Wieviel ist Ihr Gebäude in Rüsselsheim-am-Main wert?

Wer in Erwägung zieht, eine Immobilie zu verkaufen, sollte zuerst ihren Wert ermitteln, um diese zu einem marktgerechten Preis anzubieten. Verlangen Sie einen zu hohen Preis, finden Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu gering, verkaufen Sie Ihr Haus unter Wert. Die Wertermittlung Ihres Objekts in Rüsselsheim-am-Main bildet daher die wichtigste Grundlage für alle Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die idealen Ansprechpartner rund um den Markt und die Wertermittlung von Immobilien in Rüsselsheim-am-Main. Gern ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Rüsselsheim-am-Main in Hessen.

Deshalb sollten Sie bei der Immobilienwertermittlung unbedingt auf professionelle Expertise setzen

Oft haben Besitzer für den geplanten Hausverkauf schon selbst einen Plan, welchen Preis sie hierfür ansetzen möchten. Nach unseren Erfahrungen spielt hierbei allerdings auch der emotionale Wert des Hauses eine große Rolle. Die Mühe, die in den Aufbau des Hauses gesteckt wurde und die ganzen Erinnerungen, die noch in den Räumen hängen, werden von den Besitzern beim Immobilienverkauf mit einbezogen.

Ein unabhängiger Immobilienexperte klammert diese Sichtweise aus und kann so einen realistischen Kaufpreis für das Objekt kalkulieren.

Aus diesem Grund sollte die Bewertung von Fachleuten durchgeführt werden

Als Laie ist es eine große Herausforderung, die preisbestimmenden Kriterien korrekt einzuschätzen. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Rüsselsheim-am-Main in Hessen zu hoch ansetzen, dann finden Sie unter Umständen keinen Interessenten. Bleibt die Anzeige lange in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Abnehmer und dadurch auch der Wert der Immobilie.

Wird ein Objekt allerdings mit einem zu niedrigen Preis angeboten, dann machen Sie vermeidbare Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deshalb eine professionelle Immobilienwertermittlung vom qualifizierten Sachverständigen an.

Wann sollte ich meine Immobilie in Rüsselsheim-am-Main bewerten lassen?

In folgenden Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Bewertung durchführen zu lassen:

• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
• Allgemeine Ermittlung des Gesamtvermögens
• Geplanter Hausverkauf
• Immobilienübertragung durch Schenkung

Immobilie bewerten: Faktoren für eine marktgerechte Preisfindung

Welchen Wert hat mein Objekt und wie wird der Verkaufspreis ermittelt? Der tatsächliche Wert eines Gebäudes wird maßgeblich durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort und Lage
Ein ausschlaggebender Faktor für die Wertbestimmung einer Immobilie ist ihr Standort. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und verändern sich oft schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten enorm.

In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen weit höheren Wert haben.

Angebot und Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Rüsselsheim-am-Main gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Immobilienspezifische Besonderheiten
Ein weiterer, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Merkmale eines Objekts. Dabei handelt es sich etwa um den Zustand, besondere Ausstattungsgegenstände wie eine Dachterrasse und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Aspekte sind wichtige Faktoren bei der Wertermittlung.

Zusätzliche Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Rüsselsheim-am-Main eine Rolle spielen sind etwa die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Bringt eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis?

Es ist eine oft gestellte Frage vor dem Verkauf einer Immobilie: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Höhe des Immobilienpreises zu maximieren? Auf diese Frage gibt es keine pauschale Antwort. Zusammen mit einem erfahrenen Makler sollten Sie überlegen, ob sich Renovierungsarbeiten sich hinsichtlich eines höheren Verkaufspreises bei der Marktwertermittlung in Rüsselsheim-am-Main lohnen könnten.

Grundsätzlich lohnt es sich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen. Der Ersteindruck ist häufig ausschlaggebend, ob eine Immobilie bei Interessenten in die engere Auswahl kommt oder nicht. Für diesen positiven Ersteindruck sollten Sie optimale Voraussetzungen schaffen.

Wertsteigernd wirken sich folgende Maßnahmen aus:

• Hoher energetischer Standard
• Moderne sanitäre Anlagen
• Dacherneuerungen
• Installation von Solarenergie
• Einbauküche
• Personenaufzug
• Wohnraumerweiterung
• Anbau eines Balkons

Je gehobener der Standard ist, desto höher kann auch der erzielte Preis sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den Gesamtzustand Ihres Hauses zu verbessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung an Stelle des Käufers positiv beeinflussen könnte.

