Wieviel ist Ihre Immobilie in Plauen wert?

Wer darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen, sollte zuerst ihren Immobilienwert ermitteln, um diese zu einem gerechtfertigten Preis zu offerieren. Verlangen Sie einen zu hohen Preis, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu tief, verkaufen Sie Ihr Eigenheim unter seinem Wert. Die Bewertung Ihres Objekts in Plauen bildet somit die essenzielle Ausgangsebene für alle Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir bestens mit dem Markt und der Bewertung von Immobilien in Plauen vertraut und erstellen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Professionelle Expertise bei der Marktwertermittlung

Oft haben Eigentümer für den geplanten Verkauf schon selbst einen Plan, welchen Preis sie hierfür festlegen wollen. Erfahrungsgemäß spielt hierbei unter anderem der emotionale Wert des Hauses bzw. des Grundstücks eine große Rolle. Es hat die Besitzer viel Mühe und Arbeit gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es ist. Zusätzlich hängen in den Räumlichkeiten unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Faktoren beeinflussen den Kaufpreis oftmals enorm. Ein unabhängiger Immobilienspezialist hat eine objektive Sichtweise und kann so einen realistischen Preis für das Gebäude kalkulieren.

Deshalb sollte die Marktwertermittlung vom Profi vollzogen werden

Beim Immobilienverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Plauen in Sachsen zu hoch ansetzen, dann finden Sie unter Umständen keinen Käufer. Bleibt die Annonce über eine lange Zeit in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Abnehmer und dadurch auch der Wert der Immobilie.

Auch durch einen zu niedrigen Kaufpreis entstehen unnötig Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deshalb eine fachgerechte Marktwertermittlung vom seriösen Experten an.

Wann ist eine Bewertung meines Objekts in Plauen sinnvoll?

Die Immobilienwertermittlung in Plauen in Sachsen ist immer dann eine gute Maßnahme, wenn Besitzer konkret mit dem Gedanken spielen, ihr Grundstück zu verkaufen. Unabhängig von einem konkreten Verkaufsinteresse kann die Wertermittlung des Hauses auch wesentlich für die Entscheidung sein, ob ein Objekt verkauft oder vermietet werden soll. Eine Marktwertermittlung empfehlen wir in folgenden Fällen:

• Allgemeine Ermittlung des Gesamtvermögens
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
• Immobilienübertragung durch Schenkung
• Ermittlung eines realistischen Kaufpreises
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung

Immobilienbewertung: Diese Kriterien sind maßgeblich

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln werden vordergründig die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Lage
Der Standort ist ein wichtiger Faktor für den Objektwert. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle. Diese sind regional sehr unterschiedlich und können schon zwischen verschiedenen Straßenzügen und Stadtvierteln erheblich variieren.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Plauen um ein Vielfaches mehr wert sein.

Angebot & Nachfrage
Wie bei jedem Geschäft gilt auch bei der Immobilienbewertung in Plauen die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Spezielle Besonderheiten
Ein dritter Faktor sind die besonderen Eigenschaften einer Immobilie. Dabei handelt es sich etwa um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Balkon und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Aspekte sind wichtige Bestandteile bei der Wertermittlung.

Sonstige Besonderheiten, die bei der Immobilienbewertung in Plauen eine Rolle spielen sind z. B. die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Bringt eine Renovierung einen höheren Preis?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Verkaufspreis zu steigern? Darauf kann keine pauschale Antwort gegeben werden. Gemeinsam mit einem erfahrenen Makler sollten Sie entscheiden, ob sie von Renovierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Plauen finanziell einen Vorteil haben könnten.

Um einen positiven ersten Eindruck bei den Interessenten zu erreichen, empfiehlt es sich im Allgemeinen, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Wertsteigernd wirken sich diese Maßnahmen aus:

• Moderne Heizungsanlage
• Aufbau einer Einbauküche
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Erweiterung des Wohnraumes
• Balkonanbau
• Personenaufzug

Je gehobener der Standard ist, desto höher kann auch der Profit sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den gesamten Zustand Ihres Hauses zu optimieren? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Rolle des Käufers positiv beeinflussen könnte.

Wer ist der richtige Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie?

Bei der Immobilienwertermittlung sollten Sie sich immer einen professionellen Partner holen. Ein erfahrener Sachverständiger wie beispielsweise ein Makler hat die notwendige Fachkompetenz zur fachgerechten Wertermittlung von Häusern und der perfekten Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Normalerweise ist die Immobilienbewertung eine kostenlose Dienstleistung Ihres Makler-Büros.

Immobilie bewerten lassen in Plauen: Was kostet das?

Meist ist die Immobilienbewertung Teil des Service-Angebots eines Immobilienmaklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Immobilienmakler den Wert Ihres Hauses genau untersuchen. Die Bewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher gehört die Immobilienwertermittlung bei vielen Immobilienmaklerbüros zu den Basis-Leistungen und es fallen keine Kosten dafür an.

Ist ein Wertgutachten unerlässlich?

Bei einer einfachen Immobilienwertermittlung in Plauen wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie ansetzen können. Dieser Angebotspreis erscheint auch auf dem Exposé beziehungsweise in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale.

Ein Wertgutachten ist kein Teil der Marktwertermittlung und ist in der Regel für den klassischen Immobilienverkauf nicht erforderlich. Ein Gutachten ist ein Dokument für die Untersuchung des Verkehrswertes, das eine rechtliche Gültigkeit besitzt.

Dieses wird beispielsweise bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Beim klassischen Hausverkauf reicht eine kostenlose Bewertung aus. Bei der normalen Immobilienbewertung bekommen Sie von den Sachverständigen zumeist Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die wichtigsten Kriterien berücksichtigt.

Muss ich mein Haus exakt zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Auf keinen Fall. Bei der Schätzung handelt es sich bloß um einen Maßstab für die Presifindung, der vor Gericht keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus so gut wie möglich auf dem Immobilienmarkt anbieten können.

Höhe der Immobilienpreise in Plauen

Die durchschnittlichen Immobilienpreise bieten eine erste Antwort auf die Frage, wie viel das eigene Haus wert ist. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosigkeit sorgen wiederum für niedrigere Immobilienpreise. Deswegen unterscheiden sich auch in Plauen die Preise zwischen den einzelnen Stadtteilen und Wohnvierteln stark voneinander. Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie circa einschätzen können, wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie in [Stadt] fordern können.

Bodenrichtwerte zur Marktwertermittlung in Plauen

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Preise von Immobilien, die in bestimmten Gebieten bereits verkauft wurden. Anhand der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plauen können Sie auch einschätzen, ob der Wert für Ihr Eigenheim perspektivisch steigen oder fallen wird.

Ihre Vorteile von einer Immobilienbewertung in Plauen vom Immobilienmakler

Immobilienmakler besitzen jahrelange Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können ihn ausgezeichnet einschätzen. Unter Berücksichtigung verschiedener Kriterien wie etwa dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihrer Immobilie sowie genauen Preisanalysen berechnet Ihr Immobilienmakler einen perfekten Verkaufspreis.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise wird der Wert einer Immobilie bestimmt?

  Der Wert einer Immobilie wird mittels verschiedener Faktoren ermittelt, wie bspw. dem Typ und Zustand der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem regionalen Immobilienmarkt und den regionalen Wohnbedingungen.

• Wann ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung vernünftig?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist vorallem dann sinnvoll, falls man seine Immobilie veräußern oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Wert haben will. Auch bei ehelichen Trennungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung behilflich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Welche Person führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird i. d. R. von fachgerechten und zertifizierten Profis durchgeführt, bspw. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.