Wie Sie ein Grundstück in Wegberg verkaufen: Erzielen Sie den besten Kaufpreis für Ihr Haus

Der richtige Weg, Ihr Haus in Wegberg zu vermarkten? Das ist für viele Immobilienbesitzer auf keinen Fall leicht.

Bekanntlich hat eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie oftmals keinesfalls nur einen finanziellen, sondern gleichermaßen einen emotionalen Wert – vor allem, wenn, Sie es zur privaten Nutzung erworben haben, d.h. es wird vom Besitzer selbst genutzt. Es kann jedoch gute Gründe geben, warum eine Veräußerung besser ist, wie z.B. die jetzige hohe Nachfrage und die Opportunität, schnell einen hohen Preis zu erzielen.

Doch bevor man sich entscheidet, ob der Verkauf am besten passend ist, sollte man sich vorerst diverse Strategien anschauen.

Der beste Moment für die Veräußerung eines Hauses in Wegberg

Die momentane Nachfrage nach Immobilien in Deutschland hat zu einer Verknappung der zugänglichen Immobilien geführt, dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus möglicherweise zu einem attraktiven Preis vermarkten können. Es gibt trotzdem nach wie vor viele weitere Rahmenbedingungen zu berücksichtigen, wie beispielsweise die Lage und die Größe – es kann sich also lohnen, mit übereilten Entscheidungen über den Ort oder die Geschwindigkeit des Verkaufs zu warten!

Wenn Sie bspw. an einem See oder in geringer Entfernung zu einem Bahnhof hausen, kann dies ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung sein, wie viel Geld Sie mit der Veräußerung eines Hauses im Vergleich zu einem anderen Standpunkt verdienen können, da sich diese Art von Immobilien infolge ihrer höheren Nachfrage schneller veräußern lassen.

Sofern es an der Zeit ist, Ihre Immobilie zu veräußern, sollten Sie bedenken, wie sich bauliche Veränderungen in und um die Stadt auf den Preis auswirken können. Für den Fall, dass z.B. eine Autobahn verlegt oder aufgrund eines Ausbauvorhabens für das Verkehrswesen gesperrt wird, kann dies keinesfalls alleinig zu veränderten Immobilienwerten führen, sondern auch Auswirkungen auf die Sicherheit haben. Das sollte also vor dem Verkauf berücksichtigt werden!

Es ist bedeutsam, dass Sie bei jenen Entscheidungen die einzelnen Umstände respektieren, denn jede Sachlage erfordert außerordentliche Maßnahmen auf der Ausgangsebene dessen, was in Bezug auf bestimmte Zielimmobilien geschehen wird. Ein kompetenter Spezialist mag Ihnen einen wertvollen Einblick in die Frage geben, ob es wirklich angemessen ist, jetzt zu vermarkten und nicht erst zu warten, bis die Preise wieder sinken.

Sollten Sie Ihr Immobilie ohne einen Immobilienhändler verkaufen?

Die relevantste Frage, die jeder, der sein Haus veräußern möchte, beantworten muss, ehe er sich dem Risiko aussetzt, den Verkauf allein zu tun ist: Soll der Hausverkauf mit oder ohne fachgerechten Makler stattfinden?

Diese Benefits bringt der Immobilienmakler für den Hausverkauf in Wegberg

Die Immobilie unter Einsatz von einem Grundstücksmakler zu veräußern, bringt für die Immobilienbesitzer in Wegberg nämlich jede Menge Vorteile mit sich. Wie bereits erwähnt, kann der Immobilienmakler im Regelfall höhere Preise erzielen.

Parallel übernimmt er alle Schritte vom Erstkontakt bis zum letztendlichen Verkauf der Immobilie. Das umfasst bspw. die Immobilienbewertung, deren Vermarktung, die Realisierung der Besichtigungen, das Aufsetzen des Kaufvertrags und eine Menge weitere Maßnahmen. Obendrein kann der Grundstücksmakler durch sein Hintergrundwissen besser einschätzen, wie die Preisentwicklung der Immobilie demnächst sein wird und zu welcher Zeit dementsprechend der beste Zeitpunkt für eine Veräußerung ist. Dabei beachtet er sowohl die Faktoren in Wegberg in Nordrhein-Westfalen allgemein sowie die maßgeschneiderten wertbestimmenden Faktoren des Hauses.

Für die Immobilienbesitzer bedeutet diese Dienstleistung demzufolge mehr Komfort und Zuverlässigkeit beim Verkauf Ihres Objekts – und das mit besseren Endergebnissen.

