Holen Sie sich eine fachgemäße Wertermittlung für Ihr Gebäude und Grundstück in Rastatt

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuvor ihren Wert berechnen, um diese zu einem passenden Preis anzubieten. Andernfalls bekommen Sie entweder keine Käufer oder veräußern Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Wertermittlung Ihres Objekts in Rastatt ist darum die wichtigste Basis für alle weiteren Handelsaktivitäten. Als Immobilienmakler kennen wir uns bestens mit dem Immobilienmarkt und der Wertermittlung von Immobilien in Rastatt aus und erstellen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Professionelle Expertise bei der Bewertung

Oft wissen Besitzer schon vor der Bewertung, welchen Kaufpreis sie für Ihr Gebäude festsetzen wollen. Für sie spielt dabei aber nicht ausschließlich der tatsächliche Sachwert eine Rolle, sondern ebenfalls die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Zuhause. Es hat die Verkäufer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es ist. Zusätzlich hängen zwischen den Wänden jede Menge Erinnerungen. Diese subjektiven Aspekte beziehen die Verkäufer oft in den Verkaufspreis mit ein. Ein unabhängiger Immobilienprofi klammert diese Sichtweise aus und kann so einen realistischen Verkaufspreis für das Objekt ermitteln.

Darum sollte die Hausbewertung von Fachleuten durchgeführt werden

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Ein zu hoher Preis kann eventuell zur Folge haben, dass Sie keine Abnehmer finden und Ihre Annonce lange in den Portalen bleibt. Das führt folglich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Wert des Objekts sinkt. Auch durch einen zu geringen Verkaufspreis entstehen vermeidbare Verluste. Darum sollten Sie die Immobilienwertermittlung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Beauftragen Sie uns jetzt für eine fachgerechte Marktwertermittlung in Rastatt.

Wann ist eine Bewertung meiner Immobilie in Rastatt sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Allgemeine Vermögensermittlung
• Geplanter Hausverkauf
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung

Diese Kriterien sind bei der Immobilienwertermittlung maßgeblich

Um den Wert eines Objekts zu definieren werden vor allem die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von drei Faktoren ab:

Standort
Ein wichtiger Faktor für die Wertbestimmung einer Immobilie ist ihre Lage. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und verändern sich oftmals schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten stark.

In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen weit höheren Wert haben.

Angebot & Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Rastatt gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Spezielle Merkmale
Ein weiterer, preisbestimmender Faktor sind die Besonderheiten der Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Galerie und existiert eventuell Sanierungsbedarf? All diese Punkte sind wichtige Faktoren bei der Marktwertermittlung.

Zusätzliche Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Rastatt eine Rolle spielen sind beispielsweise die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Ist es sinnvoll, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erlangen?

Es ist die Gretchenfrage bei einem geplanten Immobilienverkauf: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Höhe des Verkaufspreises zu beeinflussen? Auf diese Frage gibt es keine allgemeingültige Antwort. Zusammen mit einem erfahrenen Makler sollten Sie beurteilen, ob die Renovierungsmaßnahmen einen höheren Wert bei der Immobilienbewertung in Rastatt erreichen können.

Generell empfehlen wir , kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Dadurch bekommen Ihre Interessenten bei der Besichtigung einen positiven ersten Eindruck, der die Basis für den späteren Verkauf ist.

Folgende Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• hochwertiger Innenausbau
• Aufbau einer Einbauküche
• Moderne Sanitäranlagen
• Hoher energetischer Standard
• Erweiterung des Wohnraumes
• Anbau eines Balkons
• Dacherneuerungen

Je gehobener der Standard ist, desto höher kann auch der erzielte Kaufpreis sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es Mängel, die Sie beheben könnten, um den allgemeinen Zustand Ihres Hauses zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Rolle des Käufers positiv beeinflussen könnte.

Wer ist mein Ansprechpartner für die Immobilienbewertung?

