Lassen Sie eine fachgemäße Schätzung für Ihr Gebäude und Grundstück in Waldshut-Tiengen erstellen
Die Bewertung Ihres Objekts in Waldshut-Tiengen bildet somit die wichtigste Basis für alle weiteren Verkaufsaktivitäten. Als Makler sind wir die passenden Ansprechpartner rund um den Immobilienmarkt und die Bewertung von Immobilien in Waldshut-Tiengen. Gern erstellen wir für Sie kostenlos eine Immobilienbewertung.
Aus diesem Grund sollten Sie bei der Immobilienwertermittlung unbedingt auf Expertise setzen
Häufig haben Eigentümer für den zukünftigen Hausverkauf schon selbst eine Vorstellung, welchen Kaufpreis sie hierfür festsetzen möchten. Für sie spielt dabei aber nicht nur der Sachwert eine Rolle, sondern genauso die Emotionen, die sie mit ihrem Haus verknüpfen. Es hat die Verkäufer viel Schweiß gekostet, ihr Zuhause zu dem zu machen, was es ist. Zusätzlich hängen in den Räumlichkeiten unzählige Erinnerungen. Diese subjektiven Aspekte beeinflussen den Kaufpreis oftmals enorm. Ein unabhängiger Immobilienspezialist hat eine objektive Sichtweise und kann so einen realistischen Verkaufspreis für das Objekt kalkulieren.Wieso sollte die Immobilienwertermittlung vom Profi vollzogen werden?
Als Laie ist es fast unmöglich, die wichtigen Faktoren richtig einzuschätzen. Ein zu hoher Verkaufspreis kann eventuell zur Folge haben, dass Sie keine Abnehmer finden und Ihr Inserat lange in den Portalen bleibt. Das führt dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Wert des Objekts sinkt. Auch durch einen zu tiefen Preis entstehen unnötige Verluste. Gerne bieten wir Ihnen deswegen eine fachgerechte Immobilienwertermittlung vom seriösen Experten an.
Wann sollte ich meine Immobilie in Waldshut-Tiengen bewerten lassen?
Die Immobilienwertermittlung in Waldshut-Tiengen ist immer dann eine sinnvolle Maßnahme, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten.Sie kann ebenfalls wesentlich dafür sein, ob eine Vermietung sinnvoller ist als ein Verkauf. Eine Immobilienwertermittlung empfehlen wir in folgenden Fällen:
- Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
- Immobilienübertragung durch Erbschaft
- Immobilienübertragung durch Schenkung
- Allgemeine Ermittlung des Vermögens
- Preisermittlung beim Immobilienverkauf
Immobilienbewertung: Faktoren für eine marktgerechte Preisermittlung
Um den Wert eines Objekts zu definieren werden besonders die Entwicklungschancen betrachtet. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:Lage und Standort
Zu den wichtigsten Kriterien für die Wertermittlung einer Immobilie gehört ihre Lage. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle.
Das gleiche Objekt kann in guten Lagen in Waldshut-Tiengen einen deutlich höheren Wert aufweisen.
Aktuelle Markttrends
Wie bei jedem Verkaufsgeschäft gilt auch bei der Immobilienbewertung in Waldshut-Tiengen die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.
Eigenschaften
Ein dritter Faktor sind die besonderen Eigenschaften der Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es nennenswerte Ausstattungsmerkmale wie eine Dachterrasse und existiert möglicherweise ein Renovierungsstau? All diese Punkte müssen als wichtiger Teil in die Immobilienwertermittlung einfließen.
Lohnt sich eine Renovierung, um einen höheren Preis zu erzielen?
Es ist die meist gestellte Frage vor dem Verkauf einer Immobilie: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Immobilienpreis zu steigern? Darauf gibt es keine allgemeine Antwort. Ein qualifizierter Immobilienmakler unterstützt Sie mit seinem Know-How bei der Entscheidungsfindung, ob sie von Renovierungsmaßnahmen vor dem Immobilienverkauf in Waldshut-Tiengen finanziell profitieren könnten.Um einen positiven ersten Eindruck bei den Interessenten zu erreichen, empfiehlt es sich grundlegend, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Wertsteigernd wirken sich die folgenden Maßnahmen aus:
- Installation einer Solaranlage
- Einbauküche
- Innenausbau
- Personenaufzug
- Wohnraumerweiterung
- Moderne Heizungsanlage
- Anbau eines Balkons
- Moderne sanitäre Anlagen
Marktwertermittlung: Wer ist der richtige Ansprechpartner?
