Professionierte Wertschätzung für Ihr Gebäude in Wermelskirchen

Wer überlegt, eine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem passenden Preis offerieren. Setzen Sie den Preis zu hoch an, bekommen Sie keine Interessenten.

Ist der Preis zu tief, verkaufen Sie Ihr Haus unter Wert. Die Immobilienbewertung Ihres Objekts in Wermelskirchen bildet folglich die wichtigste Ausgangsebene für alle Verkaufsaktivitäten. Als Immobilienmakler sind wir bestens mit dem Immobilienmarkt und der Bewertung von Immobilien in Wermelskirchen vertraut und erstellen für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Expertise bei der Immobilienwertermittlung

Häufig haben Eigentümer für den zukünftigen Hausverkauf bereits selbst eine Idee, welchen Kaufpreis sie dafür festlegen möchten. Nach unseren Erfahrungen spielt hierbei unter anderem der emotionale Wert des Hauses bzw. des Grundstücks eine große Rolle. Die Arbeit, die in die Gestaltung des Gartens gesteckt wurde und die vielen Erinnerungen, die noch in den Räumen hängen, werden von den Eigentümern beim Immobilienverkauf mit bewertet.

Ein solcher Bezug erschwert es dem Eigentümer, eigenständig einen realistischen Preis für das Gebäude zu ermitteln.

Deshalb sollten Sie bei der Bewertung unbedingt auf die Unabhängigkeit eines qualifizierten Immobilienexperten vertrauen, der sich mit den Bewertungsparametern und den derzeitigen Marktpreisen auskennt.

Deshalb sollte die Marktwertermittlung vom Profi durchgeführt werden

Als Laie ist es eine große Herausforderung, die preisbestimmenden Faktoren korrekt einzuschätzen. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen zu hoch ansetzen, so finden Sie vielleicht keinen Käufer. Bleibt die Anzeige lange in den Portalen, dann sinkt das Interesse potenzieller Käufer und dadurch auch der Wert der Immobilie.

Wird ein Objekt allerdings mit einem zu niedrigen Preis angeboten, dann machen Sie unnötig Verluste. Darum sollten Sie die Immobilienbewertung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Kontaktieren Sie uns für eine fachgerechte Wertermittlung in Wermelskirchen.

Wann sollte eine Immobilienwertermittlung in Wermelskirchen vorgenommen werden?

In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Wertermittlung durchzuführen:

• Bestimmung eines realistischen Preises
• Immobilienschenkung
• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung
• Allgemeine Ermittlung des Vermögens
• Immobilienübertragung durch Erbschaft

Kriterien für die Marktwertermittlung

Welchen Wert hat meine Immobilie und wie wird der Preis festgelegt? Der tatsächliche Wert einer Immobilie wird grundlegend durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:

Lage
Ein wichtiger Faktor für die Wertermittlung einer Immobilie ist ihr Standort. Dabei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle.

Das gleiche Objekt kann in beliebten Lagen in Wermelskirchen sehr viel mehr wert sein.

Aktuelle Markttrends
Wie bei jedem Verkaufsgeschäft gilt auch bei der Immobilienbewertung in Wermelskirchen die allgemeine Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher kann auch der Preis angesetzt werden.

Merkmale
Ein weiterer, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Merkmale der Immobilie. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es nennenswerte Ausstattungsgegenstände wie einen Pool und besteht vielleicht ein Renovierungsstau? All diese Aspekte müssen als wichtiger Teil in die Immobilienwertermittlung einfließen.

Sonstige Eigenschaften, die bei der Immobilienbewertung in Wermelskirchen eine Rolle spielen sind etwa die Bauqualität oder die Energieeffizienz.

Ist es sinnvoll, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erreichen?

Es ist die Gretchenfrage vor dem Verkauf einer Immobilie: Sollten vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Höhe des Immobilienpreises positiv zu beeinflussen? Darauf kann keine allgemeingültige Antwort gegeben werden. Gemeinsam mit einem professionellen Immobilienmakler sollten Sie entscheiden, ob sich Renovierungsmaßnahmen in Ihrem Haus sich bzgl. eines höheren Verkaufspreises lohnen könnten.

Grundsätzlich lohnt es sich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen, die schon bei der ersten Besichtigung ins Auge fallen. Der Ersteindruck ist oft entscheidend, ob eine Immobilie bei Interessenten in die engere Auswahl fällt oder nicht. Für diesen positiven ersten Eindruck sollten Sie die besten Voraussetzungen schaffen.

