Fachgerechte Bewertung für Ihre Immobilie in Hattersheim-am-Main

Wer den Wunsch hat, eine Immobilie zu verkaufen, sollte diese zu einem marktgerechten Preis offerieren. Fordern Sie einen zu hohen Preis, finden Sie keine Käufer.

Ist der Preis zu gering, verkaufen Sie Ihr Haus unter Wert. Die Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Hattersheim-am-Main bildet somit die essentielle Grundlage für alle Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die perfekten Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Hattersheim-am-Main. Gern erstellen wir für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

Expertise bei der Bewertung

Oft wissen Besitzer bereits vor der Marktwertermittlung, welchen Kaufpreis sie für Ihr Eigenheim ansetzen wollen. Erfahrungsgemäß spielt hierbei allerdings auch der emotionale Wert des Hauses eine wichtige Rolle. Die Arbeit, die in den Aufbau des Hauses gesteckt wurde und die vielen schönen Momente, die noch zwischen den Wänden hängen, werden von den Besitzern beim Verkauf der Immobilie mit bewertet.

Ein solcher Bezug erschwert es dem Besitzer, selbstständig einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie zu ermitteln.

Daher sollten Sie bei der Immobilienwertermittlung unbedingt auf einen unabhängigen und qualifizierten Immobilienspezialisten setzen, der sich mit den Bewertungskriterien und den derzeitigen Marktpreisen bestens auskennt.

Deshalb sollte die Immobilienwertermittlung vom Experten durchgeführt werden

Als Laie ist es schwer, die relevanten Parameter richtig einzuschätzen. Ein zu hoher Preis kann möglicherweise dazu führen, dass Sie keine Käufer finden und Ihre Anzeige lange in den Portalen bleibt. Das führt letztendlich dazu, dass das Interesse der potenziellen Käufer und damit auch der Immobilienwert sinkt. Wird ein Haus aber mit einem zu niedrigen Preis inseriert, dann machen Sie vermeidbare Verluste. Gerne bieten wir Ihnen darum eine professionelle Wertermittlung vom qualifizierten Sachverständigen an.

Wann sollte eine Immobilienbewertung in Hattersheim-am-Main vorgenommen werden?

Die Immobilienbewertung in Hattersheim-am-Main ist immer dann sinnvoll, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Sie kann ebenfalls entscheidend dafür sein, ob eine Vermietung sinnvoller ist als ein Verkauf. In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Bewertung durchzuführen:

• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Immobilienschenkung
• Ermittlung eines realistischen Preises
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung

Diese Kriterien sind bei der Wertermittlung einer Immobilie wichtig

Welchen Wert besitzt mein Objekt und wie wird der Kaufpreis ermittelt? Der Wert eines Gebäudes wird grundlegend durch seine Entwicklungschancen definiert. Diese wiederum sind von 3 Faktoren abhängig:

Standort und Lage
Die Lage ist ein wichtiger Faktor für den Immobilienwert. Hierbei spielen die Bodenrichtwerte eine tragende Rolle.

Das gleiche Objekt kann in guten Lagen in Hattersheim-am-Main sehr viel mehr wert sein.

Angebot und Nachfrage
Auch bei der Immobilienbewertung in Hattersheim-am-Main gilt die Faustregel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Merkmale
Ein dritter Faktor sind die besonderen Eigenschaften eines Objekts. In welchem Zustand befindet sie sich, gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Galerie und besteht evtl. Renovierungsbedarf? All diese Punkte sind wichtige Faktoren bei der Bewertung.

Dazu kommen weitere Eigenschaften zum Beispiel die Bauqualität oder die Energieeffizienz, die eine Rolle bei der Wertbestimmung der Immobilie in Hattersheim-am-Main in Hessen spielen.

Ist es lohnenswert, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erwirken?

Es ist die Gretchenfrage vor dem Verkauf einer Immobilie: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um einen höheren Immobilienpreis zu erreichen? Darauf kann keine allgemeingültige Antwort gegeben werden. Gemeinsam mit einem erfahrenen Makler sollten Sie überlegen, ob sich Renovierungsarbeiten in Ihrem Eigenheim sich bezüglich eines höheren Verkaufspreises bei der Immobilienbewertung in Hattersheim-am-Main lohnen könnten.

Grundsätzlich lohnt es sich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen. Der Ersteindruck ist oft ausschlaggebend, ob ein Objekt bei Interessenten in die engere Auswahl fällt oder nicht. Für diesen positiven ersten Eindruck sollten Sie die besten Voraussetzungen schaffen.

Wertsteigernd wirken sich die folgenden Maßnahmen aus:

• Moderne Heizungsanlage
• Moderne Sanitäranlagen
• Hoher energetischer Standard
• Installation von Solarplatten
• Wohnraumerweiterung
• Dacherneuerungen
• Anbau eines Balkons
• Integration einer Einbauküche

Hohe Ausstattungsstandards und ein guter Zustand können den Angebotspreis Ihrer Immobilie weit in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den gesamten Zustand Ihrer Immobilie zu verbessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung an Stelle des Käufers positiv beeinflussen würde.

