern: Bodenrichtwerte als Indikator

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Immobilien in einem bestimmten Gebiet. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtteile beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ottobrunn können Sie auch eine Prognose treffen, ob der Wert für Ihr Eigenheim perspektivisch steigen oder fallen wird.

Professionelle Immobilienbewertung in Ottobrunn: Das sind Ihre Vorteile

• präzise Markt- und Preisanalysen
• bestmögliche Präsentation des Objekts
• jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
• Findung eines passenden Preises
• Marktkenntnis und -einschätzung

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Kann man den Wert einer Immobilie auch eigenständig ermitteln?

  Es ist grundsätzlich möglich, den Preis einer Immobilie auch alleine zu schätzen. Hierzu kann man bspw. den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in der Nähe recherchieren oder sich von einem Makler beraten lassen. Jedoch ist eine fachmännische Immobilienbewertung durch einen Fachmann i. d. R. verlässlicher und genauer.

• Was ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist eine Begutachtung, die den Preis einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Preis einer Immobilie zu ermitteln, z.B. bei der Veräußerung oder bei der Finanzierung.

• Wer führt eine Immobilien- und Grundstücksbewertung durch?

  Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird im Regelfall von erfahrenen und zertifizierten Profis ausgeführt, bspw. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.