Wieviel ist Ihr Gebäude in Viersen wert?

Wer in Erwägung zieht, seine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem gerechtfertigten Preis anbieten. Anderenfalls bekommen Sie entweder keine Käufer oder veräußern Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Bewertung für Ihr Objekt in Viersen bildet somit die essentielle Basis für alle Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die perfekten Ansprechpartner rund um den Immobilienmarkt und die Wertermittlung von Immobilien in Viersen. Gerne bestimmen wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Viersen in Nordrhein-Westfalen.

Darum sollten Sie bei der Wertermittlung unbedingt auf Expertise setzen

Oft haben Besitzer für den geplanten Verkauf bereits selbst einen Plan, welchen Preis sie hierfür ansetzen möchten. Für sie spielt dabei allerdings nicht bloß der sachliche Wert eine Rolle, sondern genauso die Emotionen, die sie mit ihrem Zuhause verbinden. Die Mühe, die in die Anlage des Gartens investiert wurde und die ganzen schönen Momente, die noch in den Räumen hängen, werden von den Besitzern beim Verkauf der Immobilie mit einbezogen.

Ein solcher Bezug erschwert es dem Besitzer, selbstständig einen realistischen Kaufpreis für das Objekt zu ermitteln.

Deshalb sollten Sie bei der Marktwertermittlung unbedingt auf die Unabhängigkeit eines seriösen Immobilienspezialisten vertrauen, der sich mit den Bewertungsparametern und den aktuellen Marktpreisen bestens auskennt.

Wieso sollte die Immobilienwertermittlung vom Profi übernommen werden?

Beim Immobilienverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Viersen in Nordrhein-Westfalen zu hoch ansetzen, dann finden Sie unter Umständen keinen Käufer. Bleibt das Angebot lange in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Käufer und damit auch der Wert der Immobilie.

Auch durch einen zu geringen Preis entstehen unnötige Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deswegen eine fachgerechte Bewertung vom erfahrenen Experten an.

Wann sollte ich meine Immobilie in Viersen bewerten lassen?

Die Bewertung einer Immobilie in Viersen ist immer dann eine sinnvolle Maßnahme, wenn Sie Ihr Gebäude veräußern wollen.

Sie kann ebenfalls ausschlaggebend dafür sein, ob eine Vermietung sinnvoller ist als ein Verkauf. Eine Marktwertermittlung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
• Immobilienübertragung durch Schenkung
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Festlegung eines realistischen Verkaufspreises
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung

Immobilienbewertung: Faktoren für eine marktgerechte Preisfindung

Um den Wert eines Objekts zu bestimmen werden besonders die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von drei Faktoren ab:

Lage
Ein ausschlaggebender Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr verschieden und verändern sich oft schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten enorm.

Das gleiche Objekt kann in bevorzugten Lagen in Viersen sehr viel mehr wert sein.

Angebot und Nachfrage
Wie hoch der Preis angesetzt werden kann, hängt nicht nur von der Lage und baulichen Eigenschaften der Immobilie selbst ab. Auch äußere Bedingungen wie Angebot und Nachfrage sind für den Hauswert ausschlaggebend.

Dabei gilt: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Immobilienspezifische Eigenschaften
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die Besonderheiten der Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es besondere Ausstattungsgegenstände wie eine Dachterrasse und besteht vielleicht ein Renovierungsstau? All diese Punkte sind wichtige Bestandteile bei der Immobilienwertermittlung.

Hinzu kommen weitere Besonderheiten zum Beispiel die Bauqualität oder die Energieeffizienz, die eine Rolle bei der Wertbestimmung der Immobilie in Viersen in Nordrhein-Westfalen spielen.

Ist es sinnvoll, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erreichen?

Es ist die meist gestellte Frage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um den Preis anzuheben? Darauf kann keine generelle Antwort gegeben werden. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie mit seinem Knowhow bei der Entscheidungsfindung, ob Renovierungsarbeiten in Ihrem Fall für eine Preissteigerung sinnvoll wären.

