Wieviel ist Ihr Haus in Pirmasens wert?

Wer plant, eine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem passenden Preis offerieren. Setzen Sie die Kosten zu hoch an, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu gering, veräußern Sie Ihr Haus unter Wert. Die Bewertung Ihres Objekts in Pirmasens bildet demnach die essenzielle Grundlage für alle weiteren Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir bestens mit dem Markt und der Wertermittlung von Immobilien in Pirmasens vertraut und vollziehen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Expertise bei der Wertermittlung

Oft wissen Besitzer bereits vor der Wertermittlung, welchen Preis sie für Ihr Gebäude festsetzen wollen. Erfahrungsgemäß spielt hierbei allerdings auch die emotionale Verbundenheit zu einem Haus bzw. einem Grundstück eine wichtige Rolle. Die Arbeit, die in die Gestaltung des Gartens gesteckt wurde und die ganzen Erinnerungen, die noch zwischen den Wänden hängen, werden von den Besitzern beim Verkauf der Immobilie mit einbezogen.

Um aber einen objektiven Preis für das Objekt zu bestimmen, sollten Sie auf die unabhängige Kompetenz eines erfahrenen Immobilienexperten setzen.

Warum sollte die Wertermittlung vom Experten vollzogen werden?

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Setzen Sie den Preis für Ihr Objekt in Pirmasens zu hoch an, dann finden Sie unter Umständen keinen Abnehmer. Bleibt die Annonce über eine lange Zeit in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Käufer und dadurch auch der Wert des Objekts.

Wird eine Immobilie jedoch mit einem zu niedrigen Preis inseriert, dann machen Sie unnötig Verluste. Deshalb sollten Sie die Wertermittlung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Kontaktieren Sie uns für eine fachgerechte Immobilienwertermittlung in Pirmasens.

Wann ist eine Marktwertermittlung in Pirmasens sinnvoll?

Eine Marktwertermittlung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Preisermittlung beim Hausverkauf
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienübertragung durch Schenkung

Kriterien für die Immobilienwertermittlung

Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen werden in erster Linie die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Lage
Ein wichtiger Faktor für die Wertbestimmung einer Immobilie ist ihre Lage. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle.

In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen deutlich höheren Wert besitzen.

Aktuelle Markttrends
Wie hoch der Verkaufspreis angesetzt werden kann, hängt nicht nur von der Lage und baulichen Eigenschaften der Immobilie selbst ab. Auch aktuelle Markttrends sind für den Objektwert entscheidend.

Dabei gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Eigenschaften
Ein dritter Faktor sind die Besonderheiten eines Objekts. Dabei handelt es sich zum Beispiel um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Balkon und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Immobilienwertermittlung einbezogen werden.

Andere Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Pirmasens eine Rolle spielen sind z. B. die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Ist es sinnvoll, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erzielen?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen? Darauf kann keine generelle Antwort gegeben werden. Gemeinsam mit einem qualifizierten Makler sollten Sie entscheiden, ob Sanierungsarbeiten in Ihrem Fall für einen Preisanstieg sinnvoll wären.

Grundsätzlich raten wir jedoch dazu, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Dadurch bekommen Ihre Interessenten bei der Besichtigung einen positiven Ersteindruck, der die Basis für den späteren Verkauf ist.

Folgende Maßnahmen erhöhen den Wert Ihrer Immobilie:

• Anbau eines Balkons
• Personenaufzug
• Dacherneuerungen
• Installation einer Solaranlage
• Moderne sanitäre Anlagen

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Angebotspreis Ihres Objektes enorm in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den gesamten Zustand Ihres Hauses zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Situation des Käufers positiv beeinflussen würde.

Marktwertermittlung: Wer ist mein Ansprechpartner?

Bei der Immobilienbewertung sollten Sie sich stets professionelle Unterstützung suchen. Ein erfahrener Experte wie beispielsweise ein Immobilienmakler hat die notwendige Fachkompetenz zur sachlichen Bewertung von Häusern und der perfekten Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Die meisten Makler bieten eine kostenlose Wertermittlung an.

Marktwertermittlung in Pirmasens: Wie hoch sind die Kosten?

Viele Makler bieten die Immobilienwertermittlung als Teil Ihres Service-Angebots an. Dabei haben die Makler die Absicht, Ihr Objekt schnell und zum besten Verkaufspreis zu verkaufen. Im Vorfeld müssen Makler deshalb genau einschätzen, wieviel die Immobilie wert ist. Die Bewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher offerieren viele Immobilienmakler eine kostenfreie Bewertung.

Braucht man unbedingt ein Wertgutachten?

Der Verkaufspreis, der bei der einfachen Wertermittlung in Pirmasens in Rheinland-Pfalz kalkuliert wurde, erscheint sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen. Ein Wertgutachten ist beim klassischen Verkauf in aller Regel nicht vorgeschrieben und ist in der Wertermittlung nicht inbegriffen. Ein Immobiliengutachten ist ein Dokument für die Ermittlung des Verkehrswertes, das eine gerichtliche Gültigkeit besitzt.

Es wird nur dann benötigt, wenn es bspw. bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Zuge von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Bei der einfachen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von Immobilienmaklern in der Regel Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die relevantesten Aspekte einbezieht.

Ist es meine Pflicht, mein Objekt exakt zu dem geschätzten Wert zu verkaufen?

Nein. Bei dem Schätzwert handelt es sich lediglich um einen Maßstab für die Presifindung, der vor Gericht keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie sich bei dem Verkaufspreis letztendlich nach der Schätzung richten, ist Ihnen überlassen. Die Schätzung des Immobilienwertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus so gut wie möglich auf dem Markt platzieren können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Pirmasens?

Ein erster Hinweis darauf, was Ihre Immobilie wert ist, sind die allgemeinen Immobilienpreise. An Standorten mit einer starken Wirtschaft herrschen für gewöhnlich höhere Preise als an Standorten mit einer schlechten Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenquote.

Das führt dazu, dass die Preise schon zwischen einzelnen Stadtteilen und Wohnvierteln erheblich schwanken können. Dies ist auch bei den Preisen für Immobilien in Pirmasens der Fall. Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie circa abschätzen können, wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie in [Stadt] verlangen können.

Bodenrichtwerte zur Immobilienbewertung in Pirmasens

Die Bodenrichtwerte sind Durchschnittspreise von Objekten, die in bestimmten Gebieten bereits verkauft wurden. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pirmasens können Sie auch vorhersagen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch steigen oder fallen wird.

Vorteile der professionellen Immobilienbewertung in Pirmasens

• optimale Präsentation der Immobilie
• langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
• Findung eines optimalen Angebotspreises
• präzise Markt- und Preisanalysen
• Marktkenntnis und -einschätzung

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Was ist eine Immobilienbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist eine Expertise, die den Preis einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Wert einer Immobilie zu identifizieren, zum Beispiel bei der Veräußerung oder bei der Finanzierung.

• Zu welchem Zeitpunkt ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung sinnvoll?

  Eine Immobilienbewertung ist vorallem dann vernünftig, falls man seine Immobilie veräußern oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Wert haben will. Auch bei Scheidungen oder Erbschaften kann eine Bewertung behilflich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Wer führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird i. d. R. von kundigen und zertifizierten Profis ausgeführt, beispielsweise von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.