Jetzt den momentanen Marktwert Ihres Hauses in Wegberg ermitteln!

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuerst ihren Wert berechnen, um diese zu einem passenden Preis anzubieten. Setzen Sie den Preis zu hoch an, finden Sie keine Käufer.

Ist der Preis zu niedrig, verkaufen Sie Ihr Haus unter Wert. Die Wertermittlung für Ihr Objekt in Wegberg ist daher die essentielle Grundlage für alle weiteren Handelsaktivitäten. Als Makler sind wir die passenden Ansprechpartner rund um den Markt und die Bewertung von Immobilien in Wegberg. Gern erstellen wir für Sie kostenlos eine Immobilienbewertung.

Expertise bei der Immobilienwertermittlung

Häufig haben Besitzer für den zukünftigen Immobilienverkauf schon selbst einen Plan, welchen Kaufpreis sie hierfür ansetzen wollen. Für sie spielt dabei allerdings nicht ausschließlich der tatsächliche Sachwert eine Rolle, sondern ebenfalls die emotionale Verbundenheit zu Ihrem Haus. Es hat die Besitzer viel Schweiß gekostet, das Haus zu dem zu machen, was es jetzt ist. Zusätzlich hängen in den Räumlichkeiten jede Menge Erinnerungen. Diese subjektiven Punkte beziehen die Verkäufer oftmals in den Kaufpreis mit ein. Ein solcher Bezug erschwert es dem Eigentümer, selbstständig einen realistischen Kaufpreis für die Immobilie zu ermitteln.

Daher sollten Sie bei der Immobilienwertermittlung unbedingt auf einen unabhängigen und seriösen Immobilienexperten vertrauen, der sich mit den Bewertungskriterien und den gegenwärtigen Marktpreisen auskennt.

Wieso sollte die Marktwertermittlung von Fachleuten übernommen werden?

Beim Hausverkauf ist die Preisfindung ein Balanceakt, der für einen Laien kaum erfolgreich ausgehen kann. Wenn Sie den Preis für Ihr Objekt in Wegberg in Nordrhein-Westfalen zu hoch ansetzen, dann finden Sie eventuell keinen Abnehmer. Bleibt das Inserat lange in den Portalen, dann verringert sich das Interesse potenzieller Abnehmer und somit auch der Wert der Immobilie.

Wird ein Objekt allerdings zu niedrig zum Verkauf angeboten, dann machen Sie vermeidbare Verluste. Darum sollten Sie die Immobilienbewertung unbedingt von einem Sachverständigen vornehmen lassen. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine fachgerechte Wertermittlung in Wegberg.

Wann ist eine Marktwertermittlung in Wegberg sinnvoll?

In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen, eine Wertermittlung durchführen zu lassen:

• Immobilienübertragung durch Erbschaft
• Allgemeine Vermögensermittlung
• Immobilienübertragung durch Schenkung
• Entscheidung über Verkauf oder Vermietung
• Preisermittlung beim Immobilienverkauf
• Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung

Bewertung einer Immobilie: Relevante Kriterien bei der Immobilienwertermittlung

Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen werden insbesondere die Entwicklungschancen betrachtet. Diese hängen von 3 Faktoren ab:

Standort
Der Standort ist ein ausschlaggebender Faktor für den Objektwert. Die Bodenrichtwerte sind regional sehr unterschiedlich und unterscheiden sich häufig schon zwischen einzelnen Straßenzügen und Stadtgebieten enorm.

Das gleiche Objekt kann in guten Lagen in Wegberg einen deutlich höheren Preis erzielen.

Angebot & Nachfrage
Wie bei jedem Geschäft gilt auch bei der beim Immobilienverkauf in Wegberg die allgemeine Regel: Je größer die Nachfrage, desto höher der Preis.

Spezielle Eigenschaften
Ein weiterer Faktor sind die Besonderheiten des Objekts. Dabei handelt es sich beispielsweise um den Zustand, besondere Ausstattungsgegenstände wie einen Pool und andere Umstände wie einen Renovierungsstau. All diese Punkte sind wichtige Bestandteile bei der Immobilienbewertung.

Die Bauqualität und die Energieeffizienz sind weitere beispielhafte Merkmale, die bei der Immobilienwertermittlung in Wegberg eine Rolle spielen.

Ist es lohnenswert, durch eine Renovierung einen höheren Verkaufspreis zu erwirken?

Es ist die Gretchenfrage bei einem geplanten Immobilienverkauf: Soll ich vorab wichtige Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen, um den Verkaufspreis zu steigern? Auf diese Frage gibt es keine pauschale Antwort. Ein professioneller Immobilienmakler unterstützt Sie mit seinem Knowhow bei der Entscheidung, ob die Renovierungsarbeiten höhere Preise bei der Immobilienbewertung in Wegberg erreichen können.

Generell lohnt es sich, kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen. Der erste Eindruck ist oftmals ausschlaggebend, ob ein Objekt bei Interessenten in die engere Auswahl kommt oder nicht. Für diesen gelungenen Ersteindruck sollten Sie ideale Voraussetzungen schaffen.

Folgende Maßnahmen steigern den Wert Ihrer Immobilie:

• Hoher energetischer Standard
• Installation einer Solaranlage
• Moderne Heizungsanlage
• Moderne sanitäre Anlagen
• Einbauküche
• Dacherneuerungen
• Balkonanbau
• Erweiterung des Wohnraumes
• Personenaufzug

Hohe Standards können den Angebotspreis Ihres Objektes erheblich in die Höhe treiben. Welche Ausstattungsgegenstände würden Ihnen gefallen? Gibt es Mängel, die Sie beseitigen könnten, um den Gesamtzustand Ihrer Immobilie zu bessern? Überlegen Sie, was Ihre Kaufentscheidung an Stelle des Käufers positiv beeinflussen könnte.

