Lassen Sie sich fachgemäß beratschlagen und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Wachtberg

Wer plant, seine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem marktgerechten Preis anbieten. Anderenfalls bekommen Sie entweder keine Interessenten oder veräußern Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Immobilienbewertung Ihres Objekts in Wachtberg bildet somit die wichtigste Ausgangsebene für alle Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die idealen Ansprechpartner rund um den Immobilienmarkt und die Bewertung von Immobilien in Wachtberg. Gern erstellen wir für Sie kostenlos eine Immobilienbewertung.

Darum sollten Sie bei der Bewertung unbedingt auf professionelle Expertise setzen

Häufig haben Eigentümer für den künftigen Immobilienverkauf schon selbst eine Vorstellung, welchen Kaufpreis sie hierfür festsetzen wollen. Nach unseren Erfahrungen spielt hierbei jedoch auch der emotionale Wert des Hauses bzw. des Grundstücks eine große Rolle. Es hat die Besitzer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es heute ist. Zudem hängen in den Räumlichkeiten viele Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beziehen die Verkäufer häufig in den Verkaufspreis mit ein. Ein unabhängiger Immobilienprofi hat einen objektiven Blick und kann so einen realistischen Preis für die Immobilie kalkulieren.

Aus diesem Grund sollte die Bewertung von Fachleuten vollzogen werden

Beim Immobilienverkauf ist die Preisfindung eine Gratwanderung, die für einen Laien selten erfolgreich ausgeht. Ein zu hoher Verkaufspreis kann möglicherweise dazu führen, dass Sie keine Abnehmer finden und Ihre Anzeige über eine lange Zeit in den Portalen bleibt. Das führt folglich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Auch durch einen zu tiefen Preis entstehen vermeidbare Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deswegen eine fachgerechte Immobilienwertermittlung vom qualifizierten Sachverständigen an.

Wann ist eine Immobilienbewertung in Wachtberg sinnvoll?

Die Wertermittlung einer Immobilie in Wachtberg ist immer dann angeraten, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen wollen.

Sie kann außerdem ausschlaggebend dafür sein, ob eine Vermietung sinnvoller ist als ein Verkauf. In folgenden Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Immobilienwertermittlung durchzuführen:

• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
• Immobilienübertragung durch Schenkung
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
• Preisermittlung beim Immobilienverkauf

Diese Faktoren sind bei der Immobilienwertermittlung relevant

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln werden besonders die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort
Ein ausschlaggebender Faktor für den Wert einer Immobilie ist die Lage. Hierbei spielen die Bodenrichtwerte eine große Rolle.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Wachtberg einen deutlich höheren Wert besitzen.

Angebot und Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Wachtberg gilt die Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Besonderheiten
Ein weiterer, preisbestimmender Faktor sind die Besonderheiten eines Objekts. Dabei handelt es sich zum Beispiel um den Zustand, besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Pool und andere Umstände wie notwendige Sanierungsmaßnahmen. All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Immobilienbewertung einfließen.

Dazu kommen weitere Merkmale zum Beispiel die Bauqualität oder die Energieeffizienz, die eine Rolle bei der Wertermittlung der Immobilie in Wachtberg in Nordrhein-Westfalen spielen.

Bringt eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis?

Es ist die Gretchenfrage im Vorfeld eines Immobilienverkaufs: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Preis zu vergrößern? Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihrem persönlichen Fall ab. Gemeinsam mit einem professionellen Immobilienmakler sollten Sie überdenken, ob sich Renovierungsarbeiten sich bezüglich eines höheren Preises bei der Wertermittlung in Wachtberg lohnen könnten.

Um einen positiven Ersteindruck bei den Interessenten zu erzielen, empfiehlt es sich jedoch in der Regel, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Folgende Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• Installation von Solarplatten
• Moderne Heizungsanlage
• Innenausbau
• Moderne sanitäre Anlagen
• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Anbau eines Balkons

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Angebotspreis Ihres Hauses weit in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beheben könnten, um den gesamten Zustand Ihrer Immobilie zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Situation des Käufers positiv beeinflussen würde.