Immobilien schätzen lassen: Wer ist mein Ansprechpartner?

Für die Ermittlung des Immobilienpreises sollten Sie ausnahmslos einen qualifizierten Experten heranziehen, der mit dem Markt und den Preisen in Hattersheim-am-Main vertraut ist. Immobilienmakler besitzen die notwendige Fachkompetenz und die Erfahrung, um den perfekten Preis für ein Objekt festzusetzen, der genügend Interessenten anlockt und trotzdem den maximalen Profit für den Verkäufer erzielt.

Im Regelfall ist die Immobilienwertermittlung ein kostenloser Service Ihres Maklers.

So viel kostet eine Immobilienwertermittlung in Hattersheim-am-Main

Viele Immobilienmakler bieten die Immobilienwertermittlung als Teil Ihres Leistungsportfolios an. Dabei verfolgen die Vermittler das Ziel, Ihre Immobilie schnell und zum maximalen Preis zu veräußern. Vorab müssen Makler daher genauestens prüfen, was das Haus wert ist. Die Immobilienwertermittlung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher gehört die Immobilienwertermittlung bei vielen Maklern zu den Grund-Leistungen und es fallen keine Kosten dafür an.

Ist ein Wertgutachten unerlässlich?

Der Kaufpreis, der bei der einfachen Wertermittlung in Hattersheim-am-Main in Hessen kalkuliert wurde, steht sowohl im Exposé als auch in den Verkaufsanzeigen. Beim klassischen Immobilienverkauf ist die einfache Immobilienbewertung ausreichend, ein Wertgutachten muss dementsprechend nicht erstellt werden. Im Gegensatz zur einfachen Bewertung hat ein Gutachten auch vor Gericht Bestand. Dieses wird zum Beispiel bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Bei der normalen Immobilienbewertung bekommen Sie von den Sachverständigen häufig Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die relevantesten Kriterien einbezieht.

Bin ich dazu verpflichtet, mein Objekt genau zu dem geschätzten Immobilienwert zu verkaufen?

Auf keinen Fall. Bei der Schätzung handelt es sich lediglich um einen Richtwert für die Presifindung, der vor Gericht keinen Bestand hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie sich letztendlich an die Bewertung halten, ist Ihnen selbst überlassen. Der geschätzte Objektwert stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Objekt so gut wie möglich auf dem Markt anbieten können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hattersheim-am-Main?

Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind ein guter Hinweis darauf, was Ihre Immobilie wert ist. Die Preise können schon zwischen unterschiedlichen Stadtteilen stark variieren.

Dieses Phänomen lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Hattersheim-am-Main erkennen. Eine florierende Wirtschaft sowie Tourismus lassen die Verkaufspreise in die Höhe klettern. Eine schlechte Infrastruktur oder eine hohe Arbeitslosenquote sorgen hingegen für niedrigere Preise. Die Bodenrichtwerte bieten einen guten Ausgangspunkt, um den ungefähren Wert Ihres Objekts abzuschätzen.

Wertermittlung in Hattersheim-am-Main in Hessen: Bodenrichtwerte als Hilfsmittel

Bei Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Preise, die bereits für Häuser einem bestimmten Gebiet vergeben wurden. Bei einem geplanten Verkauf können Sie mittels der Bodenrichtwerte zusätzlich prognostizieren, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. Dadurch können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigenheim jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten.

Professionelle Immobilienwertermittlung in Hattersheim-am-Main: Das sind die Vorteile

• präzise Markt- und Preisanalysen
• optimale Präsentation des Objekts
• Findung eines optimalen Verkaufspreises
• Marktkenntnis und -einschätzung
• jahrelange Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien

Die häufigsten Fragen zum Thema

• Auf welche Weise wird der Preis einer Immobilie ermittelt?

  Der Preis einer Immobilie wird mittels verschiedener Faktoren bestimmt, wie bspw. dem Alter und Verfassung der Immobilie, ihrer Aufmachung und Lage, dem örtlichen Immobilienmarkt und den örtlichen Wohnbedingungen.

• Zu welcher Zeit ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung sinnvoll?

  Eine Immobilienbewertung ist vor allem dann passend, falls man seine Immobilie veräußern oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei Scheidungen oder Hinterlassenschaften kann eine Bewertung hilfreich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Kann man den Wert einer Immobilie auch eigenständig ermitteln?

  Es ist grundlegend möglich, den Preis einer Immobilie auch allein zu schätzen. Hierzu kann man bspw. den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in geringer Entfernung recherchieren oder sich von einem Immobilienhändler beraten lassen. Allerdings ist eine fachgerechte Immobilienbewertung durch einen Experten in der Regel zuverlässiger und genauer.