Ansprechpartner für die Immobilienbewertung

Für die Preisfindung sollten Sie sich stets an einen qualifizierten Sachverständigen wenden, der sich mit dem Markt und den Immobilienpreisen in Wegberg in Nordrhein-Westfalen auskennt. Makler besitzen die nötige Expertise und die Erfahrung, um den richtigen Preis für eine Immobilie zu bestimmen, der Interessenten zufrieden stellt und trotzdem den maximalen Ertrag für den Verkäufer erbringt.

Üblicherweise ist die Wertermittlung ein kostenloser Service Ihres Makler-Büros.

Kosten für eine Immobilienwertermittlung in Wegberg

Viele Immobilienmakler bieten die Marktwertermittlung als Teil Ihres Leistungsportfolios an. Dabei haben die Vermittler die Absicht, Ihr Haus und Ihr Grundstück schnell und zum maximalen Preis zu verkaufen. Die Wertermittlung ist die wichtigste Voraussetzung, damit dieser eine gute Arbeit leisten und den Verkäufer voll und ganz zufrieden stellen kann. Daher führen viele Immobilienmakler die Marktwertermittlung gratis durch.

Braucht man zwingend ein Wertgutachten?

Im Zuge einer einfachen Wertermittlung einer Immobilie in Wegberg wird der Preis ermittelt, den Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Dieser Preis erscheint dann auch auf dem Exposé und in den Verkaufsanzeigen.

Ein Wertgutachten ist kein Teil der Wertermittlung und ist normalerweise für den klassischen Verkauf nicht obligatorisch. Im Gegensatz zur einfachen Wertermittlung hat ein Immobiliengutachten auch vor Gericht Gültigkeit. Dieses wird etwa bei Vermögensauseinandersetzungen in Erb- oder Scheidungsfällen oder bei Zwangsversteigerungen benötigt. Beim klassischen Objektverkauf reicht eine kostenfreie Bewertung aus. Bei der einfachen Immobilienwertermittlung erhalten Sie von Immobilienmaklern häufig Kurzgutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes, die die wichtigsten Kriterien einbezieht.

Muss ich mein Haus zu dem geschätzten Immobilienwert verkaufen?

Nein. Bei dem Schätzwert handelt es sich nur um einen Maßstab für die Presifindung, der rechtlich keinen Bestand hat und Sie vertraglich nicht bindet. Ob Sie das Ergebis der Bewertung schlussendlich auf den Verkaufspreis übertragen, ist Ihnen selbst überlassen. Die Schätzung des Hauswertes stellt nur eine Empfehlung dar, wie Sie Ihr Haus optimal auf dem Immobilienmarkt positionieren können.

Höhe der Immobilienpreise in Wegberg

Ein erster Hinweis darauf, was das Haus wert ist, sind die allgemeinen Immobilienpreise in der Umgebung. Die Immobilienpreise können schon zwischen unterschiedlichen Stadtvierteln sehr schwanken.

Dieser Umstand lässt sich auch bei den Immobilienpreisen in Wegberg beobachten. In Wohnorten mit einer starken Wirtschaft herrschen typischerweise höhere Preise als an Standorten mit einer schlechten Infrastruktur oder einer hohen Arbeitslosenquote.

Ein guter Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte, anhand derer Sie ungefähr prognostizieren können, wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie in [Stadt] erwarten können.

Bodenrichtwerte zur Immobilienbewertung in Wegberg

Die Bodenrichtwerte sind Durchschnittspreise von Objekten, die in bestimmten Lagen bereits verkauft wurden. Diese können sich dabei auf einzelne Straßen oder ganze Viertel beziehen. Bei einem geplanten Immobilienverkauf können Sie mittels der Bodenrichtwerte außerdem vorhersagen, ob der Wert für Ihre Immobilie perspektivisch eher steigen oder fallen wird. So können Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie jetzt oder lieber zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten.

Vorteile der professionellen Immobilienbewertung in Wegberg

• Marktkenntnis und -einschätzung
• Findung eines passenden Preises
• ideale Präsentation des Hauses
• präzise Markt- und Preisanalysen
• jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung und dem Verkauf

Häufig gestellte Fragen und ihre Antworten

• Kann man den Wert einer Immobilie auch eigenständig ermitteln?

  Es ist grundsätzlich möglich, den Wert einer Immobilie auch allein zu schätzen. Hierzu kann man zum Beispiel den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in geringer Entfernung recherchieren oder sich von einem Makler beraten lassen. Jedoch ist eine fachmännische Immobilienbewertung durch einen Profi i. d. R. zuverlässiger und genauer.

• Zu welchem Zeitpunkt ist eine Immobilien- und Grundstücksbewertung gescheit?

  Eine Immobilien- und Grundstücksbewertung ist besonders dann vernünftig, wenn man seine Immobilie veräußern oder bezahlen möchte und eine realistische Vorstellung von ihrem Preis haben will. Auch bei ehelichen Trennungen oder Vermächtnissen kann eine Bewertung dienlich sein, um den Preis des betreffenden Vermögensgegenstands festzustellen.

• Wer führt eine Immobilienbewertung durch?

  Die Immobilien- und Grundstücksbewertung wird in der Regel von kenntnisreichen und zertifizierten Profis ausgeführt, beispielsweise von Sachverständigen für Immobilien- und Grundstücksbewertung oder von Gutachtern.