Der richtige Ansprechpartner für die Marktwertermittlung

Bei der Wertermittlung sollten Sie sich unbedingt einen professionellen Ansprechpartner suchen. Ein qualifizierter Sachverständiger wie z. B. ein Makler hat die nötige Fachkompetenz zur sachlichen Wertbestimmung von Immobilien und der optimalen Präsentation auf dem Markt. Typischerweise ist die Wertermittlung ein kostenloser Service Ihres Maklers.

Kosten für eine Marktwertermittlung in Wachtberg

Normalerweise ist die Marktwertermittlung Teil des Serviceangebots eines Maklers. Dabei verfolgen die Immobilienmakler das Ziel, Ihr Gebäude schnell und zum optimalen Preis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Immobilienmakler den Wert Ihres Objekts genauestens überprüfen. Die Immobilienbewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Immobilienmakler-Büros die Immobilienwertermittlung gratis durch.

Muss ich ein Wertgutachten erstellen lassen?

Der Angebotspreis, der bei der einfachen Marktwertermittlung in Wachtberg in Nordrhein-Westfalen berechnet wurde, steht sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale. Ein Wertgutachten ist kein Teil der Bewertung und ist im Regelfall für den klassischen Verkauf nicht erforderlich. Im Gegensatz zur einfachen Bewertung hat ein Immobiliengutachten auch vor Gericht Bestand. Dieses wird beispielsweise bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Beim gewöhnlichen Hausverkauf reicht eine kostenfreie Bewertung aus. Bei der einfachen Immobilienbewertung bekommen Sie von den Sachverständigen im Regelfall Kurzgutachten mit dem geschätzten Immobilienwert, der die relevantesten Aspekte berücksichtigt.

Muss ich mein Haus exakt zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Auf keinen Fall. Es handelt sich um ein unverbindliches Gutachten, das in keiner Weise vor Gericht gültig sein muss oder Sie vertraglich bindet. Ob Sie sich letzten Endes an die Bewertung halten, ist Ihnen selbst überlassen. der Schätzwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus optimal auf dem Immobilienmarkt positionieren können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wachtberg?

Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind ein guter Indikator dafür, was Ihre Immobilie wert ist. Die Immobilienpreise können schon zwischen verschiedenen Stadtvierteln sehr variieren.

Dieser Umstand lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Wachtberg erkennen. Immobilien in wirtschaftlich florierenden oder touristischen Gebieten erreichen in der Regel höhere Immobilienpreise als in Gebieten mit schlechter Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenrate. Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie circa abschätzen können, wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie in [Stadt] verlangen können.

Bodenrichtwerte als Mittel für die Wertermittlung in Wachtberg

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Immobilien einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wachtberg können Sie auch vorhersagen, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch steigen oder fallen wird.

Immobilienbewertung in Wachtberg vom Makler: Das sind Ihre Vorteile

• Findung eines passenden Angebotspreises
• präzise Markt- und Preisanalysen
• ideale Präsentation des Hauses
• langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf
• Marktkenntnis und -einschätzung

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst ermitteln?

  Es ist grundsätzlich möglich, den Preis einer Immobilie auch allein zu schätzen. Dazu kann man beispielsweise den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in geringer Entfernung recherchieren oder sich von einem Immobilienmakler beraten lassen. Jedoch ist eine fachgerechte Immobilien- und Grundstücksbewertung durch einen Fachmann überwiegend verlässlicher und genauer.

• Was kostet eine Immobilien- und Grundstücksbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Formgebung und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Schätzung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung verschiedene Angebote einzuholen, um den besten Preis zu erhalten.

• Zu welcher Zeit ist eine Immobilienbewertung vernünftig?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist vor allem dann gescheit, falls man seine Immobilie verkaufen oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Wert haben will. Auch bei Scheidungen oder Erbschaften kann eine Bewertung hilfreich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.