Jetzt den aktuellen Preis Ihres Hauses und Grundstücks in Wülfrath ermitteln!

Wer darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem gerechtfertigten Preis offerieren. Anderenfalls finden Sie entweder keine Interessenten oder verkaufen Ihr Eigenheim unter Wert.

Die Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Wülfrath ist folglich die wichtigste Basis für alle weiteren Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die idealen Ansprechpartner rund um den Immobilienmarkt und die Bewertung von Immobilien in Wülfrath. Gerne ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie in Wülfrath in Nordrhein-Westfalen.

Expertise bei der Wertermittlung

Oftmals wissen Besitzer bereits vor der Wertermittlung, welchen Preis sie für Ihr Gebäude festsetzen möchten. Nach unseren Erfahrungen spielt hierbei allerdings unter anderem der emotionale Wert des Hauses bzw. des Grundstücks eine große Rolle. Es hat die Eigentümer viel Mühe und Arbeit gekostet, das Haus zu dem zu machen, was es ist. Außerdem hängen in den Räumen zahlreiche Erinnerungen. Diese subjektiven Aspekte beeinflussen den Verkaufspreis häufig enorm. Ein solcher Bezug erschwert es dem Eigentümer, eigenständig einen realistischen Verkaufspreis für das Objekt zu bestimmen.

Deshalb sollten Sie bei der Bewertung unbedingt auf die Unabhängigkeit eines qualifizierten Immobilienexperten setzen, der sich mit den Bewertungskriterien und den derzeitigen Marktpreisen auskennt.

Warum sollte die Marktwertermittlung vom Experten durchgeführt werden?

Beim Immobilienverkauf ist die Preisfindung ein Balanceakt, der für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Setzen Sie den Preis für Ihr Objekt in Wülfrath zu hoch an, so finden Sie unter Umständen keinen Käufer. Bleibt die Anzeige über eine lange Zeit in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Käufer und dadurch auch der Wert der Immobilie.

Auch durch einen zu geringen Verkaufspreis entstehen vermeidbare Verluste. Gerne bieten wir Ihnen darum eine professionelle Immobilienwertermittlung vom qualifizierten Sachverständigen an.

Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung in Wülfrath?

Eine Marktwertermittlung empfehlen wir in diesen Fällen:

• Vermögensaufteilung bei einer Scheidung
• Erstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht
• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienübertragung durch Schenkung
• Geplanter Verkauf
• Entscheidungsfindung über Verkauf oder Vermietung

Immobilienbewertung: Faktoren für eine marktgerechte Preisfindung

Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen werden in erster Linie die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort
Zu den ausschlaggebenden Faktoren für den Wert einer Immobilie gehört ihre Lage. Hierbei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle. Diese sind regional sehr unterschiedlich und können schon zwischen verschiedenen Straßen und Stadtvierteln erheblich variieren.

Das gleiche Objekt kann in guten Lagen in Wülfrath viel mehr wert sein.

Angebot & Nachfrage
Wie hoch der Immobilienpreis angesetzt werden kann, hängt nicht nur vom Standort und der Beschaffenheit der Immobilie selbst ab. Auch aktuelle Markttrends sind für den Hauswert entscheidend.

Dabei gilt: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Besonderheiten
Ein dritter, preisbestimmender Faktor sind die besonderen Eigenschaften eines Objekts. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es nennenswerte Ausstattungsgegenstände wie eine Dachterrasse und besteht evtl. Renovierungsbedarf? All diese Punkte sind wichtige Elemente bei der Wertermittlung.

Die Bauqualität und die Energieeffizienz sind weitere Beispiele für Merkmale, die bei der Immobilienwertermittlung in Wülfrath eine Rolle spielen.

Höherer Verkaufspreis durch Renovierung?

Es ist die meist gestellte Frage bei einem geplanten Immobilienverkauf: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um die Höhe des Immobilienpreises zu beeinflussen? Darauf gibt es keine allgemeine Antwort. Gemeinsam mit einem professionellen Immobilienmakler sollten Sie beurteilen, ob sie von Sanierungsarbeiten vor dem Immobilienverkauf in Wülfrath finanziell profitieren könnten.

Um einen optimalen ersten Eindruck bei den Interessenten zu schaffen, empfiehlt es sich dennoch in der Regel, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen und Mängel zu beseitigen.

Diese Maßnahmen wirken sich wertsteigernd aus:

• Erneuerungen und Reparaturen an Dach und Fassade
• Installation von Solarplatten
• Hohe Energieeffizienz
• Erweiterung des Wohnraumes
• Personenaufzug
• Anbau eines Balkons
• Moderne sanitäre Anlagen

Hohe Standards bezüglich der Ausstattung und des Zustands können den Preis Ihres Hauses enorm in die Höhe treiben. Versetzen Sie sich am besten in die Lage des Käufers und überlegen Sie, was Sie bei der Besichtigung beachten würden und was Ihre Entscheidung über den Kauf positiv beeinflussen würde.