Wertsteigernd wirken sich die folgenden Maßnahmen aus:

• Erweiterung des Wohnraumes
• Installation einer Solaranlage
• Personenaufzug
• Moderne Sanitäranlagen
• Moderne Heizungsanlage
• Anbau eines Balkons
• Hohe Energieeffizienz
• Innenausbau
• Aufbau einer Einbauküche

Je gehobener der Standard ist, desto höher kann auch der Kaufpreis sein. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es kleine Mängel, die Sie beheben könnten, um den gesamten Zustand Ihres Hauses zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung in der Rolle des Käufers positiv beeinflussen würde.

Immobilienbewertung: Wer ist der richtige Ansprechpartner?

Für die Immobilienwertermittlung sollten Sie sich ausnahmslos an einen qualifizierten Sachverständigen wenden, der mit dem Markt und den Preisen in Wermelskirchen bestens vertraut ist. Makler verfügen über die nötige Expertise und die Erfahrung, um den optimalen Kaufpreis für ein Haus und ein Grundstück zu definieren, der viele Interessenten anspricht und gleichzeitig den maximalen Ertrag für den Verkäufer erzielt.

Für gewöhnlich ist die Wertermittlung ein kostenloser Service Ihres Makler-Büros.

So viel kostet eine Immobilienwertermittlung in Wermelskirchen

Zumeist ist die Immobilienbewertung Teil des Service-Angebots eines Immobilienmaklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Vorher müssen Immobilienmakler deshalb genauestens berechnen, wieviel die Immobilie wert ist. Die Bewertung ist die wichtigste Grundlage, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher gehört die Immobilienwertermittlung bei vielen Maklerbüros zu den Grund-Leistungen und es fallen keine Kosten dafür an.

Ist ein Wertgutachten zwingend notwendig?

Der Kaufpreis, der bei der einfachen Immobilienbewertung in Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen berechnet wurde, steht sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen. Beim klassischen Verkauf ist die einfache Immobilienbewertung ausreichend, ein Wertgutachten muss folglich nicht erstellt werden. Anders als die einfache Wertermittlung hat ein Immobiliengutachten auch vor Gericht Gültigkeit. Es wird nur dann benötigt, wenn es beispielsweise bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Bei der normalen Immobilienbewertung erhalten Sie von Maklern häufig Kurzgutachten mit dem geschätzten Hauswert, der die relevantesten Aspekte berücksichtigt.

Muss ich mein Haus zu dem geschätzten Wert verkaufen?

Nein. Die Schätzung dient nur als Richtwert für die Preisfindung und ist nicht mit rechtlichen Ansprüchen hinsichtlich des Verkaufspreises verknüpft. Der geschätzte Objektwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt optimal auf dem Immobilienmarkt platzieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Wermelskirchen

Die durchschnittlichen Immobilienpreise geben eine erste Antwort auf die Frage, was die Immobilie wert ist. Eine florierende Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Preise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosigkeit sorgen andererseits für niedrigere Immobilienpreise. Deshalb unterscheiden sich auch in Wermelskirchen die Preise zwischen den einzelnen Stadtvierteln deutlich voneinander. Die Bodenrichtwerte sind eine gute Grundlage für eine Ersteinschätzung des Immobilienwertes.

Marktwertermittlung in Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwerte als Indikator

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Häuser und Grundstücke einer bestimmten Lage vergeben wurden. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Wohnviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wermelskirchen können Sie auch eine Prognose aufstellen, ob der Wert für Ihr Haus perspektivisch steigen oder fallen wird.

Kostenlose Immobilienwertermittlung in Wermelskirchen: Das sind Ihre Vorteile

Immobilienmakler besitzen langjährige Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und können diesen ausgezeichnet einschätzen. Unter Berücksichtigung verschiedener Aspekte wie zum Beispiel dem Zustand, der Ausstattung und der Lage Ihres Hauses sowie gezielten Preisanalysen findet Ihr Immobilienmakler einen passenden Preis.

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Was ist eine Immobilienbewertung und wozu dient sie?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist eine Begutachtung, die den Wert einer Immobilie bestimmt. Sie dient dazu, den Preis einer Immobilie zu identifizieren, bspw. beim Verkauf oder bei der Finanzierung.

• Welche Person führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilienbewertung wird im Regelfall von kompetenten und zertifizierten Experten ausgeführt, bspw. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.

• Wann ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung gescheit?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist besonders dann angemessen, falls man seine Immobilie veräußern oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Scheidungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung behilflich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.