Bei der Wertermittlung sollten Sie sich ausnahmslos professionelle Hilfe holen. Ein qualifizierter Experte wie z. B. ein Makler hat das nötige Wissen zur sachlichen Wertbestimmung von Häusern und Grundstücken und der idealen Präsentation auf dem Markt. Im Regelfall ist die Immobilienwertermittlung ein kostenloser Service Ihres Makler-Büros.Was kostet es, meine Immobilie in Waldshut-Tiengen schätzen zu lassen?
Eine Objektbewertung ist häufig Teil des Service-Angebots eines Maklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erfüllen, müssen die Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie genau prüfen. Die Marktwertermittlung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Makler die Immobilienbewertung kostenfrei durch.Brauche ich zwingend ein Wertgutachten?
Der Verkaufspreis, der bei der einfachen Marktwertermittlung in Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg berechnet wurde, erscheint sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen der Immobilienportale. Die einfache Wertermittlung umfasst die Erstellung eines Wertgutachtens nicht. Dieses ist für einen klassischen Immobilienverkauf auch nicht erforderlich.Ein Immobiliengutachten ist ein Dokument für die Untersuchung des Marktwertes, das eine rechtliche Gültigkeit hat.Es wird nur dann benötigt, wenn es etwa bei Erb- und Scheidungsfällen zur Vermögensaufteilung kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Bei der einfachen Immobilienbewertung bekommen Sie von Immobilienmaklern häufig Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die wichtigsten Faktoren einbezieht.
Muss ich mein Haus zu dem geschätzten Wert verkaufen?
Nein. Bei der Schätzung handelt es sich lediglich um einen Richtwert, der vor Gericht keine Gültigkeit hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie sich letztendlich an die Schätzung halten, ist Ihnen überlassen. Die Schätzung des Immobilienwertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt optimal auf dem Immobilienmarkt platzieren können.Höhe der Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Umgebung sind ein guter Hinweis darauf, was Ihre Immobilie wert ist. Die Immobilienpreise können schon zwischen verschiedenen Stadtteilen stark variieren.Dieser Umstand lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Waldshut-Tiengen erkennen. In Gebieten mit einer starken Wirtschaft herrschen im Regelfall höhere Preise als an Standorten mit einer schlechten Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenrate.
Die Bodenrichtwerte sind ein guter Anhaltspunkt für eine erste Einschätzung des Immobilienwertes.
Bodenrichtwerte zur Immobilienwertermittlung in Waldshut-Tiengen
Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Häuser einer bestimmten Lage vergeben wurden. Diese können sich hierbei auf einzelne Straßen oder ganze Viertel beziehen. Bei einem geplanten Hausverkauf können Sie mittels der Bodenrichtwerte auch einschätzen, ob der Wert für Ihr Objekt perspektivisch eher steigen oder fallen wird. So können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigenheim jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt veräußern möchten.
Ihre Vorteile von einer Marktwertermittlung in Waldshut-Tiengen vom Makler
- jahrelange Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien
- Findung eines optimalen Preises
- präzise Markt- und Preisanalysen
- Marktkenntnis und -einschätzung
- optimale Präsentation der Immobilie
Die häufigsten Fragen zum Thema
Welche Person führt eine Immobilienbewertung durch?
Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird in der Regel von kenntnisreichen und zertifizierten Fachmännern durchgeführt, beispielsweise von Sachverständigen für Immobilienbewertung oder von Gutachtern.
Wie wird der Preis einer Immobilie ermittelt?
Der Wert einer Immobilie wird anhand verschiedenartiger Faktoren bestimmt, wie zum Beispiel dem Alter und Zustand der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem örtlichen Immobilienmarkt und den regionalen Wohnbedingungen.
Wann ist eine Immobilienbewertung gescheit?
Eine Immobilienbewertung ist vorallem dann angemessen, falls man seine Immobilie verkaufen oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei ehelichen Trennungen oder Vermächtnissen kann eine Bewertung fördernd sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.