Um einen positiven Ersteindruck bei den Interessenten zu erreichen, empfiehlt es sich dennoch im Allgemeinen, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Mit diesen Maßnahmen können Sie den Wert Ihres Objekts steigern:

• Balkonanbau
• Hoher energetischer Standard
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• hochwertiger Innenausbau
• Erweiterung des Wohnraumes
• Installation von Solarenergie

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Preis Ihrer Immobilie weit in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beheben könnten, um den Gesamtzustand Ihres Objekts zu verbessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Situation des Käufers positiv beeinflussen würde.

Wer ist mein Ansprechpartner für die Wertermittlung meiner Immobilie?

Bei der Bewertung Ihres Objekts sollten Sie sich immer professionelle Unterstützung holen. Ein erfahrener Sachverständiger wie beispielsweise ein Makler hat das notwendige Knowhow zur sachlichen Wertbestimmung von Häusern und der optimalen Präsentation auf dem Markt. Die meisten Makler-Büros bieten eine kostenfreie Immobilienbewertung an.

So viel kostet eine Immobilienwertermittlung in Viersen

Normalerweise ist die Immobilienwertermittlung Teil des Leistungsportfolios eines Immobilienmaklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Die Marktwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Aus diesem Grund bieten viele Makler-Büros eine kostenfreie Wertermittlung von Immobilien.

Brauche ich zwingend ein Wertgutachten?

Der Preis, der bei der einfachen Marktwertermittlung in Viersen in Nordrhein-Westfalen bestimmt wurde, erscheint sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale. Beim klassischen Verkauf ist die einfache Immobilienbewertung hinreichend, ein Wertgutachten muss dementsprechend nicht erstellt werden. Anders als die einfache Wertermittlung hat ein Immobiliengutachten auch vor Gericht Gültigkeit. Es wird nur dann benötigt, wenn es z. B. bei Erb- und Scheidungsfällen zur Vermögensaufteilung kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Beim klassischen Verkauf reicht eine kostenlose Immobilienwertermittlung aus. Bei der einfachen Immobilienbewertung erhalten Sie von den Sachverständigen meist Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die wichtigsten Aspekte einbezieht.

Muss ich mein Haus exakt zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Nein. Bei dem geschätzten Immobilienwert handelt es sich nur um einen Maßstab, der vor Gericht keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie sich schlussendlich an die Schätzung halten, ist Ihnen selbst überlassen. Die Schätzung des Hauswertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim so gut wie möglich auf dem Markt platzieren können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Viersen?

Die allgemeinen Immobilienpreise sind ein guter Indikator dafür, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Eine florierende Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Preise in die Höhe steigen. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenrate sorgen im Gegensatz dazu für niedrigere Verkaufspreise. Darum unterscheiden sich auch in Viersen die Preise zwischen den einzelnen Stadtvierteln stark voneinander. Die Bodenrichtwerte sind ein guter Ausgangspunkt für eine Ersteinschätzung des Hauswertes.

Wertermittlung in Viersen in Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwerte als Grundlage

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Häuser einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viersen können Sie auch eine Prognose treffen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch steigen oder fallen wird.

Vorteile der professionellen Immobilienwertermittlung in Viersen

Immobilienmakler verfügen über jahrelange Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen bestens einschätzen. Unter Einbezug verschiedener Faktoren wie beispielsweise dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihres Hauses sowie präzisen Preisanalysen kalkuliert der Makler einen perfekten Verkaufspreis.

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Was ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilienbewertung ist eine Begutachtung, die den Preis einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Marktpreis einer Immobilie zu ermitteln, bspw. beim Verkauf oder bei der Finanzierung.

• Zu welchem Zeitpunkt ist eine Immobilienbewertung passend?

  Eine Immobilienbewertung ist besonders dann gescheit, falls man seine Immobilie veräußern oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung behilflich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Wieviel kostet eine Immobilienbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Formgebung und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Bewertung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung diverse Angebote einzuholen, um den besten Preis zu bekommen.