Professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie, Grundstück oder Ihre Wohnung in Ratingen
Die Immobilienwertermittlung für Ihr Objekt in Ratingen bildet darum die essentielle Basis für alle Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die richtigen Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Ratingen. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.
Setzen Sie bei der Immobilienbewertung unbedingt auf Expertise
Oft haben Eigentümer für den künftigen Immobilienverkauf schon selbst einen Plan, welchen Preis sie hierfür ansetzen möchten. Erfahrungsgemäß spielt hierbei allerdings auch die emotionale Verbundenheit zu einem Haus eine wichtige Rolle. Die Arbeit, die in die Anlage des Hauses gesteckt wurde und die vielen schönen Momente, die noch zwischen den Wänden hängen, werden von den Besitzern beim Verkauf der Immobilie mit einbezogen.Ein unabhängiger Immobilienspezialist hat einen objektiven Blick und kann so einen realistischen Kaufpreis für das Gebäude bestimmen.
Warum sollte die Immobilienwertermittlung vom Profi übernommen werden?
Als Laie ist es schwer, die wichtigen Parameter richtig einzuschätzen. Ein zu hoher Verkaufspreis kann unter Umständen dazu führen, dass Sie keine Interessenten finden und Ihr Inserat lange in den Portalen bleibt. Das führt schlussendlich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Wert sinkt. Wird ein Haus jedoch zu niedrig zum Verkauf angeboten, dann machen Sie unnötig Verluste. Darum sollten Sie die Wertermittlung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Beauftragen Sie uns für eine professionelle Immobilienwertermittlung in Ratingen.
Wann sollte ich meine Immobilie in Ratingen bewerten lassen?
In folgenden Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Immobilienwertermittlung durchführen zu lassen:- Aufstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht
- Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
- Immobilienübertragung durch Erbschaft
- Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
Immobilienbewertung: Kriterien für eine marktgerechte Preisermittlung
Wieviel ist meine Immobilie wert und wie wird der Verkaufspreis ermittelt? Der tatsächliche Wert eines Gebäudes wird grundlegend durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese hängen von drei Faktoren ab:Lage und Standort
Zu den ausschlaggebenden Kriterien für den Wert einer Immobilie gehört ihre Lage. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle.
In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen deutlich höheren Wert besitzen.
Markttrends
Wie hoch der Immobilienpreis angesetzt werden kann, hängt nicht nur von der Lage und baulichen Eigenschaften der Immobilie selbst ab. Auch Markttrends sind für den Preis ausschlaggebend.
Dabei gilt: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.
Eigenschaften
Ein weiterer Faktor sind die Besonderheiten eines Objekts. Dabei handelt es sich beispielsweise um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Kamin und andere Umstände wie notwendige Renovierungsmaßnahmen. All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Wertermittlung einbezogen werden.
Höherer Preis durch Renovierung – Lohnt sich das?
Es ist die meist gestellte Frage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um die Höhe des Immobilienpreises positiv zu beeinflussen? Auf diese Frage gibt es keine pauschale Antwort. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob sie von Sanierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Ratingen finanziell einen Vorteil haben könnten.Grundsätzlich empfehlen wir aber, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Dadurch erhalten Ihre Interessenten bei der Besichtigung einen positiven ersten Eindruck, der die Grundlage für den späteren Verkauf darstellt.
Folgende Maßnahmen steigern den Wert Ihres Objekts:
- Hohe Energieeffizienz
- Installation von Solarenergie
- Dacherneuerungen
- Moderne Heizungsanlage
- Erweiterung des Wohnraumes
Der richtige Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie
Bei der Immobilienbewertung sollten Sie sich ausnahmslos professionelle Hilfe holen. Ein professioneller Sachverständiger wie zum Beispiel ein Immobilienmakler hat die notwendige Fachkompetenz zur sachlichen Bewertung von Häusern und der perfekten Präsentation auf dem Markt. Die meisten Maklerbüros bieten eine kostenfreie Bewertung an.Kosten für eine Marktwertermittlung in Ratingen
Viele Makler-Büros bieten die Wertermittlung als Teil Ihres Service-Angebots an. Dabei haben die Immobilienmakler die Absicht, Ihr Objekt schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Makler den Wert Ihres Hauses präzise abschätzen. Die Immobilienbewertung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher offerieren viele Immobilienmakler eine kostenfreie Wertermittlung von Immobilien.Braucht man zwingend ein Wertgutachten?
Im Zuge einer einfachen Immobilienwertermittlung in Ratingen wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie anfordern können. Dieser Immobilienpreis steht anschließend auf dem Exposé sowie in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale.Die einfache Wertermittlung umfasst die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Verkauf auch nicht notwendig.Ein Gutachten ist ein mehrseitiges Dokument für die Prüfung des Marktwertes, das eine gerichtliche Gültigkeit besitzt.
Es wird nur dann benötigt, wenn es zum Beispiel bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Bei der einfachen Immobilienbewertung erhalten Sie von Immobilienmaklern zumeist Kurzgutachten mit dem geschätzten Immobilienwert, der die relevantesten Aspekte berücksichtigt.
Ist es meine Pflicht, mein Objekt exakt zu dem geschätzten Wert zu verkaufen?
Nein. Bei der Schätzung handelt es sich bloß um einen Maßstab für die Presifindung, der rechtlich keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie sich letzten Endes an die Bewertung halten, ist Ihnen selbst überlassen. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich auf dem Markt anbieten können.Höhe der Immobilienpreise in Ratingen
Die allgemeinen Immobilienpreise sind ein guter Indikator dafür, was die Immobilie wert ist. Die Preise können schon zwischen verschiedenen Stadtvierteln sehr variieren.Dieser Umstand lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Ratingen beobachten. In Gebieten mit einer florierenden Wirtschaft herrschen normalerweise höhere Immobilienpreise als in Wohnorten mit einer schlechten Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenrate.
Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie circa abschätzen können, wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie in [Stadt] fordern können.
Immobilienwertermittlung in Ratingen in Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwerte als Grundlage
Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Immobilien einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Bei einem geplanten Verkauf können Sie mithilfe der Bodenrichtwerte zusätzlich abschätzen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Auf diese Weise können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigenheim jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten.
Vorteile der professionellen Marktwertermittlung in Ratingen
- optimale Präsentation der Immobilie
- Findung eines passenden Angebotspreises
- Marktkenntnis und -einschätzung
- jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
- präzise Markt- und Preisanalysen
Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten
Kann man den Wert einer Immobilie auch selber ermitteln?
Es ist grundlegend möglich, den Preis einer Immobilie auch alleine zu schätzen. Dazu kann man zum Beispiel den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in geringer Entfernung recherchieren oder sich von einem Immobilienhändler beraten lassen. Jedoch ist eine fachgerechte Immobilien- und Grundstücksbewertung durch einen Experten im Regelfall zuverlässiger und genauer.
Was ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung und wozu dient sie?
Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist eine Expertise, die den Wert einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln, zum Beispiel bei der Veräußerung oder bei der Finanzierung.
Auf welche Weise wird der Preis einer Immobilie ermittelt?
Der Preis einer Immobilie wird mittels unterschiedlicher Faktoren bestimmt, wie bspw. dem Alter und Verfassung der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem regionalen Immobilienmarkt und den regionalen Wohnbedingungen.