Für die Immobilienwertermittlung sollten Sie immer einen erfahrenen Experten kontaktieren, der sich mit dem Immobilienmarkt und den Immobilienpreisen in Rastatt in Baden-Württemberg auskennt. Makler verfügen über das nötige Wissen und die Erfahrung, um den optimalen Preis für ein Objekt zu beschließen, der viele Interessenten zufrieden stellt und gleichzeitig den maximalen Profit für den Verkäufer erbringt.

Für gewöhnlich ist die Immobilienbewertung ein kostenloser Service Ihres Maklers.

Wieviel kostet eine Marktwertermittlung in Rastatt?

Meist ist die Marktwertermittlung Teil des Service-Angebots eines Immobilienmaklers. Dabei verfolgen die Makler die Absicht, Ihr Objekt schnell und zum optimalen Verkaufspreis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Makler den Wert Ihrer Immobilie genau kalkulieren. Die Bewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher gehört die Immobilienbewertung bei vielen Maklerbüros zu den Basis-Leistungen und es fallen keine Kosten dafür an.

Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Im Rahmen einer einfachen Immobilienbewertung in Rastatt wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Dieser Immobilienpreis erscheint anschließend auch auf dem Exposé sowie in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale.

Beim klassischen Immobilienverkauf ist die einfache Immobilienwertermittlung hinreichend, ein Wertgutachten muss demnach nicht erstellt werden. Im Gegensatz zur einfachen Wertermittlung hat ein Gutachten auch vor Gericht Gültigkeit. Es wird nur dann benötigt, wenn es etwa bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Zuge von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim gewöhnlichen Verkauf reicht eine kostenfreie Bewertung aus. Bei der normalen Immobilienbewertung erhalten Sie von Maklern meist Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Aspekte einbezieht.

Ist es meine Pflicht, mein Objekt zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Auf keinen Fall. Bei der Schätzung handelt es sich nur um einen Richtwert für die Presifindung, der gerichtlich keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie das Ergebis der Marktwertermittlung letzten Endes auf den Verkaufspreis übertragen, ist Ihnen selbst überlassen. Die Schätzung des Hauswertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim so gut wie möglich auf dem Markt positionieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Rastatt

Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind ein guter Indikator dafür, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe steigen. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenrate sorgen andererseits für niedrigere Immobilienpreise. Oft lassen sich diese ortsspezifischen Unterschiede schon zwischen einzelnen Stadtteilen ausmachen.

Dies ist auch bei den Immobilienpreisen in Rastatt der Fall. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Ausgangspunkt, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie abzuschätzen.

Bodenrichtwerte zur Marktwertermittlung in Rastatt

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Objekte einer bestimmten Lage vergeben wurden. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rastatt können Sie auch vorhersagen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch steigen oder fallen wird.

Professionelle Immobilienwertermittlung in Rastatt: Das sind die Vorteile

Makler kennen den Markt und blicken auf jahrelange Erfahrungen Immobilienverkauf und der Bewertung zurück. Sie besitzen die nötige Fachkenntnis, um genaue Preisanalysen zu erstellen, mit denen Ihr Haus ideal präsentiert werden kann. Unter Berücksichtigung von Aspekten wie etwa dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihres Hauses berechnet der Immobilienmakler für Sie einen passenden Angebotspreis.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Was ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist eine Begutachtung, die den Wert einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Marktpreis einer Immobilie zu identifizieren, z.B. bei der Veräußerung oder bei der Finanzierung.

• Wie wird der Preis einer Immobilie bestimmt?

  Der Wert einer Immobilie wird anhand verschiedenartiger Faktoren ermittelt, wie z.B. dem Typ und Zustand der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem regionalen Immobilienmarkt und den regionalen Wohnbedingungen.

• Zu welcher Zeit ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

  Eine Immobilienbewertung ist vorallem dann passend, wenn man seine Immobilie veräußern oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Scheidungen oder Vermächtnissen kann eine Bewertung hilfreich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.