Allerdings kommt es darauf an, den „richtigen“ Immobilienhändler auszuwählen, denn bedauerlicherweise gibt es in der Branche ebenfalls viele Anbieter von zweifelhaften Ruf.

Den passenden Immobilienmakler in Wegberg finden: Wie Sie den besten auftreiben

Der Makler ist der Schlüssel zum Verkauf Ihres Objekts.

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie ein Haus in Wegberg veräußern, ist hingegen, einen Profi zu beauftragen.

Es ist genauso bedeutsam, dass er Zugang zu den lokalen Marktbedingungen hat und diese versteht, damit er sich keineswegs lediglich auf temporäre Trends oder sonstige Faktoren seines Expertenwissens beschränkt.

Beispielsweise sollte er wissen, was andere bereit sind, aufgrund der jüngsten Verkaufszahlen zu zahlen!

Die To-Do-Liste für einen Hausverkauf in Wegberg:

Wenn ein Immobilienbesitzer einen Immobilienmakler beauftragt, kann er beruhigt sein, denn er weiß, dass jemand anderes die komplette Arbeit für ihn erledigt hat. Jedoch auch an dieser Stelle gibt es noch Aufgaben, die anfallen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft, und zwar sind das zum Beispiel:

• Fordern Sie ein kostenloses Erstgespräch mit dem Immobilienmakler, um Ihre Bedürfnisse und Vorhaben zu besprechen.
• Beschaffen Sie sich alle erheblichen Daten für den Immobilienverkauf, damit Sie besser erkennen, was verkauft wird und wie der Hergang verläuft.
• Bereiten Sie Ihre Immobilie für Besichtigungen durch potenzielle Käufer vor, damit diese den Wert sowie die Verfassung des Hauses schätzen können.
• Lassen Sie Ihr Haus entweder vom Grundstücksmakler oder von einem Sachverständiger schätzen, um eine Schätzung des Preises zu bekommen.
• Beantworten Sie alle Fragen, die Käufer zum Grundstück oder zum Verkaufsprozess haben.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar, nachdem Sie sich mit dem Kunden geeinigt haben – vergewissern Sie sich, dass Sie alle Grundlagen begriffen haben, bevor Sie das machen!
• Kümmern Sie sich nach Erhalt des Geldes um alle mit der Veräußerung zusammenhängenden Finanzen, wie z.B. die Zahlung der Maklercourtage.

Wer den Hausverkauf in Wegberg in Nordrhein-Westfalen also über einen Immobilienmakler abwickelt, muss alleinig noch grundlegende Arbeiten durchführen.

Dies heißt höchstmögliche Ergebnisse mit minimalem Aufwand. Wollen die Verkäufer nichtsdestotrotz selbstständig handeln, ist diese „To-Do-Liste“ deutlich länger. Demzufolge müssen sie z. B. ein Exposé für die Immobilie kreieren, dieses vermarkten, die Korrespondenz zu Abnehmern führen, deren Kreditwürdigkeit kontrollieren und viele andere Aufgaben übernehmen. Es lohnt sich also, je nach individueller Gegebenheit eine eigene „To-Do-Liste“ anzulegen und Punkt für Punkt abzuhaken, bis das Haus in Wegberg in Nordrhein-Westfalen vermarktet ist.

Der Schätzungsvorgang: Was Sie wissen müssen

Mit der Wertermittlung für das Haus ist ein bedeutendes Schlagwort gefallen. Die Grundstücksbewertung ist essenziell, sobald es um den Verkaufspreis geht. Sie bestimmt darüber, wie viel Geld die Immobilienbesitzer einfordern können, wenn sie Ihr Haus in Wegberg vermarkten wollen. An dieser Stelle sollte deswegen kein Fehler vorfallen, weder in Form einer Über- noch einer Unterbewertung.

Denn wer zu viel Geld verlangt, wird die Immobilie häufig für lange Zeit nicht los und braucht folglich viel Beharrlichkeit – oder muss über kurz oder lang doch mit dem Preis herab gehen. Eine Unterbewertung wird hingegen flott viele Schnäppchenjäger anziehen. Allerdings macht der Verkäufer dadurch einen Verlust im vier- bis fünfstelligen Bereich; schlimmstenfalls sogar noch mehr.