Der richtige Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie

Bei der Immobilienwertermittlung sollten Sie sich immer einen professionellen Partner holen. Ein erfahrener Experte wie z. B. ein Immobilienmakler hat die notwendige Fachkompetenz zur sachlichen Bewertung von Häusern und der perfekten Präsentation auf dem Markt. Zumeist ist die Immobilienbewertung ein kostenloser Service Ihres Makler-Büros.

Was kostet es, meine Immobilie in Rüsselsheim-am-Main schätzen zu lassen?

Meistens ist die Wertermittlung Teil des Service-Angebots eines Maklers. Dabei haben die Makler die Absicht, Ihre Immobilie schnell und zum optimalen Verkaufspreis zu verkaufen. Die Marktwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Deswegen bieten viele Maklerbüros eine kostenlose Bewertung.

Braucht man unbedingt ein Wertgutachten?

Im Rahmen einer einfachen Wertermittlung einer Immobilie in Rüsselsheim-am-Main wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie ansetzen können. Dieser Kaufpreis steht dann auf dem Exposé beziehungsweise in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale.

Ein Wertgutachten ist beim klassischen Verkauf normalerweise nicht obligatorisch und ist auch nicht Teil der Immobilienwertermittlung. Im Gegensatz zur einfachen Wertermittlung hat ein Gutachten auch vor Gericht Bestand. Es wird nur dann benötigt, wenn es zum Beispiel bei Erb- und Scheidungsfällen zur Vermögensaufteilung kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Bei der einfachen Immobilienbewertung bekommen Sie von den Sachverständigen meist Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die wichtigsten Faktoren berücksichtigt.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Objekt genau zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Nein. Es handelt sich um ein unverbindliches Gutachten, das in keiner Weise vor Gericht bestehen muss oder Sie vertraglich bindet. Ob Sie das Ergebis der Wertermittlung schlussendlich auf den Preis übertragen, ist Ihnen überlassen. Der geschätzte Objektwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus ideal auf dem Markt platzieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Rüsselsheim-am-Main

Ein erster Hinweis darauf, was Ihre Immobilie wert ist, sind die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung. Die Preise können schon zwischen verschiedenen Stadtteilen sehr schwanken.

Dieses Phänomen lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Rüsselsheim-am-Main erkennen. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe steigen. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenrate sorgen wiederum für niedrigere Verkaufspreise. Für eine Ersteinschätzung des Objektwerts bietet es sich an, die Bodenrichtwerte des Standorts zu betrachten.

Bodenrichtwerte als Mittel für die Marktwertermittlung in Rüsselsheim-am-Main

Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Verkaufspreise der Häuser in einem bestimmten Gebiet. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Stadtteile beziehen. Anhand der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rüsselsheim-am-Main können Sie auch eine Prognose aufstellen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch steigen oder fallen wird.

Immobilienwertermittlung in Rüsselsheim-am-Main vom Immobilienmakler: Das sind sie Vorteile

Makler besitzen langjährige Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen bestens einschätzen. Unter Einbezug unterschiedlicher Kriterien wie z. B. dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihrer Immobilie sowie gründlichen Preisanalysen kalkuliert der Makler einen idealen Verkaufspreis.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Wie wird der Wert einer Immobilie bestimmt?

  Der Preis einer Immobilie wird anhand verschiedenartiger Faktoren ermittelt, wie bspw. dem Alter und Zustand der Immobilie, ihrer Ausstattung und Lage, dem örtlichen Immobilienmarkt und den regionalen Wohnbedingungen.

• Wieviel kostet eine Immobilienbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Formgebung und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Schätzung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung verschiedenartige Angebote einzuholen, um den besten Preis zu finden.

• Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst ermitteln?

  Es ist grundlegend möglich, den Wert einer Immobilie auch allein zu schätzen. Dazu kann man bspw. den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in Ihrer Nähe recherchieren oder sich von einem Immobilienmakler beraten lassen. Allerdings ist eine professionierte Immobilienbewertung durch einen Profi mehrheitlich verlässlicher und genauer.