Fachgemäße Bewertung für Ihr Gebäude in Viernheim
Die Bewertung für Ihr Objekt in Viernheim ist daher die wichtigste Grundlage für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die richtigen Ansprechpartner rund um den Markt und die Wertermittlung von Immobilien in Viernheim. Gern ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Viernheim in Hessen.
Darum sollten Sie bei der Bewertung unbedingt auf Expertise setzen
Oftmals wissen Eigentümer schon vor der Marktwertermittlung, welchen Kaufpreis sie für Ihr Haus festlegen wollen. Erfahrungsgemäß spielt dabei jedoch auch die emotionale Verbundenheit zu einem Haus eine wichtige Rolle. Es hat die Eigentümer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es ist. Darüber hinaus hängen in den Räumlichkeiten unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Aspekte beeinflussen den Preis oftmals stark. Ein unabhängiger Immobilienprofi hat einen objektiven Blick und kann so einen realistischen Kaufpreis für das Objekt ermitteln.Warum sollte die Bewertung von Fachleuten vollzogen werden?
Beim Hausverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Viernheim in Hessen zu hoch ansetzen, dann finden Sie möglicherweise keinen Käufer. Bleibt die Anzeige lange in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Käufer und dadurch auch der Wert des Objekts.Wird eine Immobilie allerdings zu niedrig zum Verkauf angeboten, dann machen Sie unnötige Verluste. Gerne bieten wir Ihnen daher eine professionelle Wertermittlung vom erfahrenen Sachverständigen an.
Wann lohnt sich eine Wertermittlung meiner Immobilie in Viernheim?
Die Immobilienbewertung in Viernheim ist immer dann angeraten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.Sie kann ebenfalls grundlegend dafür sein, ob eine Vermietung sinnvoller ist als ein Verkauf. In folgenden Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Marktwertermittlung durchzuführen:
- Immobilienschenkung
- Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
- Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
- Allgemeine Vermögensermittlung
Immobilienwertermittlung: Welche Kriterien sind maßgeblich?
Welchen Wert hat meine Immobilie und wie wird der Kaufpreis festgelegt? Der Wert eines Objektes wird im Wesentlichen durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:Standort
Der Standort ist ein ausschlaggebender Faktor für den Objektwert. Hierbei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle. Diese sind regional sehr verschieden und können schon zwischen verschiedenen Straßen und Stadtvierteln erheblich variieren.
In bevorzugten Lagen der Stadt kann das baulich gleiche Objekt einen deutlich höheren Wert aufweisen.
Angebot und Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Viernheim gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.
Immobilienspezifische Besonderheiten
Ein dritter Faktor sind die Besonderheiten des Objekts. Dabei handelt es sich etwa um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Balkon und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Aspekte müssen als wichtiger Teil in die Wertermittlung einbezogen werden.
Ist es lohnenswert, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erlangen?
Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Immobilienpreis anzuheben? Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrem persönlichen Fall ab. Ein professioneller Makler unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob die Renovierungsarbeiten einen höheren Wert bei der Immobilienbewertung in Viernheim erreichen können.Um einen positiven Ersteindruck bei den Interessenten zu erreichen, empfiehlt es sich aber grundsätzlich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Wertsteigernd wirken sich die folgenden Maßnahmen aus:
- Wohnraumerweiterung
- Moderne Heizungsanlage
- Moderne sanitäre Anlagen
- Anbau eines Balkons
- Installation einer Solaranlage
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Hoher energetischer Standard
Wer ist mein Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie?
Bei der Wertermittlung sollten Sie sich ausnahmslos einen professionellen Ansprechpartner holen. Ein unabhängiger Sachverständiger wie zum Beispiel ein Makler hat die notwendige Fachkompetenz zur fachgerechten Wertermittlung von Immobilien und der passenden Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Häufig ist die Immobilienbewertung eine kostenlose Dienstleistung Ihres Maklers.Was kostet es, meine Immobilie in Viernheim schätzen zu lassen?
Eine Immobilienwertermittlung ist meistens Teil des Service-Angebots eines Immobilienmaklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Die Immobilienbewertung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Aus diesem Grund bieten viele Makler-Büros eine kostenfreie Bewertung von Verkaufsobjekten.Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?
Im Rahmen einer einfachen Marktwertermittlung in Viernheim wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie anfordern können. Dieser Preis erscheint dann auch auf dem Exposé bzw. in den Verkaufsanzeigen.Die einfache Immobilienbewertung inkludiert die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Verkauf auch nicht obligatorisch.Ein Gutachten ist ein Dokument für die Bestimmung des Verkehrswertes, das auch vor Gericht Gültigkeit besitzt.
Es wird nur dann benötigt, wenn es z. B. bei Erb- und Scheidungsfällen zur Vermögensaufteilung kommt, im Zuge von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim gewöhnlichen Hausverkauf reicht eine kostenlose Bewertung aus. Bei der normalen Immobilienwertermittlung bekommen Sie von Maklern meistens Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Kriterien berücksichtigt.
Ist es meine Pflicht, mein Objekt genau zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?
Auf keinen Fall. Bei dem geschätzten Immobilienwert handelt es sich bloß um einen Richtwert für die Presifindung, der rechtlich keinen Bestand hat und Sie vertraglich nicht bindet. Die Schätzung des Immobilienwertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim so gut wie möglich auf dem Immobilienmarkt anbieten können.Wie hoch sind die Immobilienpreise in Viernheim?
Ein erster Hinweis darauf, was die eigene Immobilie wert ist, sind die allgemeinen Immobilienpreise. Die Immobilienpreise können schon zwischen verschiedenen Stadtvierteln stark variieren.Dieses Phänomen lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Viernheim beobachten. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Preise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenrate sorgen im Gegensatz dazu für niedrigere Preise. Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie etwa prognostizieren können, wie viel Geld Sie für Ihr Objekt in [Stadt] fordern können.
Bodenrichtwerte zur Immobilienbewertung in Viernheim
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Preise von Objekten, die in bestimmten Lagen bereits verkauft wurden. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Wohnviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viernheim können Sie auch vorhersagen, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch steigen oder fallen wird.
Vorteile einer kostenlosen Immobilienbewertung in Viernheim vom Immobilienmakler
Immobilienmakler besitzen langjährige Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen ausgezeichnet einschätzen. Unter Einbezug verschiedener Aspekte wie zum Beispiel dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihres Objekts sowie gezielten Preisanalysen bestimmt Ihr Makler einen optimalen Verkaufspreis.Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten
Welche Person führt eine Immobilienbewertung durch?
Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird im Regelfall von fachkundigen und zertifizierten Fachmännern durchgeführt, zum Beispiel von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Der Wert einer Immobilie wird anhand unterschiedlicher Faktoren ermittelt, wie z.B. dem Typ und Zustand der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem lokalen Immobilienmarkt und den örtlichen Wohnbedingungen.
Wann ist eine Immobilienbewertung passend?
Eine Immobilienbewertung ist insbesondere dann passend, wenn man seine Immobilie veräußern oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Wert haben will. Auch bei ehelichen Trennungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung hilfreich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.