Für die Immobilienwertermittlung sollte folglich nicht an der falschen Stelle gespart werden. Knowhow und Erfahrung sind dabei unabkömmlich und diese bringt bloß ein fachgerechter Makler oder Sachverständiger mit. Aus diesem Grund sollte die Hausschätzung von mindestens einem oder auch mehreren Spezialisten durchgeführt werden. Internetrechner, wie sie immer häufiger zur Verfügung stehen, geben zwar eine gute erste Orientierung, reichen aber für eine reale Wertermittlung des Objektes auf keinen Fall aus.

Die Nachfrage nach diesen Häusern ist (augenblicklich) auf dem Höchststand

Zu guter Letzt stellt sich für viele Immobilieneigentümer noch die Frage, wie lange es vermutlich dauert, Ihr Haus in Wegberg zu vermarkten.

Ebenfalls jene Frage lässt sich keinesfalls pauschal beantworten. Prinzipiell ist jedoch davon auszugehen, dass die Immobilie schneller vermarktet wird, je eher es den Geschmack und das Budget der breiten Masse trifft. Ein kleines Heim zu veräußern kann ergo einfacher sein als ein großes Haus am See oder eine Luxusimmobilie zu verkaufen.

Auch „klassische“ Wohnformen wie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus lassen sich im Regelfall schnell vermarkten, insbesondere auf einem Immobilienmarkt mit immenser Nachfrage wie in Wegberg.

Dagegen wird die Veräußerung keinesfalls voran getrieben, für den Fall, dass das Haus privat verkauft wird, wie viele Leute denken. Aus den genannten Gründen geht der Immobilienverkauf oft sogar rasanter, für den Fall, dass ein Immobilienhändler dafür beauftragt wird.

Haus verkaufen in Wegberg: Auf diese Weise wird der Verkauf abgewickelt

Falls sich ein Kunde gefunden hat, sei es via Makler oder durch die Eigenvermarktung, muss die Veräußerung nur noch durchgeführt werden. Damit die Hausbesitzer zügig und verlässlich an ihr Geld kommen, sollten der Immobilienmakler dabei folgende Tipps integrieren:

• Es ist erheblich, die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu beurteilen, bevor er eine verbindliche Zusage macht. Eine Selbstauskunft und eine Kreditwürdigkeitsüberprüfung sind in diesem Zusammenhang übliche Verfahren.
• Der Kaufvertrag enthält allerlei relevante Festsetzungen, nicht nur in monetärer Hinsicht. Es ist somit erheblich, dass der Vertrag den Erwartungen des Verkäufers – und natürlich auch des Kunden – so gut wie möglich entspricht.
• Bevor der Vertrag abgeschlossen wird, sollte ein Vorgespräch und eine detachierte Konsultation mit dem Notar geschehen.

  Dort erfährt der Verkäufer auch, welche alternativen Informationen er ggf. einreichen muss.

• Der Vertrag muss von allen Parteien genehmigt werden, bevor er abgezeichnet und notariell beglaubigt werden kann.
• Die Schlüsselaushändigung kann erst geschehen, wenn der Kaufpreis auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.
• Wenn die Schlüssel und das Grundstück zu guter Letzt übergeben werden, ist ein Übergabeprotokoll wichtig, um nachherige Auseinandersetzungen zu umgehen.
• Alle Belege, welche das Gebäude betreffen, werden dem Kunden ausgehändigt.

Jetzt ist die Hausveräußerung beschlossen.

Wer eine Immobilie in Wegberg verkaufen möchte, sollte folglich die benannten Tipps berücksichtigen, dann kann die Immobilie in aller Regel nicht nur rasant veräußert werden, sondern auch zum Bestpreis!

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Welche Unkosten entstehen bei der Veräußerung eines Gebäudes?

  Bei der Veräußerung eines Hauses entstehen in aller Regel verschiedene Kosten, wie zum Beispiel Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten.

• Auf welche Weise finde ich einen Abnehmer für mein Haus?

  Es gibt diverse Möglichkeiten, um einen Käufer für Ihr Heim zu finden. Sie können z. B. ein Immobilienmakler beauftragen, der sich um die Vermarktung und den Verkauf des Hauses kümmert. Sie können das Haus auch selbst im Internet oder in Printmedien verkaufen. Es gibt auch spezielle Plattformen im Internet, auf denen Sie Ihr Eigenheim anbieten können.

• Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

  Der Verkaufsprozess für ein Haus ist in der Regel wie folgt: In erster Linie wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und signiert. Nachkommend wird das Haus besichtigt und eventuell eine Bauabnahme ausgeführt. Wenn alle Formalitäten vom Tisch sind, wird der Kaufpreis überwiesen und der Eigentümerwechsel beim Grundbuchamt eingetragen.