Immobilien schätzen: Wer ist mein Ansprechpartner?

Für die Preisfindung sollten Sie sich immer an einen erfahrenen Experten wenden, der sich mit dem Immobilienmarkt und den Preisen in Wülfrath in Nordrhein-Westfalen bestens auskennt. Immobilienmakler bieten die nötige Fachkompetenz und die Erfahrung, um den optimalen Preis für eine Immobilie festzusetzen, der ausreichend Interessenten anlockt und gleichzeitig den maximalen Profit für den Verkäufer erbringt.

Im Regelfall ist die Wertermittlung ein kostenloser Service Ihres Makler-Büros.

So viel kostet eine Immobilienwertermittlung in Wülfrath

Eine Immobilienbewertung ist meistens Teil des Serviceangebots eines Maklers. Ziel dieser Bewertung durch den Immobilienexperten ist es, Immobilien möglichst schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Vorab müssen die Immobilienexperten demnach genauestens untersuchen, was die Immobilie wert ist. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Maklerbüros die Wertermittlung gratis durch.

Braucht man zwingend ein Wertgutachten?

Im Zuge einer einfachen Immobilienwertermittlung in Wülfrath wird der Angebotspreis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie anfordern können. Dieser Preis steht auf dem Exposé und in den Verkaufsanzeigen.

Beim klassischen Immobilienverkauf ist die einfache Marktwertermittlung hinreichend, ein Wertgutachten muss folglich nicht erstellt werden. Ein Gutachten ist ein mehrseitiges Dokument für die Prüfung des Marktwertes, das auch vor Gericht gültig ist.

Es wird nur dann benötigt, wenn es z. B. bei Erb- und Scheidungsfällen zu Vermögensauseinandersetzungen kommt, im Rahmen von Zwangsversteigerungen vorgelegt werden muss oder zur Feststellung des Betriebsvermögens eingereicht werden soll. Bei der einfachen Immobilienbewertung bekommen Sie von Maklern in der Regel Kurzgutachten mit dem geschätzten Immobilienwert, der die relevantesten Aspekte berücksichtigt.

Ist es meine Pflicht, mein Objekt exakt zu dem geschätzten Wert zu verkaufen?

Auf keinen Fall. Es handelt sich um ein unverbindliches Immobiliengutachten, das in keiner Weise vor Gericht gültig sein muss oder Sie vertraglich bindet. Die Schätzung des Hauswertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Eigenheim optimal auf dem Immobilienmarkt anbieten können.

Höhe der Immobilienpreise in Wülfrath

Die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung sind ein guter Indikator dafür, wie viel das eigene Haus wert ist. Eine starke Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Immobilienpreise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenrate sorgen im Gegensatz dazu für niedrigere Immobilienpreise. Darum unterscheiden sich auch in Wülfrath die Verkaufspreise zwischen den einzelnen Stadtvierteln erheblich voneinander. Die Bodenrichtwerte bieten eine gute Grundlage, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie zu schätzen.

Bodenrichtwerte als Grundlage für die Immobilienbewertung in Wülfrath

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um Durchschnittspreise, die bereits für Objekte einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Wohnviertel beziehen. Mittels der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wülfrath können Sie auch eine Prognose aufstellen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch steigen oder fallen wird.

Kostenlose Immobilienwertermittlung in Wülfrath: Das sind Ihre Vorteile

• Marktkenntnis und -einschätzung
• bestmögliche Präsentation des Objekts
• jahrelange Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien
• Findung eines optimalen Angebotspreises
• präzise Markt- und Preisanalysen

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Wann ist eine Immobilienbewertung gescheit?

  Eine Immobilienbewertung ist insbesondere dann vernünftig, falls man seine Immobilie verkaufen oder finanzieren möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Ehescheidungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung förderlich sein, um den Wert des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Wieviel kostet eine Immobilien- und Grundstücksbewertung?

  Die Kosten für eine Immobilien- und Grundstücksbewertung können je nach Formgebung und Umfang der Immobilie sowie dem Aufwand der Auswertung unterschiedlich hoch sein. Es empfiehlt sich, vor der Beauftragung einer Bewertung vielfältige Angebote einzuholen, um den besten Preis zu bekommen.

• Wer führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird in der Regel von kundigen und zertifizierten Experten ausgeführt, z.B. von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.